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답변 내역

지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 지분있는 매매와 관련하여 답변 드리겠습니다. 잔금 날 5명이 모두 모여야 하는 지 : 일반적으로 공동 지분이 있는 부동산을 매도할 경우, 모든 지분 소유자가 계약 일과 잔금 일에 함께 모여서 하는 것이 원칙입니다. 몇 시에 약속을 했으면 모두 같은 시간에 모여서 토의하고 결정해서 서명하는 것이 좋습니다.그렇지만 때론 시간을 나눠서 계약을 하고 계약이 따 끝나면 한번에 계약금을 넣어주는 조건으로 계약을 하기도 합니다. 잔금 시도 마찬가지 입니다.등기 권리증 처리입니다 : 등기 권리증은 옛날로 치면 땅(집)문서라고 할 수 있습니다. 등기 권리증은 매도 자에게 중요한 서류입니다. 만약 등기 권리증이 없다면 잔금 시 법무사를 통해 7 만원 정도의 금액을 주면 처리해 주기도 합니다. 등기 권리증은 잔금시 권리 증을 통째로 드리면 됩니다.필요 서류입니다 : 잔금 날 준비해야 할 서류는 주민등록 초본,등기 권리증, 부동산 인감 증명서(매수 인의 주소를 넣어서 발급), 주민등록증, 통장 , 인감 도장 등을 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소액 임차인 최우선 변제는 집행 목적물이 가지고 있는 국세, 지방세 보다 우선순위를 갖고 있습니다.임금,퇴직금보다 선행 하여 보장을 받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 소액 임차인 최우선 변제를 위한 조건은 전입 신고와 실 점유가 중요합니다. 최우선 변제 금액은 건물 유형에 관계없이 적용되는 원칙입니다. 즉, 주택, 상가, 근린 생활 시설 등 모든 유형의 부동산에 대해 최우선 변제 권이 존재합니다. 보장을 받을 려면 위에 설명 했듯이 확정 일자와 전입 신고를 해야 합니다.대출 문제는 근린 생활 시설의 경우 주택으로 인정되지 않아 전세 대출이 어려운 경우가 많습니다.따라서,건물 유형에 따라서 전세 대출이 가능한지 여부가 달라질 수 있습니다. 그렇지만 최우선 변제 금액은 확정 일자와 전입 신고를 하고 거주하면 모든 유형의 부동산에 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세종시의 집값이 하락하는 이유는 몇 가지로 볼 수 있습니다.공급 과잉입니다 : 세종시는 정부 주도의 개발로 인해 주택 공급이 급격히 증가했습니다. 수요에 비해 공급이 많아 지면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 직방에 따르면 2020년 4062 가구였던 세종시의 입주 물량은 2021년 7668 가구로 88.8%가 증가했습니다. 그러나 최근에는 바닥을 찍다 상승하는 면도 보여 주고 있습니다.수요 감소입니다 : 세종시는 공공 기관 이전 등으로 인구가 증가했지만, 최근에는 서울과 수도권으로의 이동이 늘어 나면서 수요가 감소하고 있습니다. 특히 젊은 세대의 유입이 줄어 들고 있는 편입니다경제 불확실성 입니다 : 전반적인 경제 상황의 불확실성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 침체 우려가 클 경우, 투자자와 소비자들이 신중해지며 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다 : 세종시는 원래 정부기관과 공공 기관들이 위치해 있는 곳이어서, 정부의 정책과 방향에 따라 시장의 흐름이 달라지기도 했습니다. 과거에는 정부의 적극적인 정책이 세종시 부동산 시장을 뜨겁게 만들기도 했습니다. 그러나 정부의 부동산 규제가 강화되면서 세종시의 매력적인 투자 처로의 이미지가 흐려지기 시작했습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 세종 부동산 시장의 하락률 이 높아진 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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2천만원을 6개월 카드 무이자할부 했을시 얻은 이익금?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.카드 무이자 할부를 이용할 경우 , 이익 금은 주로 카드 사에서 제공하는 혜택이나 추가 할인, 혹은 자금을 운영할 수 있는 기회를 통해 발생할 수 있습니다. 그러나 기본적으로 카드 무이자 할부 자체로는 이익이 발생하지 않습니다예를 들어, 2천 만원을 6개월 동안 무이자 할부로 결제하면 매달 3천 333,333원을 갚게 됩니다. 이 경우, 이자나 추가 비용이 발생하지 않으므로 직접적인 이익은 없습니다.하지만, 만약 이 금액을 다른 곳에 투자해서 이자를 얻는다면 그 부분에서 이익이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 금액을 6개월 동안 연 5%의 이자율로 투자했을 때 이익을 계산할 수 있습니다. 이자 계산은 다음과 같이 할 수 있습니다.투자 금액 : 2천만 원이자율 : 연5% (6개월은 0.5%)이익 = 투자 금액 x 이자율 x기간 이익 = 20,000,000 x 0.05 x0.5 =500,000 원 따라서, 6개월 동안 연 5%의 이자율로 투자했을 경우 얻는 이익은 50만 원입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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서울에서 가장 아파트가 많은 구는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네이버 부동산 기준 서울의 아파트 단지는 약 1만 여 개 정도입니다. 네이버 부동산 기준으로 보면서울에서 아파트가 가장 많은 구는 노원구 입니다. 노원구가 121개 단지로 1등, 강남구가 102개로 2등, 성북구가 77개로 3등이고 이어서 강서구, 송파구 ,구로구 순으로 나타났습니다. 노원구는 80,90년대 대규모 택지기구가 개발된 대표적인 지역이자 서울의 대표 학원가 중 하나인 중계동이 있는 지역이기도 합니다.동 별로 아파트 단지 가장 많은 동은 노원구 상계동, 노원구 중계동, 양천구 신정동 , 은평구 진관동, 도봉구 창동순으로 조사되었습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 빌라 월세 직거래에 대한 고민이 많으신 것 같아요. 전세 사기를 당한 이후에 허그 에서 보증 승이 나서 이사 가는 것 같은데 가능하면 직거래보다는 부동산을 통해서 계약할 것을 권해드립니다. 중개 보수 료에 대한 부담이 있겠지만 부동산을 통하는 것이 안전하기 때문입니다. 부동산을 통해서 계약을 하면 공적 장부에 대한 서류 준비와 브리핑,예견되는 문제점을 미리 체크 후 안전하게 거래할 수 있도록 도와줄 뿐더러 공제 증서라는 안전 장치를 해 놓을 수 있기 때문입니다.중고 사이트에서 직거래를 봤더니 방이 맘에 드는데 공적 장부에 대한 걱정, 대출에 대한 문제,차후 잔금까지 어떻게 진행을 하는지 걱정이 되실 텐 데 직접 하신다고 하면 다음과 같은 점을 유의하고 체크할 사항을 적어 보겠습니다.등기 사항 증명서 확인입니다 : 계약을 하시기 전에 반드시 등기부 등본을 확인하셔야 합니다. 명의 자와 실제 집주인이 동일한지, 근저당 설정 여부도 확인해야 합니다. 근저당이 20억이라면, 해당 금액에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 신분증 확인입니다 : 집주인의 신분증과 등기 사항 증명서 상의 이름이 동일한지 확인하는 것은 필수 입니다. 또한 주민등록번호도 일치해야 합니다.계좌 확인입니다 : 계약금 입금 시 집주인의 명의 계좌인지 확인하는 것은 중요합니다.신탁등기확인입니다 : 신탁 등기가 되어 있는지 확인하려면 , 등기 사항 증명서에 보면 '신탁 등기'라는 용어가 기재되어 있습니다. 신탁 등기가 있다면 계약이 복잡해 질 수 있습니다.이전에 전세 사기를 당하셨다면, 이번 거래는 더욱 신중하게 돌 다리도 두드려 가면서 신중하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 분양 아파트의 경우 일반적으로 무주택 자만 청약할 수 있지만, 악성 미분양으로 분류된 경우 선착순으로 공급되는 주택은 유 주택자도 계약할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 구체적인 조건이나 규정은 해당 지역의 주택 공급 관련 법령이나 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관의 공식 정보를 확인하는 것이 좋습니다.미분양 아파트의 선착순 줍 줍(즉, 선착순 계약 방식)은 일반적으로 공고, 신청,계약 자 선정 및 서류 준비, 계약 체결 후 입주순 으로 진행이 됩니다.선착순 줍 줍에서 유의해야 할 사항으로는 정해진 신청 기간 내에 신청해야 하며, 기한을 놓치면 참여할 수 없습니다. 신청 방법은 온라인 신청 또는 현장 신청 등 방법에 따라 필요한 절차를 미리 숙지하셔야 합니다. 계약 조건을 숙지하고 계약 후 대금을 즉시 지급할 수 있도록 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 학원 가로 가장 유명한 지역은 다음과 같습니다.대치 동입니다 : 대치 동은 강남구에 위치해 있으며, 서울에서 가장 유명한 학원 가 중 하나 입니다. 많은 유명 학원과 과외 선생님들이 밀집해 있어, 수능 및 입시 준비에 최적의 환경을 제공합니다.노량진 입니다 : 노량진은 특히 공무원 시험과 관련된 학원이 많이 있는 지역입니다. 다양한 공무원 학원과 스터디 카페가 있어 수험생들에게 인기가 높습니다.목동 입니다 : 목동 역시 학원 가로 유명한 지역으로, 초중고 학생들을 위한 다양한 학원들이 많습니다. 특히 영어, 수학, 과학 과목에 강한 학원이 많습니다.이 세 지역 모두 학원 가로 유명하지만, 대치 동이 특히 입시 학원으로 가장 많이 알려져 있습니다. 학생들의 수능 및 입시 준비를 위한 학원이 밀집 해 있어 많은 수험생들이 찾는 곳입니다.노량진에서 가자 인기 있는 학원으로는 종로학원, 대성학원, 해커스공무원, 이패스코리아 학원이 있는데 여기는 공무원 시험 준비로 유명합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 땅 값이 제일 비싼 땅은 서울 중구 충무로1가 242번지 이며 제곱 미터당 1.89억 원이니 일반적으로 많이 사용하는 평 당으로 계산하면 624,793,388원입니다.이러한 땅 값은 매년 국토 교통부 장관이 조사 공시하는 표준지 공시 가격으로 정하게 됩니다.우리나라에서 대체적으로 땅값이 비싼 곳은 강남구로 주거 지와 상업 시설이 밀집 해 있어 부동산 가격이 매우 높습니다. 또한 여의도와 같은 금융 중심지나, 명동, 강북의 일부 지역도 높은 땅값을 기록하고 있습니다.부동산 시장은 여러 요인에 따라 변동성이 크기 때문에, 정확한 시점에 따라 가장 비싼 지역이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.실거래가 신고는 매매는 보통 부동산에서 30일 이내 국토부 실거래가 공개 시스템에 신고를 하고 있으며, 전 월세 신고는 2021년 6월 1일 부터 시행된 전.월세 신고 제에 따라 보증금 6000만 원, 월세 30만 원 이상 계약은 실 거래 신고가 의무화 되었습니다.아파트 실거래가는 거래가 이루어진 후 일정 기간 내에 업데이트 됩니다. 보통 거래가 완료된 후 30일 이내에 실거래가가 공시 되며, 이는 국토 교통부의 실거래가 공개 시스템에 등록됩니다. 한국 부동산 원 실거래가 조회 시스템이나 네이버와 같은 포털 사이트는 이 데이터를 기반으로 정보를 제공하므로, 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래 일로 부터 30일 정도 기다려 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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