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답변 내역

전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다:● 임대인과의 대화: 먼저 임대인과의 소통을 통해 상황을 명확히 하세요. 보증금 반환 시기와 이유에 대해 직접 이야기해보는 것이 중요합니다.보증금은 결국 임대인에게 나와야 하기에 소통이 중요하다고 봅니다● 계약서 확인: 전세 계약서에 명시된 보증금 반환 조건 및 기한을 확인하세요. 이를 바탕으로 임대인에게 요구할 수 있습니다.● 서면 통지: 임대인에게 보증금 반환을 요청하는 서면 통지를 보내는 것이 좋습니다. 이때, 계약서의 내용을 인용하고, 반환 기한을 명시하세요.서면통지 문자 카톡 전화통화내용의 자료 보관도 중요합니다● 법률 상담: 만약 임대인이 응답하지 않거나 거부하는 경우, 법률 상담을 받아보세요.● 소송 고려: 최후의 수단으로 소송을 고려할 수 있습니다. 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 중재를 요청할 수도 있습니다.● 보증금 보호 제도: 전세 보증금 보호 제도가 적용되는 경우, 해당 기관에 문의하여 도움을 받을 수 있습니다.이사 일정에 차질이 생기지 않도록 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 자금 조달에 대한 질문에 답변드리겠습니다.● 자금 조달 방법입니다 : - 계약금: 청약 당첨 시 계약금(보통 10%)을 먼저 지불해야 합니다. 이 금액은 현금으로 준비해야 합니다. - 중도금: 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 하며, 이 부분은 은행의 담보대출을 통해 조달할 수 있습니다. - 잔금: 잔금도 담보대출로 조달할 수 있습니다.● 담보대출 가능 여부입니다 : - 청약 당첨 후 분양권을 확보하면, 해당 분양권을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 보통 분양권 전매가 가능한 시점부터 가능합니다. 대출 한도는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.● 현금 보유 비율입니다 : - 일반적으로 청약 분양가의 10% 이상(계약금)을 현금으로 준비해야 하며, 중도금 납부 시 추가적인 현금이 필요할 수 있습니다. 따라서, 중도금 및 잔금을 고려해 최소 20~30% 정도의 현금을 준비하는 것이 좋습니다.자세한 사항은 각 은행의 정책이나 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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아파트 조합장 선출 관련하여 아시는분
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트의 조합장 선출 과정은 각 아파트 단지의 정관이나 규약에 따라 다를 수 있습니다. 보통, 조합원들이 모여 총회를 열고 조합장을 선출하는 방식이 일반적입니다. 만약 조합원 중에 나서는 사람이 없을 경우, 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.● 총회 개최: 조합원들이 모여 조합장 선출을 위한 총회를 개최합니다. 여기서 후보를 모집할 수 있습니다.● 추천 제도: 조합원 중 한 명이 후보를 추천하거나, 자발적으로 나서는 경우가 있을 수 있습니다.● 외부 전문가 초빙: 조합장이 없을 경우, 외부의 전문가나 중재자를 초빙하여 선출 과정을 도와줄 수 있습니다.● 위임투표: 조합원들이 참석하지 못하는 경우, 위임투표를 통해 의사를 전달할 수 있도록 하는 방법도 있습니다.● 조합원 모집: 조합원 수가 적다면, 관심 있는 조합원들을 모집하여 더 많은 인원이 참여할 수 있도록 할 수 있습니다.재건축 추진에 있어 조합장은 중요한 역할을 하므로, 조합원들이 함께 논의하여 적절한 방법으로 조합장을 선출할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경기 침체로 인해 전반적으로 아파트 분양 시장이 위축된 상황입니다. 서울을 제외한 지방에서도 미분양 아파트가 증가하는 추세입니다. 특히, 일부 지역에서는 분양 물량이 많아 수요에 비해 공급이 과잉되는 경향이 있습니다.그러나 지역에 따라 차이가 있습니다. 대구, 부산, 울산 등 일부 대도시는 여전히 분양이 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 교통이나 인프라가 좋은 지역에서는 수요가 유지되고 있습니다. 반면, 인구 감소가 심각한 지역이나 개발이 덜 된 지역에서는 분양이 어려운 상황이 나타나고 있습니다.● 분양 시장의 상황은 시기와 지역에 따라 달라지므로, 특정 지역에 대한 자세한 정보는 해당 지역 부동산 관련 뉴스나 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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안녕하세요 밥을주는 아파트가 있나요 제대로된 식사를 제공하는 아파트
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 식사를 제공하는 아파트의 장점으로는 편리함, 균형잡힌 식사, 사회적 교류, 특별한 요구사항 반영을 들 수 있습니다. 단점으로는 과니비 비용이 높을 수 있고, 식삿간 제약, 가끔식 식사 품질 문제가 있을 수 있습니다. ● 경상도 지역에서 식사를 제공하는 아파트, 즉 '식사 제공형' 아파트는 주로 노인 복지 시설이나 일부 고급 아파트 단지에서 운영됩니다. 예를 들어, 대구나 부산 지역의 일부 고급 아파트 단지에서 식사 서비스를 제공하는 경우가 있습니다.● 좀 더 구체적인 정보를 원하시면, 해당 지역의 부동산 정보 사이트나 복지 시설 관련 웹사이트를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 또한, 직접 문의해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경제 침체는 고물가, 중앙은행이 인플레이션을 방지하기위한 금리 인상, 러시아와 우크라이나 전쟁 중국의 봉쇄조치등 글로벌 경제의 불안정, 소비심리 위축, 주택 가격 조정과 대출규제 강화로 부동산 시장의 둔화를 들 수 있습니다● 최근 한국 경제는 여러 어려움에 직면하고 있는데 고물가와 금리 인상, 글로벌 경제 불안정 등의 요인으로 인해 소비자 신뢰가 낮아지고, 이는 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 빈 상가나 임대가 붙은 아파트가 많은 것은 이러한 경제적 상황의 반영일 수 있습니다.● 특히, 특정 지역이나 업종에 따라 경기가 다르게 반응할 수 있으니, 전체적인 경제 상황을 고려할 때 다양한 요소를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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전세 집 알아보려고 하는데 어디서 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집을 알아보는 방법은 여러 가지가 있습니다. 다방이나 직방과 같은 앱 이외에도 다음과 같은 방법들을 고려해보세요:● 부동산 중개업소 방문: 지역 내 부동산 중개업소를 직접 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문적인 상담과 함께 다양한 매물 정보를 얻을 수 있습니다.● 온라인 커뮤니티입니다 : 네이버 카페나 다음 카페와 같은 온라인 커뮤니티에서 지역별 전세 매물 정보를 공유하는 게시판을 찾아보세요. 많은 사람들이 정보를 업데이트하므로 유용할 수 있습니다.● SNS 활용입니다 : 페이스북, 인스타그램 등의 소셜 미디어에서 지역 부동산 관련 그룹이나 페이지를 찾아보세요. 종종 개인이 직접 매물을 올리거나 추천하는 경우가 많습니다.● 전세 대출 상담: 은행이나 금융기관에서 전세 대출 상담을 받으면서, 대출 한도와 조건을 확인하고 그에 맞는 매물을 찾는 것도 좋은 방법입니다.● 지인 추천입니다 : 주변 지인이나 가족에게 추천을 요청해보세요. 이미 경험이 있는 사람들의 추천을 통해 신뢰할 수 있는 매물을 찾을 수 있습니다.이러한 방법들을 통해 보다 다양한 전세 매물을 찾아볼 수 있습니다. 필요한 경우 여러 방법을 병행하여 활용하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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층간소음의 범위가 사방으로 확대될 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층간소음이 발생하는 주 원인은 사람의 활동, 가전제품 소음, 충격음, 설비소음, 건추구조, 바닥재와 벽재의 인테리어 마감 때문 입니다층간소음은 일반적으로 위층에서 아래층으로 전달되는 소음을 의미하지만, 옆집이나 윗윗집에서도 소음이 발생할 수 있습니다. 특히, 소음이 전달되는 경로는 여러 가지가 있으며, 건물의 구조, 바닥재, 벽체의 재질 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.● 옆집 소음: 벽을 공유하는 경우, 옆집에서 발생하는 소음이 벽을 통해 전파될 수 있습니다. 이 경우, 특히 고음이나 충격음이 더 잘 전달될 수 있습니다.● 윗윗집 소음: 위층에서 발생한 소음이 다른 층을 거쳐 아래층으로 내려오는 경우도 있습니다. 이때 바닥재와 건물 구조에 따라 소음의 세기가 달라질 수 있습니다.● 소음의 범위: 평균적으로 소음의 범위는 건물의 설계와 구조에 따라 다양하지만, 일반적으로 1층에서 5층까지의 범위에서 소음이 전파될 수 있습니다. 그러나 소음의 세기와 종류에 따라 느끼는 정도는 다를 수 있습니다.층간소음 문제는 매우 복잡하며, 각 건물마다 다르게 나타날 수 있습니다. 소음이 심각한 경우, 건물 관리자나 관련 기관에 문의하여 해결 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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계약한 집이 월세 세액공제 대상주택 여부인지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 월세 세액공제 혜택에 대한 질문에 답변드리겠습니다.● 국민주택규모 이하 주택: 국민주택규모는 85㎡ 이하의 주택을 의미합니다. 따라서 72㎡의 주택은 국민주택규모 이하에 해당합니다. 하지만, 기준시가가 4억 원 이하이어야 세액공제를 받을 수 있습니다. 공시지가가 8억 원이라면, 기준시가가 4억 원을 초과하게 되므로 세액공제를 받을 수 없습니다.● 반전세 형태: 보증금이 많고 월세가 소액인 반전세 형태의 경우에도, 세액공제를 받기 위해서는 주택이 기준시가 4억 원 이하이어야 하므로, 보증금과 월세의 형태와 관계없이 기준시가에 따라 결정됩니다. 공시지가가 8억 원이라면, 세액공제를 받을 수 없습니다.결론적으로, 현재 상황에서는 월세 세액공제 혜택을 받을 수 없는 조건에 해당합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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"주택의 부속토지로 지목이 대지인 토지" 만 아니면, 주택거래에 제약이 없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 주택 거래와 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 부속토지 지목: 일반적으로 "주택의 부속토지로 지목이 대지인 토지"가 아닌 경우, 주택 거래에 큰 제약은 없습니다. 하지만, 취득하는 토지의 지목이나 용도에 따라 세금이나 규제에 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 농지나 임야를 취득할 경우, 해당 토지의 용도에 따라 양도세율이나 취득세율이 달라질 수 있습니다.● 주택 수 규정: 주택 수에 따라 세금이 달라지므로, 추가로 취득하는 토지가 주택 수에 영향을 미치지 않는지를 고려해야 합니다. 예를 들어, 농지나 임야를 취득하더라도 주택 수에는 포함되지 않지만, 대지와 같은 경우 주택 수에 영향을 미칠 수 있습니다.● 법과 제도의 변화: 현재 법이나 제도가 유지된다는 전제하에, 나중에 집을 사고 팔고 보유할 때 불리한 점은 없을 것으로 보입니다. 그러나, 법이 개정될 가능성도 있으므로, 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.● 기타 고려 사항: 취득하고자 하는 토지의 위치, 개발 계획, 지역 규제 등도 고려해야 합니다. 특정 지역에서는 토지 사용에 제한이 있을 수 있으므로, 이 점도 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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