호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요? 호주가 갑자기 이런 부동산대책을 낸 이유가 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
호주의 집값의 상승 요인중에 하나가 외국인의 부동산 취득이 원인이라고 보고 호주의 치솟는 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 2년간 외국인 부동산 취득을 금지를 시키게 되었습니다. 하지만 새로 주택을 신축을 구입하는 경우는 가능하면 빈 토지를 구입한 외국인 투자자에게 합리적인 기간 내에 개발을 완료토록 해 토지 비축을 막고, 또한 일이나 학업을 위해호주로 이주를 하는 경우는 허용을 하였습니다. 즉 외국인 투기를 막기 위함으로 풀이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 호주 내 주택가격이 크게 오르자 현지 정부가 외국인 투자자의 수요를 줄이기 위해 주택구입에 제한을 둔것으로 알고 있습니다. 발표에 따르면 올 4월1일부터 2년간 외국인 투자자의 부동산 구입을 금지하기로 하였습니다. 다만 새로 짓는 주택을 구입하는 것은 가능하며, 빈 땅을 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 해 토지 비축을 막기로 하였다고 합니다. 즉, 기존주택의 수요증가를 부축이는 외국인투자는 막고, 새로 집을 짓거나 토지를 구해한 경우 해당 토지의 활용을 강제하여 공급은 늘릴려는 정책운영으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
호주에서는 기존 주택이 외국인 투자자에게 팔리면서 현지인들의 주택 접근성이 낮아지게 되었고 외국인들의 기존 주택 구매는 수요를 증가시켜 가격상승을 유발 했습니다. 따라서 주택공급부족완화와 주택 가격 안정화를 위해 외국인 매수 금지 조치가 시행되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
호주는 2025년 4월부터 외국인의 기존 주택 구매를 금지하는 조치를 시행했습니다.
이는 주택 공급 압박을 완화하고 현지인들이 더 많은 주택을 구매할 수 있도록 위한 조치입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
클레어 오 닐 연방 주택 부 장관은 이 같은 결정을 발표하면서 "신축 주택 구입에는 제약이 없으며 비어 있는 택지를 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 비축을 막을 것"이라고 발표했습니다.
호주 정부가 올해 4월 1일 부 터 2년 간 외국인의 기준 주택 구매를 금지하는 조치를 취한 이유는 치솟는 집값을 잡고 심화되는 주택 난을 해소하기 위한 것으로 보입니다.
최근 호주에서는 주택 가격이 크게 오르면서 주택 구입 자금이나 거래 비용에 부담을 느끼는 사람들이 많아 졌습니다.
특히 젊은 층과 같은 임대 수요가 많은 계층이 주택 가격 상승의 영향을 직접적으로 받고 있으며, 순 이민(해외 인구 유입)의 증가로 인해 임대 시장의 수요 압력도 높아졌습니다.
이에 따라 호주 정부는 주택 시장의 안정을 도모하고 자 국민의 주택 구매 기회를 늘리기 위해 외국인의 기존 주택 매입을 일시적으로 제한하는 정책을 시행하게 된 것입니다. 이 조치는 2025년 4월 1일 부 터 2027년 3월 31일 까지 적용됩니다.
결론적으로, 호주의 이번 조치는 자국 내 주택 시장을 안정 시키고 주택 난을 완화하려는 목적으로 시행된 것이라고 이해 하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
호주 정부의 외국인 기존 주택 구매 금지 조치는 주택 공급 부족과 주거비 상승 등 주택 위기를 해결하기 위한 전략의 일환으로 도입되었다고 합니다
이러한 정책이 현지 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있으나, 주택 시장의 안정성과 현지 구매자의 기회를 보장하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다고 합니다