민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
주택담보대출 축소로 인해서 임대주택을 선호하는 경향도 많아 지는 것 같은데..
이런 가운데 민간임대주택에 대한 수요가 늘어나는 추세라고 하던데..
일반적으로 비교했을 때 가격 수준은 공공임대주택보다 높은 편인거죠?
전체적인 컨디션을 비교했을 때 어떤게 더 나은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대주택도 공공이냐 민간이냐에 따른 차이가 있으나, 이는 건물내 컨디션 보다는 임대료의 차이와 신청시 요건의 차이가 크다고 볼수 있습니다. 공공임대는 민간임대에 비해 월 부담하는 임대료가 저렴한 대신 신청시 소득,자산등의 요건이 까다로운 편입니다. 그리고 컨디션의 경우는 공공이든 민간이든 건물에 따라 차이가 발생하는 부분이기 때문에 단순비교가 어려우나 일반적으로 커뮤니티 시설등에서는 민간임대가 조금 더 유리한 편입니다. 또한 공공임대의 경우 LH 브랜드에 대한 부정적인 이미지가 있기 때문에 브랜드면에서 민간임대가 유리한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
민간임대는 시설, 서비스 수준이 높지만 임대료가 비싼것이 특징입니다. 공공임대는 저렴하지만 위치와 시설 선택폭이 좁을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 민간임대주택이 공공임대보다 주거 컨디션이 더 좋은 경우가 많습니다
민간 사업자가 공급하는 만큼, 설계나 마감재, 커뮤니티 시설 등에서 차별화된 요소를 갖추려는 경향이 있습니다
피트니스센터, 어린이집, 게스트룸 등 부대시설이 다양합니다
말씀하신 것처럼, 민간임대주택은 공공임대주택보다 임대료가 더 높은 편입니다
공공임대는 정부 지원을 받기 때문에 저소득층·무주택자를 위한 저렴한 임대료를 유지하고 있고,민간임대는 시장 가격을 일부 반영하므로 상대적으로 가격 부담이 클 수 있습니다
이런 차이점이 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 가격수준을 보면 , 민간임대가 약 10% 정도 가격이 높은 것을 알 수 있습니다.
그러나 신축비중이 월등히 높아서, 주택의 컨디션의 평균치를 보면 민간임대의 컨디션이 좋은 것을 확인할 수 있지요.
특히 브랜드 건설사 시공의 기업형 민간임대는 분양 아파트와 거의 동일한 품질로 나옵니다.
안정성은 공공임대가 또 높구요. 자유도는 민간임대가 높습니다.
요즘에 민간임대 수요가 늘고 있습니다. 이유는 주담대 자체가 어려워지고 금리가 부담스러워지면서 매매대신 장기거주를 가능하게 하는 임대를 선호하는 경향이 두드러지고 있는 것이지요.
특히 젊은 층을 중심으로 선호현상이 나타나고 있습니다.
질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공임대주택은 정부나 지자체 또는 공공기관이 운용하는 임대주택으로 저소득층이나 청년 또는 신혼부부 등 특정 조건을 충족하는 사람들을 위해 공급되는데 저렴한 가격으로 제공되는 만큼 기본적인 주거환경 위주로 제공되는 경향이 있습니다. 하지만 민간 임대아파트는 일반 분양 아파트와 유사하게 다양한 편의시설과 고급 서비스가 제공되는 경우가 많습니다. 따라서 일반적으로 민간 임대 아파트가 더 좋은 품질을 보여주는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간임대의 경우 시장 논리에 따라서 인근 시세의 85~95%정도 측정이 되어져 있고 전반적으로 공공임대보다는 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 민간임대의 경우 향후 분양전환도 가능한 장점이 있습니다. 또한 아파트 컨디션도 신축 브랜드가 많아서 공공보다는 좀 더 좋다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 민간 임대는 공공 임대에 비해 임대료(또는 분양가)가 높은 편이며, 비교적 신축.시설이 좋은 경우가 많지만 품질은 사업자. 단지별로 편차가 큽니다. 반면 공공 임대는 임대료가 낮고 주거 안정성(입주 조건. 임대료 규제 등)이 강점입니다.민간 임대에 대한 수요는 최근 증가하는 추세입니다.
주요 컨디션(주요 항목별 설명) ==>
가격 수준 :
민간 임대는 보통 공공 임대보다 초기 임대료(또는 시세 기반 월세 / 전세 수준)가 높은 편입니다. 공공 임대는 정부.지자체 보조나 규제로 임대료가 낮게 유지되기 때문입니다.
주거 컨디션(주택 상태.시설 관리) :
민간 임대는 투자자.건설사가 직접 개발.운영하는 경우가 많아 신축 또는 비교적 양호한 설비(공용 시설, 커뮤티니 등)를 갖춘 단지가 많습니다. 다만 '민간'특성 상 사업 자별. 단지 별 편차가 크므로 개별 단지의 관리 수준과 유지 보수 체계를 반드시 확인해야 합니다. 공공 임대는 저렴한 만큼 건설.유지 보수 방식이 단순하거나 일부 오래된 단지가 섞여 있을 수 있으나, 공적 관리 체계로 장기적인 안정성은 확보되는 편입니다.
계약 안정성.임대차 규제 :공공 임대(국민 임대.영구 임대 등)는 임대 기간. 임대료 조정 등에 대해 공적 규제가 강해 거주 안정성이 높습니다.민간임대는 자기 임대(8~10년 형 등)를 표방하는 사업도 있지만, 계약 조건.임대료 인상 정책 등에서 공공 임대보다 유연하고 경우에 따라 불리할 수 있습니다. 따라서 계약서 . 특약을 꼼꼼히 보는 것이 중요합니다
수용.시장 동향 :
최근 전세 사기 등 주거 불안 요인이 커지면서 민간 임대를 선호하는 수요가 증가하는 현상이 관찰됩니다. 일부 민간 임대 단지는 청약.모집에서 수요가 높게 나타나기도 합니다. 다만 민간 임대 공급은 정책.사업 성 문제로 줄어드는 지역도 있어 수급 불균형이 발생하는 곳도 있습니다.
민간 임대가 "더 좋다/나쁘다"로 단정할 수 없는 이유 ==>
민간 임대의 장점 : 비교적 최신 설비.커뮤니티, 투자.운영 역량에 따른 관리 수준, 일부 장기 임대 상품의 안정성 제공 가능.
민간 임대의 단점 : 임대료.관리비가 높을 수 있고, 사업자 변경. 매각 시 계약 조건 변화 위험, 규제.보조가 약해 공공보다 거주 안정성은 떨어질 수 있음.
공공 임대의 장점 : 저렴한 임대료, 공적 규제에 따른 장기 거주 안정성, 사회적 지원 가능성.
공공 임대의 단점 : 입주 자격 제한(소득.자산 조건 등), 단지 별로 노후화 . 편의 시설 부족 가능성
실무 적으로 확인 해야 할 체크 리스트(임대 계약 전) ==>
단지 실제 방문 : 내부.공용 시설 상태, 하자 여부 확인
관리 주체.관리비 구조 확인 : 관리 사무소 운영 역량, 관리비 항목 내역
계약서.특약 검토 : 임대료 인상 규정, 중도 해지.양도 조건, 유지 보수 책임 범위
임대인(사업자) 신뢰성 확인 : 시행 사. 관리 사 변경 이력, 법적 분쟁 기록 여부
보증.안정 장치 : 전세 보증 보험 가입 가능성, 계약금 .보증금 안전성
주변 시세.수요 조사 : 같은 단지 . 인근 시세와 비교하여 가격 적정성 판단
추천 행동(본인께 맞춘 제안) ==>
관심 단지 몇 곳을 선정해 위 체크 리스트로 직접 비교해 보세요
전세 사기 걱정이 크시면 전세 보증 보험 가입 가능 여부와 계약서 특약을 원 확인하세요
장기적 주거 안정이 최우선이면 공공 임대(자격 되면)를, 생활 편의.시설을 중시하고 비용 부담을 감수할 수 있으면 민간 임대를 우선 고려해 보세요
결론적으로, 마무리 정리 민간 임대는 평균적으로 공공 임대보다 가격이 높고, 컨디션이 좋은 경우가 많지만 단지.사업자에 따라 편차가 매우 큽니다.. 공공 임대는 비용 측면과 거주 안정성에서 강점이 큽니다. 결국 "어떤 점을 더 우선하는 가"에 따라 선택이 달라집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가격 면에서는 공공임대가 확실히 저렴합니다. 특히 저속득층, 청년, 신혼부부 등에게 유리합니다.
민간임대주택이 컨디션 면에서도 우위인 경우가 많고 특히 신축 브랜드형 민간임대 아파트는 고급화로 경쟁력을 높이고 있습니다.
공공임대가 거주 안정성 측면에서는 유리한데 민간임대는 소득 제한 없이 이용할 수 있어 중산층 이상에게도 대안이 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
먼저 공공임대주택의 임대료 수준은 주변 시세의 30-50% 정도이고 민간임대주택은 75-95% 정도입니다.
그래서 민간임대주택이 자재와 컨디션을 비교해 본다면 사실 더 나은 환경을 제공하는 것이 맞으며 자격 제한 또한 없기에 많은 수요자가 선택을 하고 있어 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.
공공임대주택의 저렴한 임대료와 장기 거주가 용이하여 경쟁이 치열한 만큼 민간임대주택까지 함께 계획을 세우셔서 선택의 폭을 넓히시는 방법도 괜찮다고 생각됩니다.