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포장이사 견적 비교, 숨겨진 추가 비용이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타 갑게 도 포장 이사 시 처음 견적 받은 견적과 달리 이 삿 날 현장에서 추가 비용이 발생하는 경우가 종종 있을 수 있습니다. 하지만 미리 잘 확인하고 대비하면 이러한 상황을 최소화할 수 있습니다.■ 포장 이사 시 추가 비용이 발생할 수 있는 흔한 상황 : 제시된 견적 외에 추가 비용이 발생하는 주요 원인은 처음 계약 시 예상했던 조건과 실제 이사 당일의 상황이 달라지기 대문입니다. 다음과 같은 경우에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.짐의 양이 늘어난 경우 : 견적 받을 때 보다 이사 당일 실제 짐의 양이 눈에 띄게 많아 지거나, 미리 이야기하지 않았던 대형 가전/ 가구(예: 안마 의자, 피아노 등)가 추가되는 경우입니다.작업 환경이 어려운 경우 :엘리베인터가 없거나 사용이 불가능한 경우 또는 사다리 차 이용이 필수적인데 현장 상황 상 사다리 차 설치가 어렵거나 추가 비용이 발생하는 경우계약서 명시되지 않은 특수한 작업(가구 분해 / 재 조립 난이도 높음, 에어컨 탈부착, 벽걸이 TV설치 등)이 필요한 경우짐을 옮기는 경로가 좁거나 장애물이 많아 작업 시간이 오래 걸리는 경우이동 거리가 늘어난 경우 : 계약 시 약정 된 이동 거리를 초과하는 경우 추가 운송 비가 발생할 수 있습니다. 이사 거리가 25KM를 넘거나 이동 거리가 멀어 1 박 2일 일정이 필요한 경우 비용이 크게 오를 수도 있습니다.주말, 공휴일, 손 없는 날 이사 : 이 시기에는 이사 수요가 많아 평일보다 비용이 더 비싸게 책정됩니다.■ 추가 비용을 미리 예방하는 방법 : 예상치 못한 추가 비용 발생을 최소화하려면 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 학인 하시는 것이 좋습니다.정확한 이사 정보 제공 : 견적 신청 시 짐의 양, 종류, 가구 /가전 목록, 이사 환경(출발 지 / 도착지 층 수, 엘리베이터 유무, 정확하게 알려주셔야 합니다.방문 견적 필수 : 전화나 온라인 견적보다는 반드시 업체 담당자가 직접 방문하여 짐의 양과 이사 환경을 확인하고 견적을 내도록 요청하시기 바랍니다. 이를 통해 더 정확한 비용 산정 이 가능합니다.세부 적인 계약서 작성 : 계약서에 이사 날짜, 시간, 출발 지 / 도착지 주소, 짐 목록, 작업 인원수, 차량 톤 수, 특수 작업(에어컨 이전 설치 등) 사다리 차 사용 유무 및 비용, 그리고 추가 비용이 발생할 수 있는 조건들을 명확하게 기재해야 합니다. '부당 추가 비용 0 원' 을 약속하는 업체인지 확인하는 것도 좋습니다.추가 비용 발생 조건 미리 확인 : 계약서 검토 시 어떤 경우에 추가 비용이 발생하는지, 그리고 그 비용이 얼마인지 구체적으로 명시되어 있는지 확인하고 궁금한 점은 계약 전에 반드시 문의하셔야 합니다.■ 믿을 수 있는 이사 업체 고르는 팁: 관 허 업체 확인 : 관할 구청에 정식으로 허가된 업체인지 확인해보세요. 무허가 업체는 피해 발생 시 보상 받기 어려울 수 있습니다.다양한 견적 비교 : 한 곳 만 알아보지 마시고 최소2~3곳 이상의 업체에서 견적을 받아 비교해 보세요. 가격 뿐만 아니라 서비스 내용, 계약 조건, 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적을 고려해야 합니다. 이사 어플 등을 활용하여 간편하게 여러 견적을 비교해 볼 수도 있습니다.후기 및 평판 확인 : 인터넷 검색이나 주변 지인의 추천을 통해 해당 업체의 이용 후기나 평판을 확인하는 것이 좋습니다.계약서 내용 꼼꼼히 확인 : 앞서 말씀드린 것처럼 계약서에 모든 내용이 명확하게 기재되어 있는지 반드시 확인하고 보관하세요보험 가입 여부 확인 : 혹시 모를 파손이나 분실에 대비하여 이사 화물 배상 책임 보험에 가입되어 있는지 확인하는 것이 안전합니다. 결론적으로 인테리어 공사를 시켜보면 처음에는 오 더를 따기 위해 저렴하게 다름 업체 보다 싸게 계약서를 쓰고 나서는 작업의 중간 쯤 에 적당한 이유를 대서 추가 요금을 요구하는 경우가 많습니다. 이사 짐도 마찬가지로 그런 경우가 간혹 있습니다. 처음부터 위에서 제시한 내용들을 참고하여 미리미리 체크하여 추가 요금 때문에 마음 상하는 일이 없었으면 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 을사 년이 시작되면서 한국 경제는 중대한 변 곡 점에 서 있습니다. 정치적 불확실성과 글로벌 경제 불확실성과 글로벌 경제 변화 속에서 금리 정책과 부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다.유가 상승은 여러 경로를 통해 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하나 씩 자세히 살펴보겠습니다.건설 자재 및 운송 비용 상승 : 유가가 오르면 건설 현장으로 자재를 운송하는 비용이 증가합니다. 또한, 건설 자재 생산 과정에서도 유류가 사용되는 경우가 많아 자재 자체의 가격도 오르게 됩니다. 실제로 일부 지역에서는 건설 비와 인건비, 자재 수급 문제가 영향을 미치고 있으며, 인건비와 자재 비 급등으로 인해 도시 재건 계획이 지연되는 사례도 있습니다.이러한 건설 원가 상승은 결국 신규 분양가에 반영될 가능성이 높아집니다. 공급자 입자에서는 원가 부담 때문에 신규 주택 공급을 망설이게 될 수도 있습니다.인플레이션 유발 및 금리 인상 압력 : 유가 상승은 생산 및 유통 과정 전반에 걸쳐 비용을 증가 시켜 물가 상승(인플레이션)을 유발하는 요인으로 작용합니다. 물가 상승률이 높아지면 한국은행과 같은 중앙은행은 물가를 안정 시키기 위해 기준금리를 인상해야 할 필요성을 느끼게 될 수 있습니다. 금리가 오르면 주택 담보 대출이나 전세 자금 대출의 이자 부담이 커져 부동산 구매 심리가 위축되고, 전세 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 물론, 현재 2025년 한국 경제 전망에서는 기준금리 인하 사이클이 본격화될 가능성도 함께 언급되고 있어, 금리 방향성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.시장 심리 및 불확실성 학대 : 유가 상승과 그로 인한 물가 상승, 금리 변동 가능성은 경제 전반의 불확실성을 키웁니다. 이러한 불확실성은 부동산 시장 참여자들의 투자나 구매 결정을 더욱 신중하게 만들고, 시장의 변동성을 키워 전망을 더욱 불투명하게 만들 수 있습니다.유가 상승은 기름 값 상승으로 이어져 운전이나 난방 등에 대한 가계 지출을 늘립니다. 이는 결국 주택 구매나 전세 계약을 위한 자금 여력을 줄어들게 만들어 부동산 시장의 전반적인 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.종합적으로 볼 때 , 유가 상승은 건설 원가 상승을 통해 신규 분양가에 영향을 주고, 인플레이션을 유발하여 금리 인상 압력을 높이며, 가계의 소비 여력을 줄여 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 부동산 시장 전망에 대한 불확실성을 키우는 측면이 있습니다.최근의 부동산 시장은 금리 방향성, 가계 대출 규제, 거시 경제 상황 등 다양한 요인들이 복잡하게 얽혀 있어 정확한 전망을 내리기 어려운 시점입니다. 2025년 부동산 시장이 '상저 하고' 양상으로 전개될 것이라는 전망도 있지만 유가 변동과 같은 외부 충격은 이러한 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값이 오르면 올랐다고 걱정하고, 내리면 내렸다고 걱정하니 혼란스러우실 수 있습니다.이는 집값 변동이 사회 전체에 미치는 영향이 매우 복잡하고, 각기 다른 이해관계를 가진 사람들에게 서로 다른 결과를 가져오기 때문에 발생합니다. 한쪽이 좋다고 해서 반대 방향이 단순히 좋은 것이 아닐 수 있습니다.구체적으로 어떤 측면에서 집값 상승과 하락이 각각 부정적으로 비춰질 수 있는지 설명해 보겠습니다.집값이 오를 때 부정적으로 보는 이유 : 무 주택 자의 내 집 마련 어려움 가중 : 집값이 빠르게 오르면 아직 집을 사지 못한 사람들이 느끼는 상대적 박탈 감이 커지고, 자력으로 집을 마련하기가 더욱 힘들어집니다. 이는 주거 불안정을 심화시키고 사회적 위화감을 조성할 수 있습니다.가계 부채 증가 : 집값 상승 기대감으로 무리하게 대출을 받아 집을 사는 사람들이 늘어나면 가계 부채가 증가하고, 금리 인상 등 외부 충격에 취약해질 수 있습니다.소비 위축 가능성 : 주거 비용 부담이 커지면 다른 분양의 소비 여력이 줄어들어 경제 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.투기 심리 조장 및 자산 거품 우려 : 집값 상승이 투자 목적의 투기를 부추기고 실물 경제와 괴리 된 자산 거품을 형성할 경우, 이는 향후 급격한 하락으로 이어질 위험을 내포합니다.집값이 내릴 때 부정적으로 보는 이유 : 주택 소유자의 자산 가치 하락 : 이미 집을 가지고 있는 사람들은 자산 가치가 줄어들어 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 대출을 많이 받은 경우 더 큰 부담이 됩니다.소비 심리 위축 : 자산 가치 하락은 사람들의 소비 심리를 위축시켜 경제 활동을 둔화 시킬 수 있습니다.건설 경기 침체 및 일자리 감소 : 집값이 내리면 건설 사들 이 새로 집을 짓는 것을 꺼리게 되어 건설 경기가 나빠지고, 지어진 집이 팔리지 않는 '미분양'이 늘어납니다. 특히 지방에서는 '악성 미분양' 문제가 심각해질 수 있다는 지적도 있습니다.금융 시스템 불안정 가능성 : 대출을 기반으로 한 주택 구매가 많기 때문에 집값 급락은 금융기관의 부실로 이어져 금융 시스템 전체를 불안정하게 만들 수 있습니다.역 전세 난 발생 : 전세 가격 하락은 집주인이 세입 자에게 보증금을 돌려주기 어려운 역 전세 난을 유발할 수 있으며, 이는 세입 자의 주거 불안정으로 이어집니다.결론적으로 집값 상승은 무 주택 자나 미래 구매자에게 불리하고 자산 거품 위험을 높이는 반면, 집값 하락은 주택 소유자에게 손해를 끼치고 경기 침체를 유발할 수 있습니다. 뉴스나 전문가들은 이러한 각기 다른 부정적인 영향 들을 모두 고려하기 때문에, 집값이 어느 방향으로 움직이든 특정 계층에게는 어려움을 주거나 경제 전반에 부담을 줄 수 있다는 점을 강조하는 경향이 있습니다. 즉, '안정적인' 집값 유지가 가장 이상적이라고 보기 때문에 변동 자체에 대해 경계의 목소리를 내는 것이라고 이해할 수 있습니다.언론들은 주로 이슈가 되는 현상이나 문제점을 집중적으로 다루는 경향이 있고, 전문가들 역시 특정 집단이나 경제 부문에 미치는 부정적인 영향을 경고하는 경우가 많습니다. 그러기에 질문 자 님이 보시기에는 항상 안 좋은 이야기만 나오는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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차량 지인매입과 관련한 대처방법이요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량을 지인으로 부 터 매입하실 때 일반적으로 진행해야 하는 절차는 다음과 같습니다.필요 서류 준비 : 차량 이전을 위한 판매자와 구매자의 양측 서류가 필요합니다.1) 판매자 준비 서류 자동차 등록증자동차 매도 용 인감 증명서(인감도장 날인)차동차세 완 납 증명서( 또는 자동차 세 납부 영수증)신분증2) 구매자 준비 서류신분증자동차 보험 가입 증명서(미리 가입해야 합니다)(대리 신청 시) 위임장, 대리인 신분증, 명의 이전 대상자 인감 증명서 또는 본인 서명 사실 확인서자동차 양도 증명서 작성 : 판매자와 구매자가 함께 양도 증명서를 작성합니다. 여기에 차량 정보, 양도 금액, 인정 사항 등을 정확하게 기재하고 서명 도는 날인합니다.명의 이전 신청 : 필요한 서류와 양도 증명서를 가지고 차량 등록 사업소 또는 가까운 시/군/구청 차량 등록 부서를 방문하여 명의 이전 신청을 합니다. 방문 전 미리 전화로 필요한 서류를 한 번 더 확인하시는 것이 좋습니다.취득세 및 공채 납부 : 명의 이전 신청과 함께 차량 가격에 따른 취득세와 지역 개발 채권 (또는 도시 철도 채권)을 납부해야 합니다.취득세는 일반적으로 차량 가액(과세 표준 액)에 일정 세율이 적용됩니다(승용차의 경우 보통 7%입니다). 정확한 금액은 신청 시 확인 가능합니다.공채는 차량 배기량에 등에 따라 금액이 달라지면, 매입 후 즉시 매도하여 할인 받을 수도 있습니다.등록 수수료 납부 : 명의 이전 등록에 필요한 수수료를 납부합니다.자동차 등록증 수령 : 모든 절차가 완료되고 납부 확인이 되면 새로운 명의의 자동차 등록증을 발급 받으실 수 있습니다. 번호판을 교체해야 하는 경우(지역 변경 등)는 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.주의 사항: 차량 매입 후 15일 이내에 명의 이전 절차를 완료해야 합니다. 기한을 넘길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.차량 매입 전에 자동차 근저당 설정 여부를 반드시 확인하고, 근저당이 있다면 이를 해지하는 조건으로 거래를 진행해야 합니다. 자동차 보험은 명의 이전 신청 전에 미리 가입해야 합니다. 보험 가입 증명서가 없으면 명의 이전이 어렵습니다.이러한 절차를 통해 지인으로 부 터 차량을 안전하게 매입하고 법적으로 소유권을 이전하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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천안과 평택 중 어느 도시가 살기 좋고 앞으로 발전 가능성이 많을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해주신 것처럼 천안은 충남의 중심 도시로서 이미 상당한 인프라가 구축되어 있고 KTX를 통해 수도권과의 접근성이 뛰어난 곳입니다. 평택은 삼성 전자 반도체 공장 건설 등으로 인해 최근 몇 년 간 급격한 발전을 이루며 많은 주목을 받고 있습니다. 다만, 최근 보도된 것처럼 대규모 개발 사업은 외부 환경 변화에 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다그럼 두 도시를 거주와 투자 관점에서 비교해 보면서 살펴보겠습니다.천안( 거주 및 투자 관점) 거주 : 이미 도시의 기본적인 인프라(교통,상업 시설, 교육 기관 등)가 잘 갖 쳐져 있어 생활 편의성이 높습니다. 오랜 역사와 함께 형성된 안정적인 주거 환경을 선호하신다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.투자 : 비교적 안정적인 부동산 시장으로 보입니다. 급격한 가격 상승보다는 꾸준히 완만한 변화를 기대할 수 있습니다. 수도권 접근성이 좋은 역세권 지역 등은 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다. 평택( 거주 및 투자 관점)거주 : 대규모 개발로 인해 새로운 인프라가 빠르게 확충 되고 있으나, 도시 전체가 급성장하는 과정에 있어 일부 지역은 아직 정비되지 않은 곳도 있을 수 있습니다. 젊은 인구 유입이 많아 역동적인 분위기입니다.투자 : 삼성전자와 같은 대규모 산업단지 조성으로 인한 유입과 일자리 창출은 부동산 가치 상승의 강력한 요인입니다. 성공적으로 개발이 진행될 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 대규모 사업이 진행 상황이나 경기 변동에 따라 시장이 영향을 받을 수 있다는 위험성도 있습니다. 말씀하신 공사 중단 관련 보도 역시 이러한 변동성의 한 예라고 볼 수 있습니다. 결론적으로, 어떤 도시에 더 무게를 둘지는 질문 하신 분의 개인적인 가치관과 목표에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 안정적인 주거 환경과 예측 가능한 투자 수익을 중요하게 생각하신다면 천안이 더 적합할 수 있습니다. 그러나 빠른 도시 발전과 높은 투자 수익 가능성을 기대하고, 그에 따른 어느 정도의 시장 변동성을 감수할 수 있다면 평택을 고려해 볼 만합니다. 중요한 결정을 내리시는 만큼, 충분한 시간을 가지고 다양한 정보를 비교 분석하며 신중하게 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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포장마차에서 칼국수 파는 곳 혹시 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 포장마차에서 칼국수를 찾기가 쉽지 않다는 말씀에 공감합니다.하지만 서울이나 수도권 지역에 칼국수를 전문으로 하거나, 다른 메뉴와 함께 칼국수를 판매하는 포장마차 분위기의 식당들이 몇 군데 있습니다. 제가 알아본 것에 의하면 포장마차 분위기에서 칼국수나 유사한 음식을 즐길 수 있는 곳으로 언급됩니다.서울 목동 대합 탕 수제비 포장마차 : 이 곳은 포장마차 분위기의 실내 공간에서 대합 탕 수제비를 판매하는 곳입니다. 저녁부터 늦은 시간 까지 영업하며, 특히 칼칼한 국물이 좋다고 합니다. 수제비가 미리 삶아져 나와 식감이 조금 다를 수 있다는 후기도 있습니다. 아파트 단지 안에 위치해 있다고 합니다.서울 방이 동 먹자 골목 칼 누들 바 : 이 곳은 '칼국수 포차' 로 불리기도 하며, 오징어 비빔 칼국수나 알곤 이 칼국수 같은 메뉴를 제공한다고 합니다. 야외 자리(야 장)도 있어서 포장마차 분위기를 제대로 느낄 수 있습니다.서울 염창 동 진미 집 : 실내 포장마차 느낌의 식당으로,걸쭉하고 얼큰한 칼국수가 술안주로 제격이라는 평이 있습니다. 저녁 시간부터 영업한다고 합니다.안산 선부동 실비 : 수도권 지역 중 안산에 위치한 이곳은 실내 포장마차에 야외 자리도 갖추고 있습니다. 가리비 칼국수, 바지락 칼국수, 바지락 장 칼국수 등 다양한 칼 국수 메뉴를 판매하며, 밤 늦게 까지 영업한다고 합니다. 해산물 메뉴가 다양하여 칼국수와 함께 즐기기 좋다는 평이 있습니다.말씀하신 대로 예전처럼 길거리 포장마차에서 칼국수를 파는 곳은 드물지만, 이렇게 실내 포장마차 형태로 운영되는 곳들이 몇 군데 있습니다. 방문하시기 전에 영업 시간이나 구체적인 메뉴를 다시 한번 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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미국과의 관세율이 수출입품목별로 조절이 된다면, 올해 우리나라 경제성장에 파란불이 들어올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국과 우리나라 간의 수출입 품목에 대한 관세율이 조절된다면, 이는 양국 간의 무역 환경에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 이는 양국 간의 무역 환경에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 일반적으로 관세율이 낮아지거나 유리하게 조율 될 경우, 다음과 같은 영향을 예상해 볼 수 있습니다.수입 물가 안정 : 미국으로부터 수입하는 품목에 대한 관세가 낮아지면, 수입 원가가 감소하게 됩니다. 이는 국내에서 해당 수입품을 판매하는 가격 인하 요인으로 작용하여 무가 안정에 기여할 수 있습니다. 현재 높은 물가로 어려움을 겪는 상황에서는 더욱 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.수출 경쟁력 강화 : 우리나라가 미국으로 수출하는 품목에 대한 관세가 낮아지면, 미국 시장에서 우리나라 제품이 가격 경쟁력이 높아지게 됩니다. 이는 수출 물량 증가로 이어져 기업의 매출 증대와 생산 확대에 기여할 수 있습니다.무역 량 증가 : 관세 장벽이 낮아지면서 양국 간의 무역 량 이 전반적으로 증가할 가능성이 높습니다. 이는 관련 산업의 활성화를 가져오고 경제 전반에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.이러한 관세 조율이 성공적으로 이루어져 수입 물가가 안정되고 수출이 확대된다면, 현재의 어려운 경제 상황에서 벗어나 우리나라 경제 성장에 긍정적인 '파란 불' 역할을 할 가능성이 있습니다. 특히, 수출 의존도가 높은 우리나라 경제 특성 상 수출 증가는 매우 중요한 성장 동력입니다.현재 한국 경제에 대한 여러 기관의 전망을 살펴보면, 2025년 경제 성장률을 1%대 후반에서 2%대 내외로 예상하는 경우가 많습니다. 이러한 전망치 속에서 관세 조율과 같은 긍정적인 요인이 더해진다면, 예상보다 나은 성장률을 기록하는 데 도움이 될 수 있습니다.결론적으로, 미국과의 관세율이 유리하게 조율 된다면 수입 물가 안정과 수출 증대를 통해 우리나라 경제 성장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 현재의 어려운 경제 상황을 개선하는 데 기여할 수 있습니다. 하지만 경제 성장은 다양한 요인의 상호작용으로 이루어지므로, 관세 조율 외 다른 경제 지 표들의 움직임도 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.쫄깃하고 야들야들하면서 잡 내 없는 족발을 찾고 계시는 군 요서울에서 많은 분들이 찾으시는 몇 가지 족발 브랜드를 소개해 드리고, 각 브랜드의 특징을 간략히 비교해 보겠습니다. 맛은 개인의 취향에 따라 다르니 참고하셔서 입맛에 맞는 곳을 선택하시는데 도움이 되기를 바랍니다.가장 맛있는 족발 :전국적으로 많은 매장을 가지 대형 프랜 차이즈 브랜드입니다.접근성이 좋고 기본적인 족발 맛에 충실하다는 평이 많습니다. 온 족발 스타일로 따뜻하고 부드러운 족발을 선호하는 분들이 많이 찾으십니다다양한 메뉴 구성으로 가족 외식이나 모임에도 적합합니다.마왕 족발 :오븐에 구운 후 특제 소스를 발라 먹는 독특한 스타일의 족발입니다.일반적인 삶은 족발과는 다른 매력이 있으며, 달 콤 짭짤한 소스 맛을 좋아하시는 분들에게 특히 인기가 있습니다. 잡채나 볶음밥 등 사이드 메뉴도 다양합니다.족발 신 선생 :화덕에서 구워내 겉은 바삭하고 속은 촉촉한 식 감을 강조하는 브랜드입니다.숯불 향이 배어 있는 화덕 족발을 맛볼 수 있으며, 이 반 족발과는 다른 풍미를 느낄 수 있습니다.족발 야시장 :이곳 역시 전국에 매장이 많은 프랜 차이즈 브랜드입니다.기본 족발 외에도 불 족발 등 다양한 메뉴를 선보이며, 반반 메뉴 구성도 잘 되어 있어 여러 맛을 함께 즐기기 좋습니다.이 외에도 서울에는 장충 동 등 오랜 역사를 자랑하는 노 포 스타일의 족발 집이나, 만족 오 향 족발 과 같이 미쉐린 가이드에 소개될 정도로 유명한 맛집들이 있습니다.결론적으로 어떤 족발을 선호하시는지(예를 들어, 전통적인 삶은 족발인지, 양념 된 족발인지, 바삭한 식감 인지 등)에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 각 브랜드의 배달 앱 후기나 온라인 리뷰를 더 살펴보시면 나의 입맛에 딱 맞는 족발 집을 찿으 시는데 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담 대를 통해 빌려야 하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보 대출을 받을 수 있나요?==> 네 가능합니다. 주택 담보 대출은 장래에 소유가 될 해당 아파트를 담보로 은행에서 대출을 실행해 주는 것입니다. 대출 계약은미리체결하지만, 실제 대출금 지급(실행)과 근저당 권 설정 등기는 소유권 이전 등기와 함께 잔금 일에 동시에 이루어집니다.위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안 한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요? ==> 6억중 5억은 매도 인의 융자 상환에 사용되고, 나머지 1억은 매도 인에게 지급되는 방식으로 처리됩니다. 은행은 매도 인의 융자가 상환 되어야만 대출을 실행해주고 해당 부동산에 근저당 권을 설정합니다.보통 잔금일 몇 달 전에 주 담대 신청하나요?==> 일반적으로 주택 담보 대출은 잔금 일로부터 약 1~2달 전에 신청하는 것이 좋습니다. 대출 심사, 감정 평가, 서류 준비 등에 시간이 소요되기 때문입니다. 특히 요즘처럼 대추 규제가 있거나 서류 준비가 복잡할 수 있는 경우에는 좀 더 여유를 두고 미리 준비하시는 것이 안전합니다.보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금 때 한방에 진행하나요?==> 매도 인의 기존 융자는 보통 잔금 일에 매수 인이 지급하는 잔금(주택 담보 대출 포함)으 로 한 번에 상환하는 경우는 드물고, 계약서 특약으로 따로 정하지 않는 한 잔금일 동시 이행으로 진행됩니다.계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다==> 일반적인 아파트 매매 과정을 단계별로 설명해 드리겠습니다. 1) 계약금 지급 및 계약 체결 : 매매 계약서를 작성하고, 매매 대금의 10% 내외를 계약금으로 지급합니다. 이 때 매도인의 기존 융자5억)를 잔금일에 상환하는 조건임을 명시합니다.계약금 지급 후에는 계약 당사자 일반의 단순 변심으로 계약을 해제하기 어렵습니다.( 매수인 포기 시 계약금 몰수, 매도인 해제 시 계약금 배액 배상 필요) 2) 중도금 지급(선택 사항) : 계약서에 중도금 지급 약정이 있는 경우, 약정 된 날짜에 중도금을 지급합니다.중도금을 지급하면 계약 이행의 착수로 보아 계약 해제가 더 어려워 집니다.중도금 지급 시에도 매도 인의 융자는 그대로 유지되는 경우가 대부분입니다. 3) 주택 담보 대출 신청 : 계약 체결 후 가급적 빨리 은행을 방문하여 주택 담보 대출을 신청합니다.(잔금일 1~2달전)은행은 의뢰인의 소득 신용도, 해당 아파트의 가치 등을 평가하여 대출 가능 여부 및 한도를 심사합니다.4) 잔금일 : 잔금 일은 소유권 이전 및 대출 실행, 기존 융자 상환이 모두 이루어지는 중요한 날입니다.매수인 : 은행에서 주택 담보 대출을 실행하여 대출금을 갚습니다. 법무 사를 통해 소유권 이전 등기 및 주택 담보 대출에 대한 근저당 권 설정 등기를 신청합니다.매도인 : 매수 인으로 부터 받은 잔금(대출 실행 금 포함)으로 자신의 기존 융자(5억)를 즉시 상환합니다.부동산 중 개 사 사무실 등에서 만나 잔금 지급 확인, 등기 서류 전달, 열쇠 인수인계 등이 이루어집니다.결론적으로 계약부터 잔금까지 과정은 법무 사가 중심이 되어 은행, 매도인, 매수인 사이에서 서류 작업 및 금액 정산을 진행하므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.다만 필요한 서류들을 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 일반적으로 아파트 전세 가격이 상승하면 매매 가격에도 영향을 미쳐 영향을 미쳐 함께 오르는 경향이 있습니다. ■ 전세 가격이 매매 가격에 영향을 주는 이유는 다음과 같습니다. 전세 가격이 오르면 매매 가격과의 차이가 줄어들게 됩니다. 이렇게 되면 집을 매수할 때 필요한 초기 자금 부담이 상대적으로 줄어 들어, 전세로 사는 것보다 매매를 선택하는 것이 더 낫다고 생각하는 사람들이 늘어날 수 있습니다.전세는 종종 매매 시장으로 옮겨가기 위한 발판 역할을 합니다. 전세 수요가 많고 가격이 높아지면, 전세 만기가 다가오는 사람들이나 새로 전 세 집을 구하려는 사람들이 차라리 집을 사는 것을 고려하게 됩니다. 이는 매매 수요를 늘리는 요인이 될 수 있습니다.높은 전세 가격은 해당 지역에 주택 수요가 많다는 것을 보여주는 신호일 수 있습니다. ■ 전세 가격이 오르는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 수요와 공급 불균형 : 전세 매물이 부족하거나 전세를 찾는 사람이 많아지면 가격이 오릅니다.기준 금리가 낮아지면 전세 자금 대출 이자 부담이 줄어들어 전세 수요가 늘어날 수 있습니다. 반대로 집주인 입장에서는 전세 보증금을 받아 운용하는 수익이 줄어 월세 전환을 선호하게 되면서 전세 공급이 줄어 들 수 도 있습니다.매매 가격이 너무 높거나 대출 규제가 강화되어 집 사기가 어려워지면 전세 수요가 늘어나 전세 가격이 오를 수 있습니다.부동산 정책 변화 : 임대차 3법 등 부동산 관련 정책 변화가 전세 시장에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로 , 전세 가격 상승은 매매 가격의 간격을 좁히고 매매 수요를 자극하여 매매 가격 상승에 영향을 주는 중요한 요인 중 하나 입니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로, 전세가 외에 금리, 정책, 경기 상황 등 여러 측 면으로 함께 고려하여 시장을 판단하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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