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답변 내역

재산세 3,750원 내는 주택도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 법률마다 적용 규정이 다릅니다.일반적으로 말씀하시는 양도소득세 1세대 1주택 비과세 특례를 기준으로 설명드리자면원칙적으로 지방의 소형주택도 1주택으로 계산되므로 현재 질문자님은 2주택이라고 봐야 합니다.다만, 농어촌주택 주택수 특례에 해당된다면 소형주택이 아닌 기존의 주택을 양도하실 때 1세대 1주택 비과세를 적용받으실 수 있습니다.농어촌주택 특례를 적용받는 조건은 몹시 까다롭습니다.기존 주택을 먼저 취득한 후 농어촌주택을 취득할 것농어촌주택을 3년 이상 보유한 후 기존 주택을 양도할 것기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것농어촌주택이 수도권, 도시지역 외의 주택일 것등의 요건을 충족한다면 재산세를 납부하지 않는 소형주택을 주택 수로 포함하지 않으므로 기존 주택을 양도하실 때 1세대 1주택 비과세를 적용받으실 수 있습니다.조건을 충족하지 않는다면 재산세를 납부하지 않는 소형주택을 먼저 양도하신 후 기존 주택을 양도하셔야 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다.
세금·세무 / 종합부동산세
24.08.08
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간이사업자 영수증 모아야하나요?.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.네. 전자세금계산서가 아닌 종이세금계산서 또는 간이영수증을 받으셨을 때에는 5년간 보관하시거나 담당 세무사 사무실에 보내셔야 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.08.08
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개인간의 거래에도 전자세금신고서를.발행해야하나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.판매자가 사업목적으로 계속, 반복적으로 중고거래를 한다면 사업자등록을 하고 세금계산서 발행, 부가가치세, 종합소득세 납부 의무가 있습니다.하지만 사업목적이 아닌 개인간 거래라면 세금계산서 발행하실 필요가 없고 납세 의무도 없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.08.08
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isa계좌 1인당 2천만원 한도 비과세인가요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.납입 한도가 연간 2천만원이며, 비과세 한도는 200만원(서민, 농어민형 400만원)입니다.내년 1월 1일부터 납입 한도는 연간 4천만원, 비과세 한도는 500만원(서민, 농어민형 1천만원)으로 늘어날 예정입니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.08.08
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법인의 등록 주택임대사업자 세제 혜택 관련 문의
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.네. 법인이 60m2 이하의 주택을 취득했을 때 100%의 취득세 감면이 적용됩니다.다만 감면세액의 15%는 납부해야 합니다.하지만 모든 주택에 대하여 감면이 적용되는 것은 아니고 조건이 있습니다.2024년 12월 31일까지 취득할 것(연장될 수 있지만 현행 법에는 올해 말까지로 규정되어 있습니다.)구축 건물을 매매로 취득하면 적용 불가, 신축 건물을 최초 분양받아야 적용 가능아파트, 단독주택, 다중주택, 다가구주택이 아닐 것취득가액 6억원 이하일 것(비수도권은 3억원 이하)10년간 의무적으로 임대할 것(중도 변경 또는 양도 시 추징됨)
세금·세무 / 취득세·등록세
24.08.08
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오피스텔 시가표준액 1억이하 주택수 포함여부 문의
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.시가표준액 1억원 이하인 경우 주택수에 포함하지 않는 규정은 취득세 계산시에만 적용됩니다.양도세 계산시에는 1세대 7주택자로 보아 비과세 적용이 불가능합니다.양도차익 1억원, 보유기간 4년 가정 시단독소유의 경우 양도소득세는 약 1750만원공동명의의 경우 양도소득세는 약 1150만원으로 예상됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.08.08
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엄마의 아파트가 매매가 되어서 형제들과 증여 받게 됩니다 상속세가 낮아진다고 뉴스에 나오던데.. 세율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.어머니가 아파트를 양도할 때, 양도소득세과 부과됩니다.이후 양도대금을 자녀들에게 이전한다면 증여세가 부과되며, 어머니께서 대금을 가지고 계시다가 돌아가신다면 그 때 상속세가 부과됩니다.양도소득세는 구매하셨던 금액과 판매한 금액을 알아야 계산이 가능하며,증여세는 증여받은 자녀 각각 5000만원까지는 부과되지 않고상속세는 상황에 따라 다르나 현행법 기준으로는 배우자가 있을 때에는 최소 10억원까지는 부과되지 않습니다.
세금·세무 / 상속세
24.08.08
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폐업시잔존재화 궁금해서 문의드려요
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.아닙니다. 실제로 사업에 사용한 날부터 10년을 기산합니다.임대업의 경우 각각 세금계산서 수취한 날과 관계 없이 분양받은 후 임대업에 사용하기 시작한 날부터 기산됩니다.네. 다른 업종으로 변경하시는 경우에는 폐업시 잔존재화로 부가가치세를 납부하실 필요가 없습니다.
세금·세무 / 부가가치세
24.08.08
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개인사업자인데 사업자용 신용카드 사용 질문 드립니다
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.사업용 카드를 사적인 용도와 혼합하여 사용하시더라도 실제 신고시에만 제외된다면 문제는 없습니다.다만 신고의 편의를 위해서는 사업용 카드와 사적 카드를 분리해서 사용하시는 것을 권장드립니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.08.08
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해외주식 배우자 증여 및 양도소득세 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.주식 증여 후 1년 이내 양도 시 기존 취득가액이 적용되는 법률은 금투세가 아닌 양도소득 계산 특례(이월과세)에 규정되어 있습니다.올해 증여를 하는 경우 증여일의 시가로 배우자분의 취득가액이 결정됩니다.따라서 증여 후 바로 양도시에는 양도소득세가 부과되지 않습니다.다만 증여 후 주가가 오른 상태에서 양도 시 말씀하신 대로 22%의 양도소득세만 납부하시면 됩니다.실제로는 증권거래세도 납부하시게 되지만 거래소에서 처리하기 때문에 직접 신고하실 필요는 없습니다.금투세 시행과 관계 없이 주식 이월과세 법률이 시행되면 적용됩니다.내년 증여 후 1년 이내에 매도할 시 증여일의 시가가 아닌 질문자님께서 당초 취득하셨던 가격이 취득가액이 되어 양도소득세가 더 부과되게 됩니다.내년 증여하시더라도 1년 이후에 매도한다면 증여일의 시가보다 올라간 차익만큼에 대해서 양도소득세를 납부하시면 됩니다.2025년 1월 1일부터 증여하는 주식에 대하여 이월과세를 적용하도록 입법되어 있습니다.올해 증여하시고 1년이 지나기 전 내년에 양도하는 경우에도 주식 이월과세는 적용되지 않습니다.다만 금융투자소득세가 시행된다면 내년 양도하는 주식에 대해서는 금융투자소득세의 세율이 적용됩니다.금융투자소득세는 시행이 유예될 가능성이 높아 보이지만, 주식 이월과세는 내년부터 시행될 가능성이 매우 높습니다.자세한 내용은 제 포스팅을 참고해주시면 감사하겠습니다.https://blog.naver.com/taxsparrow/223507176645
세금·세무 / 증여세
24.08.08
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