전문가 프로필

답변 내역

도쿄 부동산이 많이 올랐나요? 올랏다면..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도쿄의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 상승세를 보였습니다. 특히, 2020년대 초반부터 시작된 경제 회복과 함께 가 증가 하면서 가격이 오름세를 이어 왔습니다. 23구내 월세 또한 3년 전과 비교했을 때 상당한 상승 폭을 기록하고 있습니다.최근 3년 동안 도쿄 23구의 월세는 평균적으로 약 10%에서 20% 상승한 것으로 추정 됩니다. 구체적인 수치는 지역 별로 차이가 있지만 , 예를 들어 인기 지역인 시부야, 신주쿠, 아카사카와 같은 곳에서는 월세가 15%에서 25%이상 상승한 경우도 있습니다.앞으로 부동산 방향에 대해서는 여러 요인이 영향을 미칠 수 있습니다. 일본 정부의 정책, 경제 성장률, 인구 동향, 그리고 외국인 투자자들의 관심 등 다양한 요소가 부동산 시장에 영향을 줄 것입니다. 전문가들은 단기적으로는 안정세를 보일 가능성이 있지만, 장기적으로는 경제 상황에 따라 변동성이 클 것이라고 전망하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
0
0

주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 수를 산정할 때는 일반적으로 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는 날을 기준으로 합니다. 이는 국세청의 기준에 따라, 주택의 소유권이 실제로 이전 되는 시점에서 주택 수가 결정되기 때문입니다.따라서,계약 일에 비해 잔금 일이 더 중요하며, 잔금일 기준으로 주택 수를 파악하게 됩니다. 이 점은 양도세나 종합 부동산세 등 여러 세무 관련 사항에도 영향을 미치므로, 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

지방서 올라와서 직장 때문에 서울 자취중. 월세현금영수증 받기위해 전입해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울로 전입 신고를 하여 월세 현금 영수증을 받는 것은 가능합니다.전출을 하게 될 경우 몇 가지 고려 해 할 사항이 있습니다.연말 정산 : 김해의 자가 아파트에 전입 신고를 해두고 서울로 전출 하는 경우, 종합 소득세 신고에 영향을 줄 수 있습니다. 자가 주택을 보유하고 있을 때는 주택 자산에 대한 세금 혜택을 받을 수 있는데,이를 포기하게 될 수 있습니다.양도세 : 향후 해당 아파트를 매각할 경우, 양도세 계산에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택을 보유한 기간이나 거주 기간에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 김해 아파트의 전출 여부는 양도세에 영향을 줄 수 있습니다.주거 안정성 : 서울에서 자취를 하게 되면,김해 아파트의 관리나 유지에 대한 부담이 생길 수 있으므로, 이점도 고려하셔야 합니다.결론적으로,전출을 하더라도 월세 현금 영수증을 받는 것이 필요하다면 전입 신고를 하실 수 있지만, 장기적인 재정적 영향을 고려하시는 것이 중요합니다. 구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.커피 가게들 사이의 가격 차이는 여러 요인에 의해 영향을 받지만, 가장 큰 요인은 재료의 품질과 브랜드 가치로 볼 수 있습니다. 재료의 품질입니다. 고급 커피 가게는 일반적으로 좋은 품질의 원두를 사용하며, 원두의 생산지나 가공 방식에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 예들 들어, 스페셜티 커피는 특별한 재배 방법과 수확 과정을 거쳐 생산되므로 가격이 비쌉니다.브랜드 가치입니다. 유명한 커피 브랜드는 브랜드 이미지와 마케팅에 많은 투자를 하며, 소비자들은 그에 대한 프리미엄을 지불하는 경향이 있습니다. 브랜드의 인지도와 신뢰도가 높을 수록 가격이 올라갈 수 있습니다.입지입니다. 가게의 위치도 가격에 큰 영향을 미칩니다.도심의 비싼 지역에 위치한 카페는 임대료가 비싸기 때문에 가격이 높아질 수 있습니다.서비스와 경험에 따라 다릅니다. 고급 커피 가게는 고객에게 특별한 경험을 제공하기 위해 바리스타의 기술이나 서비스 품질을 높이는 데 투자하는 경우가 많습니다. 이러한 요소들도 가격에 반영됩니다.결론적으로, 재료의 품질과 브랜드 가치는 커피 가격의 가장 큰 차이를 만들어내는 주된 요인이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 체결할 때, 임대인이 살던 아파트라면 일반적으로 허그 보증 보험 가입에 문제가 없을 가능성이 높습니다.특히 근저당이 없고 깨끗한 매물이라면 더욱 긍정적인 요소입니다. 하지만 보증 보험 가입을 위해서는 다음 사항을 확인해야 합니다.임대인의 신원 확인 : 임대인이 본인인지, 그리고 임대차 계약서에 명시된 내용이 사실인지 확인해야 합니다.아파트의 상태 : 매물의 상태가 양호하고 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.전세금 반환 보장 : 보증 보험을 가입하며 전세금을 안전하게 보장 받을 수 있습니다.최종적으로 , 해당 아파트의 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으니, 계약 전 관련 서류를 잘 검토하고 필요 시 전문가의 조언을 받는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

2025년에 외국인의 한국 부동산 매입 규제 정책이 강화될 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.외국인의 한국 부동산 매입에 대한 규제 정책은 여러 요인에 따라 변화할 수 있습니다. 2025년에 관련 정책이 강화될 가능성에 대한 몇 가지 요소를 고려해 볼 수 있습니다.부동산 시장 안정 화 입니다 외국인의 부동산 매입이 국내 시장에 미치는 영향이 커지면서, 정부는 시장의 안정 화를 위해 규제를 강화할 수 있습니다. 특히, 집값 상승이나 임대료 인상 문제와 관련하여 외국인 투자에 대한 우려가 커질 경우 정책 변화가 있을 수 있습니다.정치적 요인 입니다. 정부의 정책 방향은 정치적 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 여론이나 정치적 압력이 강해질 경우, 외국인 부동산 매입에 대한 규제가 강화될 가능성이 높습니다.경제적 요인입니다. 한국 경제의 전반적인 상황, 특히 부동산 시장의 동향이 중요합니다. 만약 부동산 시장이 과열되거나 불안정해진다면,정부는 외국인의 매입을 제한하는 조치를 고려할 수 있습니다.국제 관계 : 외국인 투자자, 특히 중국인 투자자와의 관계가 복잡해질 경우, 외교적 상황도 중요한 변수입니다.현재로서는 구체적인 규제 강화 방안이 발표되지 않았지만, 위와 같은 요인들이 복합적으로 작용하여 정책 변화가 이루어질 가능성은 있습니다. 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 있는 만큼, 관련 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

일본에만 있고 한국에는 없는 프랜차이점이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일본에는 한국에는 없는 여러 프랜차이즈가 존재합니다. 다음은 일본에서 인기 있는 몇 가지 프랜차이즈 예시입니다.모스 버거(Mos Burger) : 일본의 대표적인 버거 체인으로, 신선한 재료와 독특한 메뉴가 특징입니다. 한국에도 일부 패스트푸드 체인이 있지만, 모스버거와 같은 스타일은 없습니다.돈키 오테(Don Quijote) : 일본의 할인 매장 체인으로, 다양한 상품을 저렴한 가격에 판매합니다. 독특한 쇼핑 경험과 제품 다양성으로 유명합니다.스시 롤(Sushi Roll) 프랜차이즈 : 일본의 스시 체인 중 일부는 한국에 비해 다양한 스시 롤 스타일과 메뉴를 제공하며, 일본의 식문화에 깊이 뿌리내린 브랜드들입니다.가게(가게야) ; 일본의 전통적인 찻집 체인으로, 다양한 차와 디저트를 제공합니다. 한국에는 비숫한 카페가 있지만, 일본 특유의 찻집 문화는 다소 차별화됩니다.이자카야 체인 : 일본의 이자카야(술집)프랜차이즈는 한국의 술집과는 다른 분위기와 메뉴를 제공합니다. 일본의 독특한 음주 문화가 반영된 곳들입니다.이와 같은 프랜차이즈는 일본에서 성공적으로 운영되고 있지만, 한국에서는 문화적 차이나 시장의 특성으로 인해 성공하지 못한 경우가 많습니다. 각 나라의 소비자 취향과 시장 환경이 다르기 때문에 이러한 차이가 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

고층 아파트에 거주하면 건강에 좋지 않다고 하는데 사실인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고층 아파트에 거주하는 것이 건강에 미치는 영향을 주제로 한 연구는 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 점들이 논의 됩니다.심리적 영향 : 고층 아파트에 거주하는 사람들은 때때로 고립 감을 느낄 수 있으며, 이는 우울증이나 불안감으로 이어질 수 있습니다. 특히, 외부와의 연결이 적다고 느끼는 경우 이러한 감정이 더욱 심해질 수 있습니다.환경적 요인 : 고층 아파트는 대기 오염의 영향을 덜 받을 수 있지만, 고층에서 의 바람이나 소음 문제로 인해 스트레스를 받을 수 있습니다. 특히, 엘리베이터 사용이 잦고, 계단을 이용하기 어려워 신체 활동이 줄어들 수 있습니다.집중력 : 고층에서 의 경치나 조 망은 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 주변 소음이나 시각적 자극이 많을 경우 집중력을 저하 시킬 수 있습니다. 이는 개인의 환경에 따라 다릅니다.건강 문제 : 고층 아파트에 거주할 경우 일부 연구에서는 고혈압이나 심혈관 질환과의 연관성을 보고하기도 했습니다. 그러나 이는 다양한 요인(예: 생활 습관, 사회적 환경 등)에 따라 달라질 수 있습니다.결론적으로, 고층 아파트 거주가 건강에 미치는 영향은 개인의 상황과 환경에 따라 다르며, 과학적으로 명확한 결론을 내리기 어려운 면이 있습니다. 건강한 생활 습관을 유지하고, 자신의 심리적 필요를 충족시키는 것이 더 중요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

2025년에는 지역 간 부동산 양극화를 완화하기 위한 정책이 나올 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년에는 지역 간 부동산 양극화를 완화하기 위한 정책이 나올 가능성이 높습니다. 서울과 지방 간의 부동산 가격 격차는 사회적 문제로 인식되고 있으며, 이를 해결하기 위한 정부의 접근 법은 다음과 같은 방향으로 진행될 수 있습니다.주택 공급의 확대입니다. 지방 지역에 대한 주택 공급을 늘리고, 공공 주택 건설을 촉진하여 주거 안정성을 높이는 정책이 있을 수 있습니다.이를 통해 지방의 주택 수요를 충족시키고 가격 안정을 도모할 수 있습니다.세제 혜택을 제공하는 겁니다.지방으로의 이주를 장려하기 위한 세제 혜택이나 보조금 제도를 도입할 가능성이 있습니다. 예들 들어, 지방에서 주택을 구매하는 경우 세금 감면 혜택을 제공하는 방식입니다.교통 인프라를 개선하는 겁니다. 지방의 교통 인프라를 개선하여 수도권과의 접근성을 높이는 정책이 중요합니다. 교통망이 개선되면 지방의 주거 환경이 개선되고, 이주를 촉진할 수 있습니다.지역 경제 활성화 입니다. 지방의 경제를 활성화하기 위한 다양한 지원 정책이 필요합니다. 기업 유치, 일자리 창출 등을 통해 지역 경제를 활성화 하면 부동산 수요도 증가할 수 있습니다.지방 분권 및 자율성 강화입니다. 지방 정부의 자율성을 강화하여 지역 맞춤형 부동산 정책을 추진할 수 있도록 하는 것도 한 방법입니다. 지역 특성을 반영한 정책이 효과적으로 시행될 수 있습니다.주거 복지 정책을 활성화 하는 겁니다. 저소득층과 청년 층을 위한 주거 복지 정책도 강화될 가능성이 있습니다. 이를 통해 주거 불안정을 해소하고, 지역 간 불균형을 완화하는 데 기여할 수 있습니다.일러한 정책들은 부동산 양극화를 완화하고,지역간 균형 발전을 도모하는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 정부의 적극적인 대응이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0

면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 것 같던데 그 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 이유는 여러가지가 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.경쟁 심화입니다. 면세점은 대규모 기업들이 집중적으로 운영하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 신규 진입 자들이 많이 지면서 가격 경쟁이 심화되고, 이는 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.높은 운영 비용 때문입니다. 면세 업계는 높은 임대료와 인건비 등 운영 비용이 크게 발생합니다. 매출이 높더라도 이러한 비용을 감당하지 못하면 지속적인 경영이 어려워진 이유입니다.시장 변화 입니다. 관광객의 수가 변동 하거나 소비 트렌드가 변화함에 따라 매출이 불안정해질 수 있습니다. 특히 코로나 19와 같은 글로벌 팬데믹은 관광업계에 큰 타격을 주었습니다.제한된 고객 층 입니다. 면세점은 주로 외국인 관광객을 대상으로 하므로, 특정 시기에 고객 층이 제한적입니다. 관광객 수가 줄어들면 매출이 급격히 감소할 수 있습니다.재고 관리 문제입니다. 면세 업체는 다양한 상품을 취급해야 하므로, 재고 관리가 복잡합니다. 재고 과잉이나 부족은 매출과 수익성에 영향을 미칩니다.이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 면세 업계에서 높은 매출에도 불구하고 폐업률이 자주 발생하는 상황을 초래한다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.08
0
0