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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영 끌 이라는 말은 영혼까지 끌어 모은다 를 줄인 말입니다. 그렇기 때문에 영 끌 족이란 자신의 월급과 수당을 영혼까지 끌어 모은다는 사람들이라는 뜻으로 생각하면 됩니다.그래서 요즘에 재테크 분야에서는 신조어로 영 끌 투자, 영 끌 대출 이라는 말도 자주 사용됩니다.2020년 쯤 코로나가 성행할 때 코인 과 주가 상승, 부동산 가격 폭등으로 인해 2030세대는 저축보다는 최대한 대출을 많이 받아서 투자를 해야 한다는 붐이 일었습니다. 그러다 보니 빚 내서 투자(빚 투)라는 용어도 많이 사용되기도 했습니다.그렇지만 2022년이 되면서 미국 연준은 금리 인상을 공식 발표했고 한국은행의 빅스텝 단행, 러시아의 우크라이나 침공 전쟁으로 인해 인플레이션이 심해졌고 가장 먼저 주식 시장이 출렁거렸습니다. 이어서 부동산 가격도 거품이 빠지면 자산 들의 가치가 급락하게 되면서 빚 투족 과 영끌족 에게 큰 어려움이 닥쳤습니다.지금 상황에서 영 끌 전략을 사용하는 것이 어떨 것인가 고민이 생길 수 있습니다. 이에 대한 판단으로는 :시장 동향을 살펴봐야 합니다. 부동산 시장의 가격 변동과 경제 상황을 분석해야 합니다. 금리가 오르거나 경기 침체가 우려되는 경우, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.자산 상황입니다 : 개인의 재정 상태와 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 영 끌 투자로 인해 채무가 과 중 해지면 향후 경제적 부담이 클 수 있습니다.장기적 관점입니다 : 부동산은 일반적으로 장기 투자로 여겨지기 때문에, 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 않는 것이 중요합니다.결론적으로 영 끌 투자가 모든 사람에게 적합한 것은 아니지만 자신의 상황을 잘 분석한 후 신중하게 결정을 하는 것을 권해드리며 가능하다면 투자 개념으로 접근하는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다. 지금 까지 돈을 벌었던 사람들이 대부분 부동산 투자로 돈을 벌었다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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가끔 부동산 청약홈에 조합원 취소분 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 취소 분이 생기는 이유는 이사, 직장 변경, 재정 문제 등 개인적인 사정으로 그럴 수 있으며, 조합원의 자격 요건 미달, 정부의 주택 정책이나 규제가 변경되면서, 조합 내의 운영이나 관리 문제로 인해 조합원이 불만을 가지게 되어 취소하는 경우도 있습니다.부동산 청약 홈에서 조합원 취소분 물량이 나오는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 이유로 발생합니다:1.조합원 취소 입니다 : 조합원이 개인적인 사정이나 다른 이유로 청약을 취소한 경우, 그 물량이 다시 청약에 나올 수 있습니다.자격 미달 일 경우입니다 : 조합원으로 청약을 신청했으나, 자격 요건을 충족하지 못해 취소된 경우에도 해당 물량이 공고 될 수 있습니다.분양 물량 조정 : 개발사가 분양 계획을 조정하면서 일부 물량이 조합원에게 할당되지 않고 일반 청약으로 전환될 수 있습니다.이러한 취소 분 물량은 일반 청약 자에게 기회를 제공하기 때문에, 청양 홈에서 확인할 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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주거용 오피스텔 매년 세금에 대해 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 처음으로 주거 용 오피스텔을 소유 하심에 축하를 드립니다.주거 용 오피스텔을 소유하고 계신 경우, 매년 내야 할 세금은 주로 다음과 같습니다.취득세 입니다: 오피스텔은 건축물 대장 상 업무용 시설로 분류됩니다. 이에 따라 일반 주택보다 높은 4.6%의 취득 세율이 적용됩니다. 재산세입니다 : 재산세는 오피스텔의 공시 지가 에 따라 다르며, 보통 0.1%~0.4%의 세율이 적용됩니다.예를 들어, 공시 지가 가 1억원이라면 세금은 약10만원에서 40만 원 정도가 될 수 있습니다.납부 기한은 매년 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 재산세와 함께 지방 교육세도 납부해야 합니다. 지방 교육세는 해당 부동산의공시가격을 기준으로 계산됩니다. 종합 소득세입니다 : 종합 부동산 세는 6억원 이상의 주택을 소유한 경우에 부과됩니다. 현재 오피스텔이1억원이므로 해당되지 않습니다. 납부시기는 매년 12월에 납부를 합니다. 소득세(임대 소득세)입니다 : 만약 오피스텔을 임대 할 경우, 임대 소득에 대해 소득세가 부과됩니다. 세율은 임대 소득이 연 2000만원 이하일 경우 6%부터 시작합니다. 납부 기한은 매년 5월에 신고 및 납부를 합니다.주민 세입니다 : 주거 용 오피스텔에서 실 거주 중인 경우, 주민 세도 납부해야합니다.주민세는 해당 부동산의 공시 가격을 기준으로 계산되며, 국세와 지방세로 구성됩니다. 따라서, 주거 용 오피스텔을 소유하고 있지만 임대 하지 않는 경우에는 주로 재산세만 납부하시면 됩니다. 세금 관련해서는 신고와 납부 기한을 엄수 하는 것이 좋습니다. 기한은 놓치면 가산 세가 부과될 수 있으니, 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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갭투자라는게 정확히 어떤건가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.갭 투자는 부동산 투자 방법 중 하나로 주로 아파트와 같은 주거 용 부동산에서 발생합니다. 이 개념은 '갭(gap)' 즉, 매입 가격과 전세 가격의 차이를 이용하여 수익을 창출하는 방식입니다. 아파트 갭 투자는 부동산 금액이 오르게 될 것을 기대하고 행하는 방식인데 적은 금액으로 소유권을 획득함으로써 시기만 좋으면 큰 돈을 벌 수 있는 게 장점입니다 갭 투자의 기본 원리입니다 :투자자는 아파트를 구매할 때, 해당 아파트를 전세로 놓을 수 있는 가격을 고려합니다. 예를 들어 , 아파트의 매입 가격이 3억원이고, 전세 가격이 2억원이라면, 갭 은 1억원입니다.대출 활용: 투자자는 자신의 자본금(1억원) 으로 전세를 끼고 아파트를 구매합니다. 수익 창출 : 아파트의 가치가 상승하면, 매매를 통해 차익을 얻거나, 지속적으로 전세를 놓아 임대 수익을 얻을 수 있습니다.갭 투자의 장.단점 입니다. 장점 : 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하며, 시장 상승 시 큰 수익을 기대할 수 있습니다.단점 : 전세 세입 자를 구하지 못하거나 전세금을 반환하지 못하는 경우나, 부동산 가격이 하락할 경우 손실이 발생할 수 있습니다.특히 전세 가격이 매매 가격보다 더 크게 하락하는 "역 전세"상황이 발생하면 투자자는 큰 손실을 입을 수 있습니다. 갭 투자시 고려해야 할 사항입니다: 입지가 좋아야 합니다. 아무리 좋은 조건이라도 수요가 없으면 의미가 없습니다.환금 성입니다. 팔리지 않은 물건은 아무 소용이 없습니다수익률입니다. 최소 은행 금리 이상의 수익률이어야 합니다.리스크 관리입니다 . 하락 장에도 버틸 수 있어야 하기 때문입니다.세금을 감안해야 합니다. 취득세, 재산세, 양도 소득세 등을 고려해야 합니다.결론적으로 투자자의 자산 증대에 기여할 수 있지만, 시장 상황에 따라 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 부동산 시장에 대한 충분한 이해와 분석이 중요합니다. 경기가 좋을 때는 갭 투자자들이 수익을 많이 창출했었고, 적은 돈으로 소유권을 획득하고 계약 기간이 끝나면 보증금을 올리고 갭 투자의 좋은 시절이 있었습니다. 그러나 정부의 규제 강화와 대출의 어려움, 갭 투자자에 대한 세금의 강화로 어려움이 발생했습니다. 따라서 무리한 갭 투자보다는 안정적인 월세 수입 확보나 실 거주 목적의 접근이 바람직하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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월세를 들어가려할때 무엇을 확인해야할까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세를 들어 갈려고 할 때 문제점이 없는 월세를 구하는 것이 중요합니다.보통은 문제점이 없는 방을 구할 려 면 보증금과 월세 금액에 따라 달라지겠지만 임차인이 들어가기 전에 알아야 할 많습니다. 많은 경험이 없기 때문에 부동산을 통해서 계약을 쓰면서 그 집에 대한 하자 여부를 잘 체크하는 것이 중요합니다.등기 권리 증 을 보고서 가처분, 근저당, 세금 체 납 등이 있는지 확인을 하고, 집의 누수 문제 , 보일러 작동 , 수도의 작동 상태를 확인해야 합니다.햇빛은 잘 들어 오고 도배/장판은 새로 되어 있는지, 부숴진 것은 없는지 , 임대인은 계약 기간 끝나고 이사 갈 때 보증금을 잘 돌려 주는지 등등을 따져 보셔야 합니다. 그 집에 비치 품목(가스레인지, 냉장고,세탁기 등)은 무엇이 있는지, 주차는 가능한지, 관리비는 있다면 어떤 항목으로 관리비를 받는 지 등을 체크하시면 됩니다.계약금은 10%선에서 입금하되 소유자 이름으로 입금해야 하고 잔금 시는 공과 금(전기, 수도, 가스 등) 결산이 되었 는 지를 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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신혼부부 전세와 월세 중에 무엇을 더 추천하시나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼부부의 주택 선택은 여러 요소에 따라 달라질 수 있으며 전세와 월세의 장단점은 다음과 같이 살펴볼 수 있다고 생각됩니다. 전세의 장점입니다.자산 형성 입니다 : 전세금이 나중에 돌려 받을 수 있는 금액이기 때문에 자산으로 남습니다.매달 월세를 지불할 필요가 없으므로 장기적으로 비용이 절감될 수 있습니다.전세의 단점입니다.전세금을 한번에 지불해야 하므로 초기 자금이 많이 필요합니다.이사 시 불편 : 전세 계약이 끝나면 새로운 집을 찾아야 하는 번거로움이 있습니다.전세 사기가 많아 계약 기간 종료 시 보증금 환급에 대한 두려움이 있습니다. 월세의 장점입니다.월세는 이사하기가 상대적으로 용이하며, 계약 기간이 짧아 생활 변화에 맞춰 쉽게 이사할 수 있습니다.적용 초기 비용입니다 : 보증금 외에 매달 월세를 지불하므로 초기 자금 부담이 적습니다.월세의 단점입니다 장기비용 증가 : 월세는 계속 지출해야 하는 비용이므로 장기적으로 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 월세는 지출로만 남아 자산으로 쌓이지 않습니다.추천 지역에 대한 견해입니다. 살기 좋은 곳은 강남3구가 좋다고 볼 수 있습니다. 금액 적인 문제도 있겠지만 살기 좋은 장소로는 직장과 가까운 곳이 아닐까 생각됩니다.그래도 추천을 한다면 구로구나 신도림 정도를 생각해 볼 수 있습니다. 여기는 교통이 편리하고 인프라가 잘 갖추어져 있고, 지하철 노선이 다양하고 대형 쇼핑몰 등이 있어 생활하기에 편리성이 높다고 봅니다.결론적으로 전세는 장기적으로 안정적인 거주를 원하고, 자산 형성을 고려한다면 전세가 더 유리할 수 있습니다. 월세는 유연한 생활을 원하고, 초기 비용 부담을 줄이고 싶다면 월세가 적합할 수 도 있습니다. 결국은 두 분의 생활 스타일과 장기 계획에 따라 선택하시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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최근 사우디의 수도 부동산 가격이 얼마나 급등하고 있는건가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 사우디 아라비아 부동산 시장의 트렌드는 외국인 투자자에게 부동산 시장 개방을 확대하고 있으며, 이는 투자 유입을 촉진하고 있습니다.사우디 비전 2030의 일환의 부동산 시장의 규제가 완화되고 다양한 개발 프로젝트가 추진되고 있습니다. 그러다 보니 사우디의 수도 리야드는 그 뜨겁던 모래바람은 이제 부동산이라는 이름의 광풍으로 바뀌었습니다.한 때 천천히 흐르던 도시의 리듬은 , 끝없이 오르는 집값과 임대료에 흔들리고 있습니다. 최근 사우디 아라비아의 수도 리야드에서 부동산 가격과 임대료가 급등하고 있다는 보고가 있습니다. 2023년 기준으로 리야드의 부동산 가격은 전년 대비 약 20% 이상 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 고급 아파트와 상업용 부동산의 수요가 증가하면서 가격 상승이 가속화되고 있습니다.사우디 아라비아의 임대료 , 특히 도심 지역의 임대료는 과거 몇 년 간 지속적으로 상승해왔습니다. 사우디는 리야드의 급등한 집값과 임대료 문제 해결을 위해 공급 확대 및 무주택 우선 정책을 도입하면서 한국식 부동산 정책과 비슷하게 실수요 중심으로 정책을 펴고 있으며 , 복잡한 규제가 아닌 공급과 접근성 중심의 해법으로 주택 문제에 정면 대응하고 있습니다.한국식 부동산 정책이 성공한 것은 아니지만 잘 참고해서 사우디아라비아 리야드도 좋은 정책을 만들어 나가길 기대해봅니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스태그 플레이션은 '스태그 네이션(stagnation)과 '인플레이션(inflation)'의 합성어로, 일반적으로 경제 성장이 둔화되면서 물가가 안정되거나 하락하는 것과 달리, 스태그 플레이션은 경제가 침체된 상황에서도 물가가 지속적으로 오르는 상태를 의미합니다. 스태그 플레이션의 주요 특징은: 경제 성장 둔화로 실업률 상승, 기업 투자 감소 현상물가 상승(인플레이션 지속)으로 원자재. 생산비 상승, 생활비 부담 증가 현상소득 정체로 실질 구매력 감고, 소비 위축 현상으로 볼 수 있습니다. 스태그 플레인션이 발생하면 부동산 시장에도 여러 가지 영향이 있을 수 있습니다:부동산 가격입니다 :스태그 플레이션이 발생하면 일반적으로 금리가 상승하는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 감소할 수 있으며, 이로 인해 부동산 가격이 안정되거나 하락할 수 있습니다.임대 수익입니다 : 물가 상승으로 인해 임대료도 오를 가능성이 있습니다. 하지만 경제가 정체 되어 있다면 임대 수요가 줄어들 수 있어, 임대 수익이 기대에 미치지 못할 수 있습니다.건설 비용입니다 : 인플레이션으로 인해 건축 자재와 인건비가 상승하면 신규 주택 공급이 줄어 들 수 있습니다. 이는 중장기적으로 공급 과잉 문제를 완화할 수 있지만, 단기적으로는 건설업체의 부담이 커질 수 있습니다.투자자 심리입니다 : 경제 불확실 성이 커지면 투자자들이 부동산 투자에 신중해질 수 있습니다. 이는 부동산 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.결론적으로, 스태그 플레이션은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높으며, 특히 가격 안정성과 투자 심리에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 스태그플레이션 상황에서는 정부의 정책 대응이 어렵습니다. 금리 인상으로 인플레이션을 억제하려 하면 경기 침체가 심화되고, 경기 부양을 위해 돈을 풀면 물가가 더 오르는 악순환이 발생할 수 도 있습니다. 따라서 스태그플레이션의 대응 전략은 매우 신중한 경제 정책 조정이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청약 제도에서 신혼부부를 위한 혜택이 바뀌었습니다.민영 주택 신혼부부 특별 공급으로 18%에서 23%로 확대되었습니다.2025년부터는 입주자 모집 공고일 기준으로 무 주택 세대 구성원이기만 하면 청약 가능합니다.즉 , 혼인 기간 중 잠시 주택을 보유했더라도 처분 후 공고 일에 무 주택 상태라면 ok입니다.자녀 출산을 장려하기 위한 제도로 신생아 가 있는 신혼부부에게는 청약 우선권이 대폭 확대됩니다. 기존에는 신생아 우선 공급이 15%,신생아 일반 공급이 5 %였으나, 이 번 개편으로 각각 25%/10%까지 확대된 것이 핵심입니다.2024년 6월19일 이후 자녀가 출생한 가구에 한해 기존 특별 공급 당첨 이력이 있어도 1회에 한해 무효 처리하고 재 청약이 가능해졌습니다.이제는 단순히 '무주 택자 '여부만 따지지 않고, 실제 양육 및 주거 안정을 위한 제도적 혜택이 강화되었습니다.특히 신혼부부 특 공 비율 확대, 우선 공급의 확대, 청약 기회 재 부여(출산 특례/ 혼인 특례) 등의 내용은 기존에 청약이 어려웠던 가구들에게도 새로운 기회가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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부모님이 하시는게 다중이용업소에 해당이 되는지 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다중 이용 업소란 여러 사람이 출입하거나 영업 중에서 화재.재난. 시 대형 인명피해가 우려되는 업종을 특정하여 특별한 안전 기준(소방 시설, 피난 구조, 안전 점검, 보험 등)을 적용하는 제도입니다.대표적인 다중 이용업의 업종으로는 : 식품 접객업 : 휴게 음식점, 제과점. 일반 음식점 중 일정 면적 이상(일반적으로 100m2 이상) 또는 지하 층에 설치된 경우(66m2 이상), 단란 주점. 유흥 주점업 등도 포함됩니다.영화 상영관. 비디오물감상실업.비디오물소극장업등 : "영화 및 비디오 물의 진흥에 관한 법률"에서 정한 업종 중 건축물 내부에 영업 장을 설치하여 다수 인이 모일 수 있는 형태라면 다중 이용 업소가 됩니다.학원목욕장 업(찜질방 포함), 게임제공업.인터넷컴퓨터게임시설, 노래 연습장업(노래방), 산후 조리업, 고시원 업등기타 시행 규칙에 따른 영업: 전화 방법, 수면 방업, 콜라텍 업, 방탈출 카페업, 키즈 카페업,만화 카페업 등 세부 업종이 추가도 지정이 되어 있슴다중 이용업소로 분류되면 무엇이 달라 지냐면 : 소방 시설 완 비 증명화재 배상 책임 보험 가입 의무비상구.유도 등 .내장재 방염처리 등 피난 시설정기 점검을 받아야 합니다.1층에 설치된 업종이라면 : 시행령 제 2 조를 보면 , 1층 또는 지상과 직접 연결된 층 이면 제외되는 경우가 있습니다(식품 접객업, 인터넷컴퓨터게임시설 등 일부 업종), 하지만 복 층 구조 등은 제외됩니다.부모님이 사용하는 1층은 인원이 5명이며, 한 시간에 한 명의 손님만 오는 경우이지만, 그리고 바우처 안마와 같은 경우는 다중 이용업소에 해당될 가능성이 높습니다. 이는 관할 구청이나 관련 기관에 문의하는 것이 정확하며, 영업 허가증을 보면 업종이 무엇인지 표기되어 있을 것입니다. 참고하여 문제 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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