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아파트 분양권 프리미엄을 제3자에게 지급해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매도인 측에서 프리미엄을 제3자 계좌로 분할하여 입금해 달라고 요청하는 상황에 대해 걱정하시는 마음을 충분히 이해합니다. 이러한 상황에서는 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.제3자 계좌 입금 요청의 위험성 :매도인 측에서 프리미엄을 본인 계좌가 아닌 제3자의 계좌로 나누어 입금해 달라고 요청하는 것은 여러 가지 잠재적인 위험을 내포하고 있습니다. 중 개인의 말처럼"보통 다 이렇게 한 다'고 하더라도, 이는 법적인 문제나 추후 분쟁의 소지를 만들 수 있습니다.세금 회피 및 법적 문제 연루 가능성 :매도 인이 프리미엄을 제3자 계좌로 받는 주된 이유는 양도소득세 등 세금을 회피하려는 목적일 가능성이 큽니다. 이러한 거래에 참여하게 되면, 비록 직접적인 세금 탈루의 주체는 아니더라도, 간접적으로 세금 회피를 돕는 것으로 비춰질 수 있어 추후 세무 당국의 조사를 받거나 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다.특히, 가족 간의 거래가 아닌 제3자에게 지급하는 경우에도 자금의 흐름이 불투명해져 문제가 될 수 있습니다.거래 증 빙의 어려움 :프리미엄 지급은 분양권 매매 계약의 중요한 부분입니다. 매도인 본인 계좌가 아닌 제3자 계좌로 입금할 경우, 해당 금액이 분양권 프리미엄으로 지급되었다는 명확한 증 빙 이 어려워질 수 있습니다. 만약 매도 인이 나중에 프리미엄으로 지급되었다는 명확한 증 빙 이 어려워질 수 있습니다. 만약 매도 인이 나중에 프리미엄을 받지 않았다고 주장하거나, 제3자가 해당 금액의 성격을 다르게 주장할 경우, 본인께서 불리한 입장에 놓일 수 있습니다.소유권 이전 지연 또는 분쟁 발생 :자금의 흐름이 불투명해지면, 소유권 이전 과정에서 문제가 발생하거나, 매도인 또는 제3자와의 불필요한 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 이는 잔금 지급 후에도 분양권 명의 변경이나 최종 입주까지 의 과정에 차질을 줄 수 있습니다.통상적인 분양권 프리미엄 지급 방법 :가장 통상적이고 안전한 분양권 프리미엄 지급 방법은 다음과 같습니다.계약 당사자에게 직접 지급 :분양권 매매 계약서에 명시된 매도인(계약 당사자)의 명의로 된 계좌로 프리미엄 전액을 직접 입금하는 것이 원칙입니다. 이는 거래의 투명성을 확보하고, 자금의 흐름을 명확히 하여 추후 발생할 수 있는 모든 분쟁의 소지를 줄이는 가장 확실한 방법입니다명확한 증 빙 자료 확보 :모든 지급 내역은 은행 이체 내역 등 금융 기록으로 남겨야 하며, 계약서 상에도 프리미엄 지급 방식과 금액, 수령인 등을 명확히 기재해야 합니다안전한 거래를 위한 조언 :매도 인에게 프리미엄 전액을 본인 명의의 계좌로 직접 입금할 것을 정중하게 요청 하십시요 매도 인의 세금 문제는 매도 인이 해결해야 할 부분이며, 매수 인이 그 위험을 감수할 필요는 없습니다.결론적으로, 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 작은 부분이라도 의심스러운 점이 있다면 반드시 확인하고 안전하게 진행하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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골프장 인허가절차에대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.골프장 건설은 여러 단계의 복잡한 인 허가 절차를 거치게 됩니다. 주요 단계는 다음과 같습니다.골프장 인 허가 절차 개요==>부지 확보 및 초기 계획 :골프장 부지를 확보하고, 토지 용도(특히 개발 제한구역 여부)를 확인하며, 코스 및 부대 시설에 대한 초기 설계를 진행합니다.사업 계획 승인 신청 :골프장 건설을 위한 핵심적인 단계로, 위치도, 계획 평면도, 공사 설계 도서, 토지 및 건물 조서 등 상세한 서류를 제출하여 사업 계획 승인을 신청합니다. 아 단계에서는 환경영향평가, 교통 영향 평가, 재해 영향 평가 등이 선행되거나 함께 진행됩니다.착공 계획서 제출 :사업 계획 승인을 받은 후, 실제 시설 설치 공사에 착수하기 30일 전까지 관할 시.도지사에게 착공 계획 서를 제출해야 합니다. 이는 공사 시작을 공식적으로 알리는 절차입니다.공사 진행 및 준공 보고서 제출 :공사가 완료되면 준공 보고서를 관할 시.도지사에게 제출하고, 필요한 경우 준공 검사를 받습니다.사업 등록 :모든 절차가 완료되고 시설이 완 비 되면 골프장 업 으로 최종 등록하게 됩니다.인 허가 절차 진행 중 공사 시장의 의미 ==>본인께서 말씀하신 '인 허가 절차 진행 중인데 공사가 곧 시작된다'는 상황은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다.최종 행정 절차 또는 세부 인 허가 :사업 계획 승인은 전체적인 큰 틀에서 의 허가이며, 실제 공사 착수 전에는 '착공 계획서'를 제출하고 세부적인 건축 허가나 환경 관련 최종 점검 등 추가적인 행정 절차나 세부 인 허가가 필요한 경우가 많습니다. 이는 공사 시작을 위한 마지막 점검 단계라고 볼 수 있습니다.계획 변경에 따른 재검토 :만약 사업 계획 승인 이후 설계나 시공 방식, 부대 시설 등에 변경이 생겼다면, 변경된 내용에 대해 다시 인 허가를 받거나 기존 허가를 변경하는 절차가 필요할 수 있습니다. 이 경우, 변경된 부분에 대한 인 허가 절차가 진행 중일 수 있습니다.단계 별 공사 및 인 허가골프장처럼 규모가 큰 사업은 전체 공사를 한번에 진행하기보다는 여러 단계로 나누어 진행하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 토목 공사가 먼저 시작되고 그 이후에 건축 공사가 진행되는 식입니다.이 경우, 먼저 시작되는 공사에 대한 인 허가는 완료되었지만, 다음 단계의 공사에 대한 인 허가가 아직 진행 중일 수 있습니다.법적 용건 충족 확인 :공사 시작 전, 모든 법적 요건이 제대로 충족되었는지 최종적으로 확인하는 과정에서 서류 보완이나 추가 검토가 필요하여 '진행 중' 으 로 보일 수 있습니다.마지막으로 '마지막 공사 시작 전 다시 하는 단계'일 수도 있고, '바뀐 내용이 있어 재검토하는 과정'일 수도 있습니다. 이는 골프장 사업의 규모와 특성, 그리고 해당 지자체의 행정 절차에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장 과열과 금융 불안정성에 대한 깊은 우려와 DSR 규제의 효과에 대한 의문을 갖고 계신 것 같습니다. 충분히 공감합니다. 현재 부동산 시장의 상황과 DSR규제가 미치는 영향을 함께 살펴 보겠습니다.DSR규제와 부동산 시장 안정 화 :DSR 규제의 역할 :DSR규제는 대출 한도를 줄여 부동산 구매를 위한 과도한 자금 조달을 어렵게 만듭니다. 특히, 다음 달 부 터 수도 권 지역을 대상으로 스트레스 DSR 3단계 시행되면서 규제가 더욱 강화될 예정입니다. 이는 대출을 통한 주택 구 매 수요를 억제하여 부동산 시장의 과열을 진정 시키는 데 기여할 수 있습니다.DSR규제만으로 충분할 까요?본인께서 말씀하신 것처럼, DSR규제만으로 부동산 시장의 모든 불안정성을 해소하기는 어려울 수 있습니다. 부동산 시장은 금리, 유동성 공급, 그리고 시장 참여자들의 기대 심리 등 다양한 요인에 의해 복합적으로 영향을 받기 때문입니다금리 정책의 중요성 :한국은행은 부동산 시장 과열과 가계 부채 급증을 이유로 기준금리 인하에 신중한 입장을 보이고 있습니다. 금리 인하는 시중 유동성을 확대 시켜 부동산 시장의 불안과 짒 갑 상승 기대감을 키울 수 있기 때문에, DSR과 함께 금리 정책이 중요한 변수로 작용합니다.거시 건 정 성 정책 : 금리 인하기에 특정 지역의 주택 가격 상승이 부동산 시장 과열로 이어질 수 있으므로, DSR과 같은 대출 규제 외에도 거시 건 정 성 정책을 통해 시장의 기대 심리를 안정 화 하는 것이 중요하다고 강조됩니다.시장 상황의 복 잡 성 : 최근 한국은행은 서울 등 수도권과 비 수도권 간 집값 격차가 벌어지면서 부동산 시장의 위험도가 높아지고 있다고 진단했습니다. 이는 DSR 규제 외에도 지역 별 특성과 공급 상황 등을 고려한 다각적인 접근이 필요함을 시사합니다.결론적으로, DSR 규제는 가계 부채 관리와 부동산 시장 과열을 억제하는 데 매우 중요한 도구이지만, 시장 안정 화를 위해서는 금리 정책, 주택 공급 정책, 그리고 시장의 기대 심리를 관리하는 거시적인 정책들이 함께 조화를 이루어야 합니다. 본인의 말씀처럼, 단일한 '한방'보다는 여러 정책 수단들이 유기적으로 작동하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.연간 몇 번의 공고가 올라올지, 또는 정해진 일정이 있는 지에 대해서는 현재 명확하게 공지된 바는 없습니다.현재 공고 되어 있는 것을 보면2025년 전세 임대 형 든 든 주택의 1순위 입주자 모집 공고가 되었습니다. 해당 공고의 신청 기간은 2025년 5월 12일(월)10:00부터 2025년 5월 16일(금) 18:00까지로 예정되어 있습니다이 처 럼 '1차'모집이라는 표현이 사용된 것으로 보아, 2025년 중 추가적인 모집 공고가 있을 가능성이 있습니다. 그러나 연간 몇 번의 공고가 올라올지 , 또는 정해진 일정이 있을 지에 대해서는 현재 명확하게 공지된 바는 없습니다.일반적으로 이러한 주택 공급 공고는 정부의 주택 정책, 공급 물량 확보 상황, 그리고 시장 수요 등에 따라 유동적으로 발표되는 경우가 많습니다. 따라서 가장 정확하고 최신 정보를 확인하시려면, LH 청약 플러스나 HUG(주택 도시 보증 공사)와 같은 공식 기관의 웹사이트를 주기적으로 확인하시는 것이 좋습니다.든 든 전세 주택은 무 주택 자 분들께 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 기회를 제공하는 좋은 제도이니, 지속적으로 관심을 가지시면 좋은 소식이 있을 실 겁니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 매물 거래량이 매우 하락중이라는데 실제로 얼마나 하락하고 있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매물 거래량 현황 ===> 최근 발표된 자료에 따르면, 주택 전월 세 거래량은 감소세를 보였습니다.2025년 3월 주택 전월 세 거래량 :수도권 : 160,405건으로 , 전월 대비 9.1% 감소했습니다.비 수도권 : 78,639건으로 , 전월 대비 22.7% 감소했습니다.이수치는 전월 세 거래량에 대한 것이지만, 전반적인 부동산 시장의 거래 활동이 둔화되고 있음을 보여주는 지표로 볼 수 있습니다2025년 부동산 시장 전망 ===> 부동산 전문가들은 2025년 부동산 시장에 대해 다양한 예측을 내놓고 있습니다.가격 안정 화 어려움 :KB부동산의 박원갑 박사는 2025년까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 전망했습니다. 이는 국제 정세, 물가 상승, 금리 변동 등 다양한 경제적 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.하락 전망 요인 :일부 전문가들은 2025년 부동산 하락을 전망하는 여러 이유를 제시하기도 합니다.양극화 및 장기 침체 :전반적으로 부동산 시장이 양극화되고 장기 침체 국면에 접어들 수 있다는 분석도 있습니다.정책의 영향 :정부의 대출 규제 완화나 주택 공급 확대와 같은 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 시장 참여자들의 신뢰 회복이 선행되어야 효과를 발휘할 수 있다고 합니다. 따라서 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링과 유연한 전략 마련이 중요합니다.결론적으로, 질문 자께서 말씀하신 것처럼 부동산 정책이나 경제 상황이 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 일러한 정보들이 부동산 시장을 이해하고 앞으로의 계획을 세우시는 데 도움이 되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 4기 신도시 건설은 한때 유력한 부동산 공급 정책으로 논의 되었으나, 최종 공약집에서는 제외된 것으로 보입니다. 이러한 결정에는 여러 복합적인 이유가 있을 수 있습니다.4기 신도시 공약 제외 배경 ===> 4기 신도시 공약이 최종적으로 제외된 배경은 다음과 같이 분석해 볼 수 있습니다.정책 방향의 변화 :과거 정부에서 대규모 신도시 개발을 통해 주택 공급을 늘렸던 것과 달리,최근에는 기준 도심의 재개발, 재건축 활성화 또는 소규모 택지 개발 등 다양한 방식으로 주택 공급을 추진하려는 경향이 있습니다. 대규모 신도시 개발은 토지 보상, 인프라 구축 등에 상당한 시간과 비용이 소요되며, 지역 주민과의 갈등 문제도 발생할 수 있어 정책 추진에 어려움이 따를 수 있습니다.정치적 전략 및 실현 가능성 검토 :특정 정치인이 4기 신도시를 공언했음에도 불구하고, 실제 공약 집에서는 빠진 경우가 있습니다. 이는 정책의 실현 가능성, 예산 문제, 그리고 다른 주택 공급 방안과의 우선순위 등을 종합적으로 고려한 결과일 수 있습니다. 특히, '규제 대신 공급'이라는 큰 틀의 주택 정책 방향은 유지하되, 그 방식에 있어서는 대규모 신도시보다는 도심 내 공급 확대를 더 중점적으로 고려했을 가능성도 있습니다.시장 상황 및 효과 재평가 :현재 서울 및 수도권의 집값 상승세가 가파른 것은 사실입니다 하지만, 4기 신도시와 같은 대규모 공급은 실제 주택 공급까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 단기적인 시장 안정 화 에는 한계가 있을 수 있습니다.따라서 정부는 단기적인 시장 불안정을 해소하고 장기적인 주택 수급 균형을 맞추기 위해 다른 정책 수단을 모색하고 있을 수 있습니다.서울 및 수도권 부동산 가격 상승과 정책 방향 ===>서울 및 수도권의 집값 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 주택 공급 부족, 저금리 기조, 유동성 증가, 그리고 개발 호재 등이 맞물려 가격 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 상황에서 4기 신도시 공약이 제외된 것은 정부가 대규모 신도시 개발보다는 기존 도심의 용적률 상향, 재개발. 재건축 규제 완화, 역세권 개발 등을 통해 주택 공급을 늘리려는 방향으로 선회했음을 시사할 수 있습니다. 이는 주택 공급의 속도를 높이고, 이미 갖춰진 인프라를 활용하여 효율성을 추구하려는 의도로 해석 될 수 있습니다.결론적으로, 부동산 정책은 항상 복잡한 이해관계와 시장 상황을 고려해야 하므로, 정부의 결정에는 다양한 요인들이 반영되었을 것입니다. 앞으로 정부가 어떤 방식으로 주택 공급을 확대하고 시장 안정적을 꾀할지 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.06.25
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수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격 상승의 주요 원인 ===>최근 수도권 아파트 가격이 상승하는 주요 원인은 다음과 같습니다.정부 정책 및 정책 대출 확대 :주택 정책 대출의 규모가 크게 증가한 것이 집값 상승의 한 요인으로 지목되고 있습니다. 특히 신생 아 특례 버팀목 대출과 같은 특정 정책 대출의 도임은 실수요 자들의 주택 구매를 촉진하여 시장에 유동성을 공급하고 있습니다. 또한 과거 정부의 재건축 규제나 투기 억제 정책이 오히려 주택 시장의 경직과 수요 폭증 을 불러온 사례도 있어, 정책의 방향이 시장에 미치는 영향이 크다고 볼 수 있습니다.전세가 상승 및 매매 전환 수요 증가 :전세 가격이 상승하면 매매 가격과의 격차가 줄어들어 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 경향이 있습니다. 이는 매매 시장의 수요를 늘려 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 전세 자금 대출 규모의 증가 또한 전세가 상승에 영향을 미치며, 이는 다시 매매 시장에 영향을 주는 요인이 됩니다.심리적 요인(FOMO) :"지금 사지 않으면 더 오를 것 같다"는 심리, 즉 '패닉 바잉'이나 '추격 매수'심리가 작용하고 있습니다. "팔고 나면 오를 까 봐 잠도 못 잔다"는 현장의 이야기는 이러한 심리가 시장에 얼마나 큰 영향을 미치는지 보여줍니다. 부동산 가격이 계속 오를 것이라는 기대감이 시장의 상승세를 더욱 가속화 시키는 요인이 됩니다.재건축 기대감 :특히 노후 아파트의 경우 재건축에 대한 기대감이 가격 상승에 반영되는 경우가 많습니다. 재건축이 추진되거나 가능성이 있는 단지들은 미래 가치가 높게 평가되어 가격이 오르는 경향을 보입니다경제적 요인 :장기적인 관점에서 1인당 GDP 증가와 같은 경제 성장도 부동산 가격 상승의 배경이 될 수 있습니다. 이는 가계의 구매력 증가와 연결되어 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 현재 수도권 아파트 가격 상승세를 이끌고 있다고 분석됩니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 움직이므로, 앞으로도 시장 동향을 꾸준히 살펴보시는 것이 중요하겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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몇십년전 토지 혹은 건물 관련하여 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공익 사업(도로 건설 등)으 로 인해 토지나 건물이 수용될 경우, 해당 소유자에게는 보상이 이루어지는 것이 일반적입니다. 이는 " 공익 사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률"에 근거합니다.하지만 할머님의 경우 몇 가지 복잡한 부분이 있습니다.구두 계약의 효력 :부동산 거래는 일반적으로 서면 계약과 등기를 통해 소유권이 이전 됩니다. 구도 계약도 법적 효력을 가질 수 있지만, 수십 년 전의 부동산 구두 계약은 그 내용을 증명하기가 매우 어렵습니다. 특히 소유권 이전과 같은 중요한 사항은 더욱 그렇습니다.'땅은 구매 안 하고 집만 구매했다'는 점 :건물은 토지에 정착된 정착 물로, 일반적으로 토지와 함께 거래되거나, 토지 소유자의 동의 하에 건물만 소유하는 '지상 권'등의 권리가 설정되어야 합니다. 만약 토지에 대한 권리 없이 건물만 구매하셨다면, 법적으로 소유권을 주장하기가 매우 까다로울 수 있습니다.개발 당시 보상 여부 :이미 개발이 완료되어 길이 났다면, 당시 해당 토지 및 건물에 대한 보상이 누군가 에게 이루어졌을 가능성을 가능성이 큽니다. 이 부분을 확인하는 것이 중요합니다.증명할 수 있는 서류 및 확인 방법 : 현재 할머님 명의의 등기부 등본이 남아 있지 않을 가능성이 높으므로, 할머님의 소유권이나 사실상 점유를 간접적으로 증명할 수 있는 자료들을 찾아보셔야 합니다.다음과 같은 서류들이 도움이 될 수 있습니다.건축물 대장 :해당 주택이 건축물 대장에 등록되어 있었는지, 그리고 당시 소유자가 누구로 기록되어 있었는지 확인해 볼 수 있습니다.재산세 납부 내역 :할머님께서 해당 주택에 대해 재산세를 납부하신 기록이 있다면, 이는 중요한 간접 증거가 될 수 있습니다.전월 세 계약서 :할머님께서 해당 주택을 다른 사람에게 월세로 내주셨다면, 당시 작성된 임대차 계약서가 할머님이 임대인으로서의 권리를 행사했음을 보여주는 자료가 될 수 있습니다.공과 금 납부 내역 :전기, 수도, 가스 요금 등 해당 주택의 공과 금을 할머님 명의로 납부한 기록이 있다면, 이 또한 간접적인 증거가 될 수 있습니다.주민등록 초본 :할머님께서 해당 주소 지에 거주하셨던 기간을 증명할 수 있습니다.개발 당시 보상 관련 자료 :해당 지역 개발 사업의 시행 주체(국가, 지자체, 공사 등)를 파악하여, 당시 보상 관련 자료를 열람 요청해 볼 수 있습니다. 보상이 누구에게, 어떤 기준으로 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로, 이처럼 오래되고 복잡한 부동산 문제는 일반인이 혼자 해결하기 매우 어렵습니다. 따라서 반드시 부동산 전문 변호사나 법무 사와 상당하여 구체적인 상황을 설명하고 법적 조언을 구하시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 '양극화'가 더욱 심화될 것으로 전망됩니다. 대한 건설 정책 연구원에 따르면, 지역과 유형에 따라 시장의 흐름이 크게 달라질 것이라고 합니다.수도권 :매매 및 전세 가격이 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이 있습니다. 지 방 :매매 가격은 보합세를 보이거나, 일부 지역에서는 하락세가 이어질 수 있습니다. 전세 가격은 2% 내외로 상승할 수 있습니다.이러한 양극화는 인구 변화와 밀접한 관련이 있습니다.인구 변화가 부동산 시장에 미치는 영향 ===>본인께 서 말씀하신 것처럼, 인구 감소와 수도권 집중 현상은 부동산 시장에 지대한 영향을 미치고 있습니다.수도권 집중 심화 :일자리, 교육, 문화 등 다양한 인프라가 수도권에 집중되면서 인구 유입이 계속되고, 이는 수도권 부동산 수요를 꾸준히 유지하는 요인이 됩니다.지방 인구 소멸 및 부동산 침체 :반면, 지방은 인구 감소와 고령화가 빠르게 진행되면서 주택 수요가 줄어들고, 이는 지방 부동산 시장의 장기적인 침체로 이어지고 있습니다. 특히, 전 전 정권 이후 지방 부동산의 하락세가 두드러지는 것은 이러한 인구 구조 변화와 무관하지 않습니다.지방 부동산의 미래 :지방 부동산은 현재 여러 가지 어려움에 직면해 있으며, 미래 전망 또한 녹록지 않은 상황입니다.수요 부족 심화 :인구 감소는 곧 주택 구매 및 임대 수요의 감소를 의미합니다. 특히 젊은 층의 수도권 유출이 가속화되면서 지방의 주택 시장은 활력을 잃고 있습니다.미분양 증가 및 '마 피'현상 :일부 지방에서는 신규 공급된 아파트의 미분양이 늘어나고 있으며, 심지어 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 '마이너스 프리미엄(마 피)'현상까지 나타나고 있습니다. 이는 건설 자재 비 및 인건비 상승으로 분양가가 높아진 상황에서 수요가 뒷받침되지 못하기 때문입니다.이러한 현상이 지속되면 지방 부동산 시장의 전반적인 침체가 더욱 심화될 수 있습니다.지역 별 양극화 : 지방 내에서도 산업 기반이 탄탄하거나 교통 요지에 위치한 일부 도시는 상대적으로 나은 상황을 유지할 수 있지만, 그렇지 않은 대부분의 지역은 인구 소멸과 함께 부동산 가치 하락을 겪을 가능성이 큽니다.결론적으로 2025년 부동산 시장은 수도권과 지방 간의 양극화가 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다. 인구 감소와 수도권 집중 현상은 지방 부동산 시장에 지속적인 하 방 압력으로 작용할 것이며, 이는 지방 부동산의 미래를 더욱 불확실하게 만드는 요인이 될 것입니다. 지방 부동산 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 인구 변화 추이, 산업 기반, 그리고 미분양 현황 등을 매우 신중하게 분석하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.백화점 1층은 단순히 '목 좋은 곳'을 넘어 , 여러 전략적인 이유로 화장품 매장이 자리 잡는 경우가 많습니다.백화점 1층에 화장품 매장이 위치하는 이유 ===> 높은 수익성과 낮은 재고 부담 :화장품은 부피가 작으면서도 마진 율이 높은 편에 속합니다. 또한, 의류나 잡화처럼 유행이나 계절에 크게 민감하지 않아 꾸준한 매출을 기대할 수 있습니다. 이는 재고 관리 부담을 줄여주는 장점도 있습니다.백화점의 '얼굴' 역할 및 집 객 효과 :백화점 1층은 고객이 가장 먼저 접하는 공간으로, 백화점 전체의 첫 인상을 결정하는 중요한 역할을 합니다. 화장품 매장은 화려한 조명과 고급스러운 향기로 고객의 시선을 사로잡고, 백화점 내부로의 유입을 자연스럽게 유도하는 '얼굴'가 같은 역할을 합니다. 이는 백화점의 매출 신장 률을 높이고 단골 고객을 늘리는 데 크게 기여해 왔습니다.충동 구매 유도 및 연계 구매 효과 :1층은 유동 인구가 가장 많은 곳이므로, 고객들이 다른 층으로 이동하기 전에 화장품을 충동적으로 구매할 가능성이 높습니다. 또한, 화장품 구매를 위해 방문한 고객이 다른 층의 상품에도 관심을 가지게 되어 추가적인 구매로 이어지는 연계 효과를 기대할 수 있습니다. 최근에는 일부 백화점에서 1층에 화장품 매장 대신 디지털 체험 공간이나 식품관, 맛집, 편집 숍 등을 배치하여 변화를 시도하기도 합니다. 하지만 여전히 많은 백화점에서 화장품 매장은 1층의 핵심적인 위치를 차지하며 중요한 역할을 하고 있습니다.결론적으로, 질문자님의 말씀처럼, 단순히 많은 사람이 찾는 물건을 배치하는 것을 넘어 , 수익성, 고객 유입, 브랜드 이미지 등 복합적인 요소를 고려한 전략적인 배치라고 볼 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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