전문가 프로필

답변 내역

시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골에서는 지역 사회의 운영이나 공동체 활동을 위해 반장 님이 회비를 걷는 경우가 종종 있습니다. 이러한 회비는 보통 마을 행사, 청소,유지 관리,공동 구입 등 다양한 용도로 사용됩니다.다만, 회비의 존재나 금액, 사용 용도에 대한 정보는 각 지역마다 다를 수 있으므로, 처음 이사 오신 경우에는 주변 이웃이나 다른 주민들에게 물어보는 것도 좋은 방법입니다.귀농하셨으니 잘 적응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.04
4.7
3명 평가
0
0

아파트 일조량 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 일조량에 대한 법적 기준은 주로 각국의 건축법이나 조례에 따라 다릅니다. 한국의 경우, 일조권 보호를 위한 기준은 다음과 같은 요소로 구성됩니다.일조권 확보 기준 : 한국에서는 '건축법 ' 및 '주택법'에 따라 일조권을 보호하기 위한 규정이 있습니다. 일반적으로 아파트 단지 내에서 서로 다른 동 간의 간선을 최소화하기 위한 기준이 설정되어 있습니다.일조시간 기준 : 대개 일조량을 평가하기 위해 일조 시간을 기준으로 삼습니다. 예를 들어, 특정 시간대에 일정 시간 이상 일조를 받을 수 있어야 합니다. 보통 아침 9시부터 저녁 5시까지의 일조시간을 기준으로 하여 일정 비율 이상이 확보되어야 한다고 규정합니다.건축물의 높이와 배치 : 건축물의 높이나 배치에 따라서도 일조량이 달라질 수 있습니다. 따라서, 건축 허가를 받을 때 일조량을 고려하여 설계해야 합니다.각 지자체마다 조금씩 다를 수 있으므로, 구체적인 기준이나 규정은 해당 지역의 건축 조례를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
0
0

선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 선진국들은 일반적으로 서비스업의 비중이 높고, 제조업과 농업의 비중은 상대적으로 낮습니다. 이러한 경제 구조는 여러 요인에 의해 형성됩니다서비스업의 성장 : 선진국에서는 정보통신, 금융, 의료, 관광 등 다양한 서비스 산업이 발전하고 있습니다. 이는 기술 발전과 소비자의 요구의 변화에 따른 결과입니다.제조업의 해외 이전 : 선진국의 많은 제조업체들은 인건비 절감과 생산 효율성을 위해 개발도상국으로 생산 시설을 이전하는 경향이 있습니다. 이로 인해 선진국은 상대적으로 저렴한 가격으로 제품을 수입할 수 있습니다.1,2차 산업의 수입 : 선진국들은 농산물이나 기계,전자 제품 등 기본적인 생산품을 개발도상국에서 수입하여 소비합니다. 이는 자국의 생산 비용을 줄이고, 경쟁력을 유지하는 데 도움이 됩니다.결론적으로, 선진국은 서비스업 중심의 경제 구조를 유지하며, 개발도상국에서 생산된 1,2차 산업 제품을 수입하여 경제를 운영하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
0
0

양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.양도세 비과세에 관한 질문에 대해 설명 드리겠습니다.1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.주택 보유 기간 : 해당 주택을 보유한 기간이 2년 이상이어야 합니다.거주 요건 : 주택을 보유한 기간 중 최소 2년 이상 실제 거주해야 합니다.현재 상황에 따르면, 분양 받은 아파트에 거주한 적이 없고, 부모님과 함께 거주하다가 3년 전 경기도로 전입 하셨다면, 실제로 해당 아파트에 거주한 기간이 없기 때문에 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.따라서, 1세대 1주택 비과세 적용이 불가능할 가능성이 높습니다. 정확한 판단을 위해 세무사나 관련 전문가와 상담하시기를 권장 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트가 ㄱ자 형태로 설계되는 이유는 여러 가지가 있습니다.공간 활용 : ㄱ자 형태는 공간을 효율적으로 활용할 수 있어, 각 세대가 더 많은 채광과 통풍을 받을 수 있습니다.사생활 보호 : ㄱ자 형태는 이웃 세대와의 시선을 차단할 수 있어,거주가 간의 사생활을 더 잘 보호할 수 있습니다.조경 및 외부공간 : ㄱ자 형태는 아파트 단지 내 조경 공간을 더 잘 배치할 수 있게 해주어, 주민들이 쉴 수 있는 공원이나 정원을 만들기 용이합니다.건축 규제 및 법규 : 특정 지역에서는 건축 법규나 규제에 따라 특정 형태의 건물이 요구될 수 있습니다. ㄱ자 형태가 이러한 규제를 충족시킬 수 있는 경우가 많습니다.미관 : 물론 미적인 요소도 중요합니다. 다양한 형태의 건물은 도시 경관을 풍부하게 만들고, 더 매력적인 환경을 조성하는 데 기여합니다.이러한 이유들로 인해 신축 아파트에서 ㄱ자 형태가 많이 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 연장 계약서 작성에 대한 문의에 대해 답변 드리겠습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 경우, 다음과 같은 특약 문구를 포함하면 좋습니다.특약 문구 예시계약 연장에 대한 명시 : "본 계약은 기존 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건을 그대로 존속 합니다"보증금에 대한 명시 :"보증금은 기존 계약과 동일한 금액으로 유지됩니다."추가 고려 사항 1. 불필요한 사항은 삭제하고, 간단명료하게 작성하는 것이 좋습니다. 2. 계약서에 서명하는 모든 당사자가 이해하고 동의하는 내용을 포함하는 것이 중요합니다.예시 문구 통합'본 계약은 [ 기존 계약서 날짜]에 체결된 전세 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건 및 효력을 그대로 존속하며, 보증금은 기존 계약과 동일 금액인[금액]으로 유지된다.이오 같이 작성하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 진행 절차는 당첨자 발표 확인- 청약 계약 -서류 제출- 중도금 납부 - 입주자 모집 순으로 이뤄집니다.당첨자 발표 확인 : 청약에 당첨되면 해당 단지의 당첨자 발표를 확인해야 합니다.청약 계약 : 당첨이 확인되면, 지정된 기간 내에 청약 계약을 체결해야 합니다. 이때 계약금 및 중도금을 납부해야 합니다.서류 제출 : 계약 시 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 주민 등록 등본, 소득 증명서, 신분증 등이 필요합니다.중도금 납부 : 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 합니다. 중도금 납부 일정은 계약서에 명시되어 있습니다.입주자 모집 : 모든 절차가 완료되면 입주자 모집이 이루어지며, 입주 일정에 따라 입주를 진행 합니다.청약 통장에 관해서는, 청약에 당첨되었을 경우 청약 통장은 소멸되지 않습니다. 다만, 당첨 후 해당 청약 통장은 해당 주택의 분양을 위해 사용되므로, 다른 청약에 사용하기 위해서는 일정 기간이 지나야 할 수 있습니다. 청약 통장을 해지하고 싶다면, 해당 조건을 충족한 후에 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 공시 지가 4억 이하 주택에 대한 세금 혜택에 대한 내용은 다음과 같습니다.주택 수에서 제외 : 공시 지가 4억 이하의 주택은 종합 부동산세(종부세)부과 시 주택 수에서 제외되는 방안이 발표되었습니다. 즉, 이를 통해 3주택 이상 보유자라도 해당 주택에 대해서는 종부세가 부과되지 않게 됩니다.종부세 합산 배제 : 이 주택은 종부세 산정시 합산에서 제외되므로, 다른 주택과의 합산에 영향을 미치지 않습니다.혜택 대상 :3주택 이상 보유자도 해당 조건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 4억 이하의 공시 지가를 가진 주택이 주택수에서 제외되기 때문에, 종부세 부담이 경감될 수 있습니다.보다 구체적인 내용이나 적용 시점은 정부의 공식 발표 자료를 참고하거나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

아파트를 매매 하려고 합니다. 양도소득세를 계산을 위해 제 아파트 정보를 어디서 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 매입 가액과 관련된 정보를 확인하기 위해 다음 방법을 고려해볼 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 : 이 사이트에서 아파트의 실거래가를 조회할 수 있습니다 분양 받은 가격은 정확히 나올 수 없지만, 비슷한 아파트의 거래 사례를 통해 대략적인 시장 가치를 파악할 수 있습니다.양도소득세 계산을 위해 필요한 다른 정보는 국세청의 홈텍스에서 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 필요한 서류를 준비하여 정확한 세액을 계산해보세요
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.올해 부동산 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 고금리 상황이 지속되면 구매력에 영향을 미치고, 이는 부동산 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 경제 회복, 정부 정책, 금리 인하 등의 긍정적인 요소가 작용할 경우 부동산 시장이 조금씩 회복될 가능성도 있습니다.특히, 특정 지역이나 유형의 부동산은 수요가 회복될 수 있는 반면, 다른 지역은 여전히 침체될 수 있습니다.따라서 지역별, 유형별로 세밀한 분석이 필요합니다. 전반적으로 부동산 시장의 회복 여부는 다양한 외부 변수에 크게 의존하므로, 전문가의 의견을 참고하고 시장 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요 하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0