집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야할 필수 조항들을 알려주세요.
처음 집을 사려고 알아보는 중인데 계약서 작성이 많이 어렵네요. 집 계약서를 작성할 때 핵심적으로 포함해야 할 조항들은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택매매에서 계약서 작성시 필수조항은 첫번째로 당사자 정보로써 매수, 매도인 이름, 주소, 연락처등 기본정보가 포함되어야 하고, 둘째 부동산 정보로써 매매대상주택의 상세정보(주소,지번, 면적,층수, 구성등등), 셋째 매매가격 (실제거래금액과 동일한 가격기재), 넷째 소유권 이전 및 잔금일, 대금지급방식등이 구체적으로 표기되어야 합니다. 그외 특약등에 계약상 당사자간 합의사항, 하자담보책임등 관련한 사항을 기재하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매매시 계약서 작성 상 필수 항목의 경우 계약당사자 인적사항이 필수로 들어가야 합니다.
그리고 부동산에 관한 주소, 지목, 면적, 등기부등본등의 권리상태를 반드시 확인을 하고,
계약금, 중도금, 잔금 금액, 계약일자, 잔금일자 등이 매우 중요합니다.
또한 특약 사항에 매도자와 매수자간에 협의 사항을 반드시 기록을 하는 것이 좋습니다.
계약 불 이행시, 분쟁 발생 시 어떻게 할껀지도 사전에 기록을 하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
처음 집을 사려고 알아보는 중인데 계약서 작성이 많이 어렵네요. 집 계약서를 작성할 때 핵심적으로 포함해야 할 조항들은 무엇인지 알고 싶습니다.
===> 매매인가요?. 아니면 임대차인가요?
임대차인 경우
가. 보증금을 대출받는 경우 대출이 불가시 계약을 해지하고 이때 받은 계약금을 반환하기로 함이라는 조항을 반영시키시기 바랍니다.
나. 보증금 규모가 매매가격과 비교시 적절한지(70% 이하로 형성)
다. 임차건물에 하자가 없는지 등을 중점적으로 검토가 필요합니다.
매매인 경우
가. 권리 또는 물건상 하자가 없는지
나. 매매잔금 조달에 문제가 없는지 등을 중점 확인하시기 바랍니다.
공통적인 사항으로 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시고 모든 거래대금을 입금하지 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인하셔야 거래사고를 방지할 수가 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
장기수선충당금, 하자보수, 세입자 있는 집이면 세입자 퇴거에 대한 내용
이렇게만 넣으면 됩니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매계약서에 필수적으로 포함될 조항 말씀드리겠습니다.
당사자 정보
부동산 정보(매매 대상인 주택에 대한 상세한 정보가 기재되어야 합니다.
매매 가격
소유권 이전 및 인도일
부동산의 하자 또는 문제
계약 해지 조건
분쟁 해결 조항
위 사항은 꼭 포함되어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서 계약서작성을 안하고 직거래를 하시나봅니다
계약금,중도금,잔금날자가 중요합니다
또 특약사항에 꼭 협의된 부분을 기입하시면 됩니다
날자,인적사항을 기입하셔야 됩니다
계약을 하시려면 등기부등본,건축물대장,필요한서류가 있고 본인확인을 꼭 하셔야 됩니다
부동산에 가서 수수료를 좀주고 모든서류를 확인해서 쓸수 있도록 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 필수 조항들은 다음과 같습니다:
● 당사자 정보입니다 : 계약의 당사자인 매도인과 매수인의 이름, 주소, 연락처 등을 명확히 기재해야 합니다.
● 부동산 정보: 매매할 집의 정확한 주소, 면적, 구분 등기 정보와 같은 상세한 부동산 정보를 포함해야 합니다.
● 매매 가격: 집의 총 매매 가격과 지불 방식(일시불, 분할 지급 등)을 명확히 기재해야 합니다.
● 계약금 및 잔금 지급 조건: 계약금의 액수, 지급일자, 잔금 지급일자와 방법을 상세히 명시해야 합니다.
● 소유권 이전 및 인도 조건: 소유권 이전 시점과 집의 인도 일자를 명시하고, 인도 시 집 상태에 대한 조건도 포함해야 합니다.
● 하자 담보 책임: 매도인이 집의 하자에 대해 책임지는 범위와 기간을 명시해야 합니다.
● 위약금 조항: 계약 해제 시 위약금의 조건과 금액을 명시하여, 양측의 책임을 분명히 해야 합니다.
● 기타 조항: 분쟁 해결 방법(중재, 소송 등), 계약의 변경 및 해제 조건, 기타 필요한 추가 조항을 포함할 수 있습니다.
● 서명 및 날짜: 양 당사자의 서명과 계약 체결 날짜를 기재하여 법적 효력을 갖추도록 합니다.
계약서는 법적 효력을 가지므로, 반드시 신중하게 작성하고 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.