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특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특례시는 인구 100만 명 이상 대도시 중 광역시가 아닌 시에 부여되는 특별한 지위입니다. 광역시에 준하는 행정 적, 재정적 권한을 부여 받아 시민들에게 더 나은 행정 서비스를 제공하고자 하는 새로운 지방 행정 체계 모델이라고 할 수 있습니다. 수원 시 처 럼 인구는 100만명이 넘지만 광역시는 아니어서 그동안 행정 서비스나 복지 서비스 제공에 어려움을 겪었던 도시들이 특례 시로 지정된 배경이 있습니다.특례 시로 지정되면 다음과 같은 주요 혜택 들을 받게 됩니다.사회 복지 급여 지급 기준 상향 :광역시와 동일한 기준으로 사회 복지 급여 지급 기준이 대폭 상향되어 더 많은 시민이 혜택을 받을 수 있습니다.주거 급여 급지 상향 :주거 급여 급지 가 상향되어 주거 지원이 확대됩니다.재정적 권한 확대 :소방 안전 교부세 등 지방 재정 교부 율이 증가하여 재정 운영의 자율성이 높아집니다. 예를 들어, 소방 안전 교부 세가 50% 이상 대폭 증액됩니다.행정 권한 강화 :물류 단지의 개발 및 운영 권한 , 지방 관리 무역 항의 항만 시설 개발 및 운영 권한, 항만 구역 내 공유 수면 관리 권한 등 더 많은 행정 권한을 직접 행사할 수 있게 됩니다.조직 운영의 자율성 증대 :인구 50만 이상의 기초 지자체에 획일적으로 적용되던 조직 규모의 제한에서 벗어나, 도시 규모와 지역 실정에 맞는 조직을 운영할 수 있게 되어 행정 효율성을 높일 수 있습니다. 현재 대한민국에는 본인께서 말씀해주신 대로 수원, 용인, 고 양 ,창원, 화성 이렇게 5개 도시가 특례 시로 지정되어 있습니다.결론적으로, 특례 시 지정은 해당 도시의 시민들에게 실질적인 삶의 질 향상과 더 효율적인 행정 서비스를 제공하는데 큰 도움이 됩니다. 이 정보가 궁금증을 해소하는데 조금 이나 마 도움이 되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 공급 상황에 대해서는 여러 가지 관점과 자료들이 존재합니다.우선 , 공급이 부족하다는 의견을 뒷받침하는 정보들이 있습니다.최근 수도권에서 새로 공급된 아파트가 현저히 줄어들었습니다. 올해 수도권 전체 신규 아파트 공급량이 2000 가구 미만이며, 그중 서울은 482 가구에 불과하다는 보도도 있었습니다. 작년 1분기와 비교하면 매우 적은 수준이라고 합니다.올해 서울 아파트 일반 분양 물량은 4 년만 에 가장 낮은 수준을 기록하기도 했습니다.지난해 기준으로 서울 인구가 전체 인구의 약 18.2%를 차지하지만, 아파트 신규 분양 물량은 전국 물량의 6%에 불과한 상황이라고 합니다. 이는 인구 대비 공급량이 매우 적다는 점을 시사합니다.또한 인구가 줄어도 1인 가구가 급증하면서 주택 보급률이 오히려 하락하는 추세를 보이는 것도 주택 부족의 원인으로 지목되고 있습니다.반면, 정부나 지자체에서는 앞으로 공급이 충분할 것이라는 입장을 보이기도 합니다. 국토 교통 부 에서는 향후 2 년 간 서울 아파트 입주 물량이 예년보다 많을 것이라며 공급 부족 우려를 일축한 바 있습니다. 서울시 자료에 따르면, 내년까지 서울 아파트에 총 7만 1 천 입주 물량이 예정되어 있다고 합니다.이처럼 서울 아파트 공급에 대해서는 다양한 관점이 존재하며, 어떤 데이터를 기준으로 보느냐 에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 다만, 많은 서울 거주 자 분들이 체감하는 아파트 가격 상승은 공급 부족에 대한 우려와 맞물려 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다.결론적으로, 복잡한 부동산 시장 상황 속에서 불안함과 막막함을 느끼실 수 있지만, 본인의 소중한 목표를 위한 최선을 다하시고 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대인(집주인)과 임차인 모두 계약 만료 2개월 전까지 아무런 통보가 없었다면, 기존 계약과 동일한 조건으로 임대차가 다시 계약 된 것으로 봅니다. 이때 임대차 기간은 주택 임대차 보호 법에 따라 2년으로 연장됩니다.이렇게 묵시적으로 갱신 된 계약의 경우, 임차인은 언제든지 계약 해지를 임대인에게 통보할 수 있습니다. 이 통보는 임대인이 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생 하여 계약이 해지 됩니다. 다시 말해 3개월 후에는 임대인이 보증금을 돌려주고 집을 비워줘야 할 의무가 생기는 것입니다.세입 자 물 색 및 중 개 보수 책임 ==>새로운 세입 자 물 색 의무 :묵시적 갱신 이후 임차인이 정당하게 해지 권을 행사하는 경우, 새로운 세입 자를 임차인이 직접 구할 필요가 없습니다. 이는 임대인의 책임 입니다.중 개 보수 책임 :또한 이 경우의 중 개 보수(복 비) 역시 임대인에게 부담하는 것이 원칙입니다. 임차인이 묵시적 갱신 후 3개월 통보를 통해 계약을 해지하는 것은 법적으로 보장된 권리이므로, 임차인에게 중 개 보수를 부담 시킬 수 없습니다. 만약 묵시적 갱신이 아닌, 단순히 임대차 기간이 남아있는 상태에서 임차인의 사정으로 중도 해지를 요청하는 경우에는 임차인이 중 개 보수를 부담하는 것이 일반적입니다.말씀하신 분의 현재 상황에 대한 조언 ==> 지금 상황에서 가장 중요한 것은 해지 통보를 명확히 하는 것입니다.서면 통보 권장 :임대인에게 "언제까지 나갈 것 이다'라고 구도로 이야기하는 것보다 내용 증명 등 서면으로 명확하게 해지 의사를 통보하시는 것이 좋습니다. 문자로 보내시고, 임대인이 확인했음을 증명할 수 잇는 자료를 남기는 것도 좋은 방법입니다. "언제부터 3개월 후에 이사할 예정 이오니, 보증금 반환을 요청합니다"와 같이 구체적으로 명시하시는 것이 중요합니다.3개월 통보 후 거주 :통보하신 후 3개월 동안은 현재 거주지에서 계속 지내셔도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 그 사이에 임대인이 새로운 세입 자를 구하든 말든, 3개월이 지나면 보증금을 돌려받고 이사 나갈 권리가 생기는 것입니다. 임대인이 '3 개월 치를 내고 그냥 나가라"고 말한 것은 임대인 입장에서 3개월 간 공 실이 생기는 손해를 방지하려는 의도일 수 있습니다. 하지만 이는 본인께서 법적으로 3개월 후 계약 해지 통보 효력이 발생한 시점에 보증금을 돌려받고 나가실 권리가 있기 때문에, 그 기간에 대해 임대료를 부담하는 것과는 별개의 문제입니다.임대인의 입장 :임대인은 묵시적 갱신이 된 후에 임차인이 3개월 통보로 언제든지 나갈 수 있다는 점에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 그렇기 때문에 임대인 입장에서는 빨리 새로운 세입 자를 찾거나, 최소한 3 개월 치 월세라도 받아서 손실을 줄이려는 모습을 모일 수 있습니다. 하지만 이는 임차인에게 전가 될 부분이 아닙니다.결론적으로, 본인께서 지금이라도 명확히 3개월 후 해지를 통보하시면 법적으로 아무 문제 없이 나가실 수 있습니다. 1 년 더 살아야 한다는 말이나 복 비를 요구하는 것은 묵시적 갱신 상황에서는 부당한 요구일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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- 정말 감사해요
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서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울시가 지상으로 다니는 지하철 노선을 지하화 하고 그 위 땅을 활용하겠다는 계획은 도시의 미래를 바 꿀 수 있는 큰 변화입니다. 이러한 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다.철도 지하화가 부동산에 미치는 긍정적 영향 ==>도시 환경 개선 및 가치 상승 :지상 철도가 지하화 되면 소음과 진동이 사라지고, 도시를 양분하던 물리적 장벽이 없어집니다. 이는 주변 주거 환경의 쾌적 성을 크게 높여 줍니다.철도 부지가 공원이나 상업 시설 등으로 개발되면서 새로운 유동 인구가 유입되고 인근 상업 시설의 가치도 함께 상승할 수 있습니다. 대표적인 예로 경의선 숲길 조성 이후 인근 부동산 가치가 상승한 사례가 있습니다.새로운 개발 가능성 및 인프라 확충 :지하화 된 철도 부지 위에 주택, 상업 시설, 문화 시설 등 다양한 건축물을 지을 수 잇는 새로운 토지가 생겨납니다. 이는 도심 내 희소성 높은 부지에 새로운 공급을 창출하며, 복합적인 개발이 진행될 경우 각종 인프라가 추가되어 집값 상승을 기대할 수 있습니다.고려해야 할 점과 주의 사항 ==>영향 발현 시기의 장기 성 :철도 지하화는 대규모 국책 사업으로, 계획 발표부터 실제 공사 착공, 완공까지는 매우 긴 시간이 소요됩니다. 실제 부동산 가격에 의미 있는 영향을 미치기 위해서는 공사가 어느 정도 진행되거나 완료되어야 그 효과가 나타날 수 있습니다.지하철 역이 완공되면 부동산 가격이 본격적으로 상승하고, 특히 개통 직후 수요 증가로 가격이 가장 많이 오르는 경향이 있습니다.따라서 단기적인 기대보다는 최소 10년 이상을 내다보는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.사업 추진의 불확실성과 지역 별 편차 :모든 지상 철도가 동시에 지하화 되는 것은 아니며, 사업 우선순위나 예산 문제 등으로 추진 과정에서 변동이 있을 수 있습니다. 정부의 철도 지하화 선도 사업에서 탈락한 지역의 경우 집값 하락세가 이어지는 사례도 있습니다. 이는 사업의 추진 여부나 속도가 지역 부동산에 큰 영향을 미칠 수 있음을 보여줍니다.지하화 부지 활용 계획에 따른 영향 :지하화된 부지가 어떻게 활용될 지에 따라 부동산 가치 상승 폭이 달라질 수 있습니다. 단순히 공원으로 조성될 지, 아니면 상업 시설이나 주거 시설과 결합된 복합 개발이 이루어질지 에 따라 주변 지역의 매력 도가 크게 달라지기 때문입니다.결론적으로, 본인께서 궁금해 하시는 것처럼 서울 지하철의 지하화는 분명 서울 부동산 시장에 큰 호재가 될 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 그 영향은 단기적이기보다는 장기적인 관점에서 나타날 것이며, 사업 추진 상황과 구체적인 개발 계획에 따라 그 결과가 달라질 수 있다는 점을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기 필증(등기 권리증)은 부동산 보존 등기 할 때 최초 한번만 발행되는 문서라서 안타깝게도 재발급이 되지 않습니다. 하지만 등기 필 증이 없다고 해서 소유권 이전에 문제가 생기는 것은 아니니 안심하셔도 좋습니다. 말씀하신 것 처 럼 매수자 측 법무 사를 통해 거래를 진행하는 것이 가능합니다. 이 경우, 매도인 본인임을 확인하는 절차를 거쳐 '확인 서면'이나 '확인 조 사'를 통해 등기 필 증을 대신할 수 있습니다.매수자 측 법무 사를 통한 처리 여부 :네 가능합니다. 등기 필 증이 없을 경우 매매 시에는 등기 필 증을 대신할 수 있는 확인 서면을 활용할 수 있습니다. 이 확인 서면은 등기 의무자(매도인) 본인임을 법무사 또는 변호사가 확인 하고 발급해 주는 서류입니다. 법무 사가 등기 의무 자인 본인께서 해당 부동산의 진정한 소유자이고, 매매 의사가 있음을 직접 확인한 후 서면을 작성하여 등기소에 제출하는 방식입니다.법무 사에게 제출해야 할 서류 :확인 서면 작성을 위해 법무 사에게 본인 확인을 요청하시면 됩니다. 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다.신분증(주민등록증, 운전 면허증)인감 증명서(최근 3개월 이내 발급 분)인감도장등기 할 부동산의 기존 등기부 등본(매매할 토지의 현 등기 사항 증명서)매매 계약서 등 거래 관련 서류 수수료 :등기 필 증 없이 확인 서면 등으로 대체할 경우, 일반적인 등기 업무 수수료 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 법무 사의 본인 확인 절차에 따른 수수료입니다 정확한 수수료는 법무 사 사무실마다 다를 수 있으므로, 해당 법무 사에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다.등기 필증을 분실하셨을 때 번거로움과 비용이 발생할 수 있지만 진정한 권리 자임이 확인되면 소유권 이전에는 전혀 문제가 없으니 너무 염려하지 마시고 법무 사의 안내에 따라 절차를 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.담배 값 인상은 사실 지속적으로 논의되는 단골 주제 중 하나입니다. 여러 정부에서 국민 건강 증진을 명분으로 담뱃세 인상을 추진해왔고, 그럴 때 마다 찬반 논쟁이 뜨거웠습니다.담배 값을 쉽게 올리지 못하는 이유는 단순히 흡연자들의 입장을 고려해서 만은 아닙니다. 여러 경제적, 사회적, 정치적인 요인들이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.국가 재정과의 연결 성 :담 뱃 세는 국가 세수의 상당 부분을 차지합니다. 담뱃값 인상을 통해 세수 증대를 꾀할 수 있지만, 지나친 인상은 오히려 세수 감소로 이어질 수도 있다는 우려가 있습니다. 너무 가격이 오르면 불법 담배 유통이 늘어날 가능성도 있습니다. 실제로 과거 담 뱃 값 인상이 경제 성장률에 영향을 미쳤다는 분석도 있었을 정도로, 경제 전체에 미치는 파급효과도 고려하지 않을 수 없습니다.금연 효과에 대한 논쟁 :담뱃 값 인상이 금연 율을 높이는 데 효과적이라는 연구 결과들도 있지만, 일부에서슨 담뱃 세 인상 만으로는 금연에 큰 도움이 되지 않았다고 주장하기도 합니다. 흡연자들은 담 뱃 값이 오르더라도 담배를 계속 구매하는 경우가 많아, 오히려 저소득층에 대한 부담만 가중될 수 있다는 비판이 있습니다.흡연자들의 강한 반발 :물론 가장 직접적인 이해 관계자인 흡연자들의 반발은 무시할 수 없는 부분입니다. 흡연자들은 담 뱃 값 인상이 '금연을 위한 명 분' 이라기 보다는 '세수 확 보'를 위한 수단이라고 생각하는 경향이 있습니다.조사에 따르면 흡연자의 70% 이상이 담배 가격 인상에 반대한다는 결과도 있습니다. 이러한 반발은 정부의 정책 추진에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.역 진 세 논란 :담뱃 세는 소득 수준과 관계없이 동일하게 부과되는 세금이기 때문에, 저소득층에 더 큰 부담을 지운다는 '역 진 세' 논란이 늘 따라 붙습니다. 이는 세금의 공정성 측면에서 중요한 쟁점이 됩니다.결론적으로, 이처럼 담뱃값 인상 문제는 건강 증진이라는 공익 적 목표와 재정 문제, 경제 효과, 사회적 형평성, 그리고 이해 관계자들의 반발 등 다양한 관점에서 고려될 수 밖에 없는 복잡한 문제입니다. 본인께서 생각하시는 것처럼, 흡연자 입장만 고려하는 것은 아니지만, 그들의 목소리가 정책 결정에 중요한 영향을 미치는 것은 사실입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량 자체의 가격은 사실상 어느 곳에서 구매하시든 동일하게 책정됩니다. 자동차 제조사에서 정한 출고 가가 같기 때문입니다. 하지만 말씀하신 것처럼, 구매 시점과 어떤 상대에게 구입 하느냐 에 따라 받을 수 있는 서비스나 혜택의 종류가 달라질 수 있습니다.대리점과 직영 점의 차이==>직영 점(지점) :정의 : 자동차 제조사에서 직접 운영하는 판매 점입니다.특징 : 제조사의 정책에 따라 통일된 서비스와 판매 방침을 따릅니다. 차량 구매 시 받을 수 있는 프로모션이나 할인은 제조사 본사의 방침에 따르는 경우가 많아 딜러 서비스 면에서는 융통성이 적을 수 있습니다.장점 : 제조사와의 직접적인 연결로 인해 신뢰도가 높고, 규정된 절차와 서비스를 받을 수 있습니다.단점 : 딜러 개개인이 제공할 수 있는 비공식적인 추가 혜택이나 현금 할인은 적을 수 있습니다.대리점 :정의 : 개별 사업자가 운영하는 판매 점으로, 제조사와 계약을 맺고 차량을 판매합니다.특징 : 대리점 소속의 판매 사원(딜러)들은 기본 급여가 적거나 없어 판매 수수료에 따라 수익이 달라지는 경우가 많습니다. 이때문에 딜러 재량으로 고객에게 더 많은 서비스나 현금 할인을 제공하여 판매를 유도할 여지가 생깁니다.장점 : 딜러의 능력과 재량에 따라 썬 팅, 블랙박스, 하이 패스 등의 용품 지원, 현금 캐 시 백 등 더 많은 '딜러 서비스'를 받을 수 있는 기회가 많습니다.단점 : 딜러에 따라 서비스의 질이나 제공되는 혜택이 천 차 만 별일 수 있습니다.가장 많은 혜택을 받는 방법 ==>차량을 가장 많은 혜택과 함께 구매하시려면 여러 대리점의 판매 사원(딜러)들을 통해 견적을 비교해 보시는 것이 가장 효과적입니다.다양한 딜러에게 문의 :한 딜러에게만 국 한 하지 마시고, 온라인 견적 플랫폼이나 지인을 통해 여러 딜러에게 문의하여 각 딜러가 제공할 수 있는 조건(할인, 서비스 품목, 현금 캐 시 백 등)을 명확하게 비교해 보세요딜러 서비스 품목 파악 :신차 구매 시 딜러로부터 상 세 정보, 시승 서비스, 금융 및 보험 서비스, 차량 등록 서비스, 정비 및 보증 서비스, 용품 지원 등을 받을 수 있습니다.특히 썬 팅, 블랙박스, PPF(페인트 보호 필름)와 같은 고가의 서비스는 품질과 비용을 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.현금 캐시백 고려 : 용품 서비스를 직접 시공 하거나 제품을 구매하고자 하신다면, 딜러 서비스 대신 현금 캐시백을 요청하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 원하는 브랜드나 품질의 용품을 직접 선택하여 장착할 수 있습니다.제조사 프로모션 확인 :제조사에서 진행하는 할인이나 특별 금융 프로그램 등의 공식 프로모션이 있다면, 이는 모든 딜러에게 공통적으로 적용되므로 놓치지 말고 확인해야 합니다. 결론적으로, 가장 많은 혜택을 받는 것은 '발품 대신' 손 품을 팔아 여러 딜러의 조건을 비교하고, 어떤 딜러가 자신에게 가장 유리한 제안을 하는 지 꼼꼼히 살펴보는 데 달려 있습니다. 원하시는 좋은 조건으로 차량을 구매하시기를 응원하겠습니다
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 아파트 계약 시 계약금이 '무조건 10%'여야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 부동산 매매 계약금은 매매 대금의 10%로 교부 하는 것이 관례처럼 여겨지고 있습니다. 하지만 이는 법으로 정해진 의무 사항이 아니며, 계약 당사자들 간의 합의에 따라 계약금 비율을 조절할 수 있습니다. 즉, 더 적은 금액으로도, 혹은 더 많은 금액으로도 계약금을 지급할 수 있습니다. 법적으로 정해진 최소 하한선은 없습니다.다만, 계약금을 10%보다 많이 지급할 경우 주의하실 점이 있습니다. 10%를 초과하는 부분은 '중도금'이나 '선급 금'으로 취급될 수 있기 때문에, 지급하는 금액이 모두 계약금이라는 점을 명확히 명시하는 것이 중요합니다. 계약 시 '계약금'이라고 명확하게 표기하는 등 서면이나 녹취로 남겨두시는 것이 가장 안전합니다.계약금은 계약이 체결되었음을 증명하는 증거금의 역할을 하며, 이후 계약 해제 시에는 해약 금의 성격도 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.EFT는 'Eschange Traded Fund' 의 약자로 , 우리말로는 상장 지수 펀드라고 합니다. 특정 주가지수나 원자재, 채권 등 다양한 자산의 가격 움직임을 추종하도록 설계된 펀드이며, 주식처럼 거래소에 상장 되어 실시간으로 매매할 수 잇는 상품입니다.비트 코인 현물 EFT 승인이 왜 호재인가요? ==>지난 1월 11일, 미국 증권 거래 위원회(SEC)가 비트 코인 현물 EFT를 승인하면서 투자자들이 큰 기대를 모았는데요 비트 코인 현물 ETF는 비트 코인을 직접 소유하지 않고도 비트 코인의 가격 변동에 투자할 수 있도록 해주는 상품입니다. 이러한 ETF 승인이 암호 화폐 시장에 매우 긍정적인 영향을 미치는 주요 이유는 다음과 같습니다.제도 권 진입 및 신뢰도 향상 :비트 코인이 '21세기 튤립 버블'이나 글로벌 도박장'이라는 비판을 받기도 했지만, ETF 승인은 비트 코인이 마침내 제도 권 금융 시스템에 진입했음을 의미 합니다. 이는 비트 코인에 대한 신뢰도를 높여 더 많은 투자자들이 안심하고 투자할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.접근성 증가 :일반 투자자들이 비트 코인 현물 ETF를 토해 비트 코인에 더 쉽게 접근할 수 있게 됩니다. 기존에는 비트 코인을 직접 구매하고 보관하는 과정이 복잡하고 어려웠지만, ETF는 주식을 매매하듯 편리하게 비트 코인에 투자할 수 있는 길을 열어줍니다.수요 증가 및 유동성 확대 :비트 코인 현물 ETF 승인은 비트 코인에 대한 수요를 크게 증가 시킬 것으로 예상됩니다. 기관 투자 자를 포함한 더 많은 자금이 암호 화폐 시장으로 유입될 수 있으며, 이는 시장의 유동성을 높이고 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.가격 상승 가능성 :ETF를 통해 투자 자금이 유입되면서 비트 코인 가격 상승의 강력한 촉매제가 될 수 있습니다. 실제로 일부 분석 가 들은 이더리움 현물 ETF가 승인되면 이더리움 가격이 최대 6500 달러까지 상승할 것으로 전망하기도 했습니다.결론적으로 , 코인 ETF 승인은 암호화폐 시장에 새로운 투자 기회를 제공하고 시장 규모를 확대하는 등 다양한 긍정적 효과를 가져오는 매우 큰 호재로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산, 특히 토지의 가격은 단순히 매도 인의 희망 가격으로만 결정되는 것이 아니라, 시장 상황과 여러 복합적인 요인에 의해 형성됩니다. 매도인(토지 주)과 부동산 중 개업 자의 역할은 다음과 같습니다.매도 인의 가격 결정 의사 전달 :일반적으로 토지 주이신 매도 자께서는 자신이 원하는 매도 희망 가격을 부동산 중개업 자에게 알려 주는 것이 맞습니다.하지만 이 희망 가격이 반드시 거래 가격이 되는 것은 아닙니다. 매도 인께서는 자신의 토지에 대한 애정과 시장의 기대치 등 다양한 관점에서 가격을 생각하실 수 있습니다.부동산 중 개 업 자의 역할 및 가격 협상 :부동산 중 개 업 자는 매도 인의 희망 가격을 바탕으로, 해당 토지의 시장 가치를 객관적으로 평가하고 현실적인 매도 가격을 제안하는 중요한 역할을 합니다. 시장 조사 및 분석 :중 개 업 자는 해당 지역의 토지 거래 현황, 개발 계획, 주변 시세 등을 종합적으로 조사하여 토지의 적정 가치를 파악합니다. 토지의 가치는 위치에 따라 크게 달라질 수 있으며, 개발 호재 여부도 중요한 영향을 미칩니다.가격 산 정 방식 :토지 가격은 과거 거래 사례, 개발 이익, 사업 수익 등 다양한 방식으로 산출될 수 있습니다. 단독 주택의 경우 토지와 건물의 가격을 각각 산정하여 합하는 방식으로 개별 주택 가격을 산정하기도 합니다. 협상 조언 :주택 업자는 매도 인이 희망하는 가격과 실제 시장에서 형성될 수 있는 가격 간의 간극을 조율하는데 도움을 줍니다. 매도 가격 협상에는 시장 조사, 예산 책정, 그리고 당사자 간의 소통 능력이 중요합니다. 마음에 드는 땅이라도 예산 범위를 넘어설 경우 솔직하고 정공법으로 협상하는 것이 효과적 이라고 도 합니다.법률 및 절차 안내 :중 개업 자는 매도 절차 뿐만 아니라 세금, 법적 문제 등 복잡한 부분에 대해서도 안내하고 , 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 돕습니다.실제 거래 가격 형성 최종적인 거래 가격은 매도 인의 희망 가격과 매수 인의 제시 가격, 그리고 시장 상황에 따른 협상을 통해 결정됩니다. 합리적인 거래가 성사될 수 있도록 중재합니다. 부동산 가격은 수요와 공급, 경기 순환, 지역 개발 동향 등에 의해 영향을 받으므로 이러한 시장의 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.결론적으로, 토지 매도 시 토지 주께서 희망 가격을 결정하는 것이 시작 점은 맞지만, 부동산 중 개 업 자는 이러한 희망 가격이 시장에서 얼마나 실현 가능한지, 그리고 어떻게 하면 최적의 가격으로 매매할 수 있을 지에 대한 전문적인 조언과 협상을 통해 최종 가격을 형성하는 데 필수적인 역할을 한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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