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모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.모델 하우스 계약 시 주의해야 할 점은 계약서를 잘 이해하고 모든 조건과 조항을 이해하고 계약을 해야 합니다. 모델 하우스의 마감 재와 옵션이 실제 계약한 집과 동일한지 사양을 확인하고, 계약 후 발생할 수 있는 추가 비용(옵션 변경, 인테리어 비용 등),입주 일정, 소음 및 환경,분양 사와 시공 사의 신뢰 성,법적 문제까지 이해하고 검토하는 것이 중요합니다.모델 하우스는 일반적으로 실제 아파트나 집의 내부 구조와 디자인을 보여주기 위해 세팅 된 공간입니다. 그러나 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.실제 집과의 차이 : 모델 속는 경우 : 모델 하우스의 화려한 인테리어나 디자인 때문에 소비자들이 속아 계약하는 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 계약 전에 실제로 제공되는 사양과 모델 하우스의 차이를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.속는 경우 : 모델 하우스의 화려한 인테리어나 디자인 계약하는 경우가 있을 수 있습니다.따라서 계약 전에 실제로 제공되는 사양과 모델 하우스의 차이를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.계약 전 확인 : 계약 전에 상세한 설명서를 요청하고, 실제 집의 시공 사양을 반드시 확인하셔야 합니다. 가능하다면 다른 입주자나 전문가의 의견을 듣는 것도 좋은 방법입니다.모델 하우스를 방문할 때는 항상 객관적인 시각으로 참고하시길 권장합니다. 모델 하우스에서 제공하는 옵션과 실제 집의 차이를 비교해서 체크도 잘해야 합니다. 예를 들면 사양서 요청, 샘플 비교, 모델 하우스 투 어, 입주자 후기 등을 통한 감시와 확인등이 이루어 지면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.행정 수도로서의 세종시 발전이 지역 경제에 미치는 영향은 , 일자리 창출, 교통, 통신, 상업 시설 등 인프라 개발, 인구와 일자리가 증가하면서 소비가 증가할 것이고, 세종시의 발전으로 부동산 가치가 상승할 겁니다. 기업들은 행정 중심 도시가 있는 곳으로 회사를 옮기거나 가까이 할 려고 할 것이고, 세종시가 기능이 강화되면 외부 투자자 및 관광객의 관심을 끌 겁니다.세종시에 대통령 집무실이 이전 되면 인근 도시인 대전 등의 부동산 가격에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.다음과 같은 몇 가지 이유로 설명할 수 있습니다:행정 중심지로의 변화 : 세종시가 행정 중심지로 강화되면, 공공 기관 및 관련 업무가 늘어나면서 인근 지역의 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 대전과 같은 주변 도시의 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.인프라 개발 : 행정 기능이 강화되면 교통, 상업 등의 인프라 개발이 진행될 가능성이 높습니다. 이러한 개발은 인근 도시의 접근성을 높이고, 부동산 가치를 상승 시킬 수 있습니다.주거 선호도 변화 : 세종시의 발전으로 인해 고급 주택이나 아파트 수요가 증가할 수 있으며, 이는 인근 도시에서 의 주택 수요 변화로 이어질 수 있습니다.정치적 안정감 : 대통령 집무실의 존재는 세종시에 대한 정치적 안정감을 제공할 수 있으며, 이는 지역 경제 및 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 세종시의 행정 중심지로서의 강화는 인근 도시의 부동산 시장에 일정 부분 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 하지만 실제 영향은 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자가 비데 2개를 창고에 버려 두고 갔으면 연락을 해서 치워 달라고 하면 됩니다. 그런 경우는 버리는 데 필요한 금액을 보내 주기도 합니다. 세입 자가 이사를 간 상태이면 , 그리고 비데를 버리는 데 큰 돈이 필요하지 않다면 그냥 내가 부담하고 조용히 처리하는 임대인도 많습니다. 임대인의 성향 따라 처리 방법이 다 다른 것 같습니다.크레임에 대한 처리는 내가 직접 하는 것 보다는 계약을 한 부동산을 통해서 전달하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서초구 대장 아파트가 3.3m2당 3억5천 만원인데 많은 사람들이 그 쪽을 원하고, 물건만 나오면 매수 할려는 사람들이 많이 기다리고 있습니다. 이런 추세면 계속 올라갈 것으로 보입니다.부동산 시장의 과열은 많은 사람들이 우려하는 문제입니다. 최근 서초구의 "래미안 원베일러"와 같은 고급 아파트의 가격 상승은 실 수요자 들 에게 큰 부담이 될 수 있습니다.다음은 현재 상황에 대한 몇 가지 고려 사항입니다.수요와 공급의 불균형 : 부동산 공급이 제한적이고, 여전히 높은 수요가 있기 때문에 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 대도시의 경우 인구 밀 집과 개발 제한으로 인해 공급이 증가하기 어렵습니다.정책 변화 : 정부의 부동산 정책이 자주 바뀌는 것은 시장에 불확실성을 초래합니다. 정책이 효과적으로 작용하지 않거나 일관성이 없으면 투자자와 실 수요자 모두 혼란을 겪게 됩니다.투자자의 영향 : 일부 부유한 투자자들이 다수의 부동산을 소유하고 있어, 실수요 자들이 원하는 주택을 구매 하기 어려운 상황입니다. 이는 가격 상승을 더욱 부추깁니다.안정 화 방안 : 정부가 추진할 수 있는 방안으로는 :공공 주택 공급 확대 : 저렴한 가격의 공공 주택을 늘려 실 수요자를 지원하는 겁니다.그리고 재건축.재개발 촉진 하는 정책을 진행하는 겁니다.투기 억제 정책 : 다 주택 자에 대한 세금 강화와 같은 정책으로 투기를 억제하는 것입니다. 토지 거래 허가 구역 확대 지정을 하는 방법도 있습니다.주택 대출 규제 : 주택 담보 대출 등 가계 대출 총 량 관리 강화를 하던지 다주택 자. 갭 투자자 금융권 자율 규제를 하는 방법을 활용하는 겁니다.부동산 시장이 안정화 되기 위해서는 이러한 정책들이 효과적으로 시행되어야 하며, 시장의 다양한 이해 관계자들이 협력해야 할 필요가 있습니다. 실 수요자들이 안정적으로 주택을 구입할 수 있는 환경이 조성되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대출 없이 현금으로 7억 5천만원을 계약했을 정도면 대단한 것이라고 봅니다. 1년후 아파트를 부모님에게 소유권 이전을 할 려고 하면 매매 금액 그대로 7억 5천만원에 소유권을 넘기면 양도세는 없습니다. 부모님은 돈을 벌지 않은 상태에서 부모님에게 소유권을 넘긴다면 증여세가 고려 될 수 있습니다. 그리고 부모님도 취.등록 세를 내야 합니다. 세무 전문가와 취득세 및 증여세를 체크하고 부모님에게 소유권 이전 하는 것을 권해드립니다.취득세는 내 앞으로 소유권 이전할 때도 내야 합니다. 즉 취.등록 세는 소유권을 받을 때마다 내야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 가설건축물 신고해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가설 건축물은 말 그댈 임시로 설치한 건축물을 의미합니다. 일정 기간 동안 한시적으로 사용할 목적으로 설치된 구조물을 지칭하며, 대표적인 예로는 농지에 설치되는 임시 창고,모델 하우스, 야외 전시 시설, 공사 현장의 가설 사무실 등이 있습니다. 건축 법에는 토지에 영구적으로 정착하는 것이 아닌, 일정 기간 후 철거가 예정된 구조물은 일반 건축물과 성격이 다르므로 '가설 건축물'로 구분됩니다.가설 건축물 종류의 신고 대상은 여러가지가 있지만 :공사에 필요한 규모의 공사 용 가설 건축물 및 공작물조립 식 구조로 된 경비 용으로 쓰는 가설 건축물로서 연면적이 10제곱미터(3.02평)이하인 것컨테이너 또는 이와 비슷한 것으로 된 가설 건축물로서 임시 사무실, 임시 창고 또는 임시 숙소로 사용되는 것(건축물의 옥상에 축 조 하는 것은 제외한다), 물품 저장 용, 간이 포장 용, 간이 수선 작업 용 등으로 쓰기 위하여 공장 또는 창고 시설에 설치하거나 인접 대지에 설치하는 천막(벽 또는 지붕이 합성수지 재질로 된 것을 포함한다), 그 밖에 이와 비슷한 것위에 언급한 내용에서 볼 때에 곡물 건조기 등이 설치된 창고 내기 때문에 신고하지 않아도 될 듯 한데 안전하게 하는 것이 좋으니 건축 과에 신고를 하면 신고 여부에 대한 설명을 해줄 겁니다. 담당자에게 확인 후 사용하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 '오피스'와 '호텔'의 합성어로, 주거와 업무 공간이 결합된 형태의 건물을 의미합니다. 주로 다음가 같은 특징을 가지고 있습니다.주거 공간: 오피스텔은 일반적으로 아파트와 유사한 형태의 주거 공간을 제공합니다. 주방 욕실, 침실 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.상업적 용도 : 오피스텔은 주거 용으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라 사무실로도 활용할 수 있습니다. 따라서 소규모 사업자나 프리랜서들이 사무 공간으로 많이 사용합니다.편리한 위치 : 대개 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치해 있어, 주거와 업무의 이동이 용이합니다.관리 서비스 : 많은 오피스텔은 관리 서비스가 제공되어, 청소, 보안, 시설 관리 등을 포함합니다.투자 수단 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우도 많아, 부동산 투자자들에게 인기 있는 선택지입니다.오피스텔과 아파트의 차이점을 살펴보면:용도 : 오피스텔은 주거와 상업적 용도가 결합된 형태로, 주거 공간으로 사용될 뿐만 아니라 사무실로도 활용할 수 있습니다. 아파트는 주거 전용 공간으로 주거 목적으로만 사용이 가능합니다.구조 및 설계 : 오피스텔은 일반적으로 오픈 형 구조로 설계되어 있으며, 주방과 거실이 통합된 형태가 많습니다. 이는 사무 공간을 고려한 설계가 특징입니다. 아파트는 주거 편의성을 고려하여 별도의 방과 거실,주방이 구분된 구조로 설계되어 있습니다.세대 수 : 오피스텔은 상대적으로 작은 규모의 건물에 여러 세대가 함께 있는 구조가 많습니다. 아파트는 대규모 단지로 구성되어 있으며, 보통 많은 세대가 함께 거주하는 형태입니다.임대 및 투자 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우가 많아, 수익성에 중점을 두는 투자자들에게 인기가 있습니다. 아파트는 주거 용으로 많이 사용되며, 시세 차익을 목표로 하는 투자도 이루어 집니다.투자 수단 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우도 많아, 부동산 투자자들에게 인기 있는 선택지입니다.이와 같은 특징 덕분에 오피스텔은 주거와 업무의 경계를 허물고, 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 층의 고용 불안정은 경제적 결정에 여러 가지 중요한 영향을 미칩니다 주요 영향으로는 고용 불안으로 인한 소비 감소 , 안정적인 소득이 없으므로 저축이 감소되며, 청년들이 교육, 주택 구매, 창업 등 장기적인 투자 결정을 내리는 데 주저하게 만들며, 청년들은 생활비를 충당하기 위해서 대출에 의존하게 되며, 경제적 불안정으로 인한 사회적 참여 감소가 나타나게 됩니다.그럼 청년 층의 고용 불안정은 다음과 같은 주요 반응이 나타날 수 있습니다:불안과 스트레스 증가: 고용 불안정은 미래에 대한 불확실성을 높여 청년들의 불안감을 증대 시킵니다. 이는 정신 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.자기 효능 감 저하 : 지속적인 고용 불안정은 청년들이 자신의 능력에 대한 신뢰를 잃게 만들어, 경제 활동 참여를 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. 사회적 고립 감 : 일자리의 불안정성은 사회적 관계의 형성에 부정적인 영향을 미쳐 , 청년들이 사회에 적극적으로 참여하는 데 어려움을 겪게 할 수 있습니다.장기적으로 이러한 심리적 반응은 다음과 같은 사회 문제를 유발할 수 있습니다 : 소득 격차 확대 : 고용 불안정은 안정적인 직업을 찾기 어렵게 만들고, 이는 소득의 불균형을 심화시킬 수 있습니다. 안정적인 일자리를 가진 사람들과 그렇지 않은 사람들 간의 경제적 격차가 커질 수 있습니다.출산율 감소 : 경제적 불안정은 결혼과 출산에 대한 부담을 가중 시켜 출산율 감소로 이어질 수 있습니다. 청년들이 경제적으로 안정되지 않은 상태에서 가족을 꾸리는 것을 주저하게 됩니다.사회적 불안정성: 고용 불안정이 지속되면 사회 전반에 걸쳐 불만과 갈등이 증가할 수 있으며, 이는 정치적 불안정으로 이어질 가능성도 있습니다.이와 같은 문제들은 청년 층의 경제적 결정에 복합적인 영향을 미쳐, 개인 뿐만 아니라 사회 전체의 경제적 성장에도 부정적인 결과를 초래 할 수 있습니다. 청년 층의 고용 불안정은 저축률을 낮추고 재정적 안전망 구축에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 이러한 현상은 개인의 재정적 안정성 뿐만 아니라 전체 경제에도 악 영항을 미칠 수 있습니다. 그러므로 청년 층의 고용 환경 개선이 필요함을 시사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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중개보수비 일반과세자 간이과세자 기준알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.간이 과세 자와 일반 과세 자의 차이점은 다음과 같습니다.세금 방식 : 일반 과세자 : 부가가치세를 포함하여 거래가 이루어지며, 매출 세액에서 매입 세액을 차감하여 납부합니다. 부가 세율은 10%입니다.간이 과세자 : 매출이 일정 기준 이하일 경우 간편하게 세금을 계산할 수 있습니다. 부가세를 포함한 수수료의 4% 또는 업종별 0.5%~3%매출 기준 :일반 과세자 : 연 매출 8,000만 원 이상 사업자 , 세금계산서 발행 가능간이 과세자 : 연 매출 8,000만 원 미만 사업자, 세금 신고 및 납부 방식 :일반 과세자 : 정기적으로 부가세 신고를 해야 하며, 매입 세액을 공제 받을 수 있습니다.1년에 두번(1월, 7월)간이 과세자 : 간편하게 신고하며, 매입 세액 공제가 제한적입니다.1년에 한번(1월)현금 영수증 발급 : 두 유형 모두 현금 영수증을 발급할 수 있지만, 간이 과세 자는 부가세가 포함되지 않으므로 발급 시 주의가 필요합니다.적용 제외 업종: 전문직(변호사, 회계사, 법무사, 행정 사 등), 부동산 임대 업은 간이 과세 제외 업종입니다. 공제 혜택 (세액 공제 가능 여부) 일반 : 세액 공제 가능간이 : 세액 공제 불가능매.입 세액 공제란, 사업자가 물건을 살 때 낸 부가세를 나중에 돌려 받을 수 있는 제도입니다. 일반은 사업 운영을 위한 물건을 구할 때 낸 부가세를 돌려받을 수 있지만, 간이는 이 혜택이 없어서 사업 비용이 더 커 질 수 있습니다. 중개 보수료가 192만원 이라고 하더라도 간이든 일반이든 현금 영수증이 가능합니다. 각 사업자 마다 국세청에 일반 혹은 간이 사업자로 신고 되어 있기 때문에 그것을 보고 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지에서 대지로 전환한 후에도 농사를 계속 짓는 경우, 해당 토지의 사업 용 토지 여부에 대한 판단은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.지 목 변경 : 대지로 지 목이 변경된 이후에도 농업 활동을 지속하고 있다면, 해당 토지가 사업 용으로 인정받기 어려울 수 있습니다. 대지로 변경된 토지는 일반적으로 주거 용, 상업용으로 분류되기 때문입니다.경영 체 등록 : 경영 체 등록이 되어 있지 않다면, 농업 경영으로 인정받기 힘들어 사업 용 토지로 분류되는 데 불리할 수 있습니다.판매 시점 : 판매 시 사업 용 토지로 인정받기 위해서는 해당 토지가 농업용으로 실제로 사용되고 있었음을 입증할 수 있어야 하며, 관련 서류 준비가 필요합니다.결론적으로, 현재 상황에서 사업 용 토지로 인정받을 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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