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아파트 분양을 받았는데 청약을 통장을 다시모으는게 좋을 까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약 신청하여 당첨이 되었군요. 축하드립니다.청약을 미래를 위해서 준비를 하는 것입니다. 지금 필요없다고 해도 언젠가는 쓸 기회가 올수도 있습니다.미래를 준비하는 마음으로 준비하는것이 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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10년전 매입한 아파트 매도하면 양도세를 내야할까요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산의 가격이 얼마인지 알수가 없지만 1가구1주택이라서 비과세에 해당이 된다고 보이지만 대략적인 내용으로는 판단하기가 어렵습니다.세무사를 찾아가서 상담을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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1주택과 1주거용오피스텔 보유시 1주택을 먼저 매도한다면 양도세 비과세가 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자 등록을 하면 주택으로 간주됩니다.그러면 1가구 2주택이 되는 것입니다.아파트를 처분한다면 1가구2주택이라서 비과세가 아니고 중과를 합니다. +20%양도차익이 적은 오피스텔을 먼저 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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조정지역 분양권 소유중 규제지역 주택매수시 취득세는 몇프로인가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권이 주택인지 아닌지는 분양권 취득일이 중요합니다.2020.8.12 이전 취득은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수로 산정을 하여 현재 주택이 아니고2020.8.12 이후 취득은 분양권을 얻게 된날 기주으로 주택수 산정 하여 현재 주택입니다.위 내용을 기준으로 판단하시면 도움이 되실 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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1억이 넘지않는 지방아파트 매매는 2주택이 아니죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득시 주택으로 산정을 하지 않아서 취득세 중과가 되지 않습니다.중과로 8%를 내야 하는데 1%를 부담합니다.그렇지만 그 저가주택은 취득이후에는 주택수에 산정이 됩니다.처분할 때에 1가구2주택으로 양도세가 중과 됩니다.취득할 때에만 혜택을 보는 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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전세 계약 연장 에 대해 질문요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 사장님이 잘못하셨네요.보증금이 달라졌으면 계약서를 다시 작성하여 별도로 확정일자를 받아야 합니다.계약서를 화이트로 지우는 그런 방법으로 수정을 하면 안됩니다.화이트로 수정한 부분을 칼로 긁어내세요.그리고 다시 계약서 작성을 해서 확정일자 꼭 받으세요.
경제 / 부동산
21.11.18
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확정일자는 무엇이며 꼭 신청해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고 하면서 계약서에 확정일자를 받는 것입니다.주택이 만약에 경매가 들어갔을때 보호받기 위함입니다.그래서 확정일자를 받으라고 하는 것입니다.경매가 들어가지 않으면 확정일자를 받지 않아도 문제가 없습니다.전세라면 꼭 받는것이 좋습니다.월세라면 보증금이 지역에 따라 다르지만 소액보증금이하이면 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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토지매매시 계약금을 전체금액의 10%를 받는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 거래시 계약금은 통상적으로 매매대금의 10%를 받습니다.그렇지만 매도자 매수자 서로 협의하여 5%도 정할수 있습니다.매도자는 많이 받으려고 할 것입니다.계약금 중도금 잔금은 상호 협의하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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경매물건 전세입자를 찾아 잔금치루는게 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그렇게 해도 되기는 합니다. 그러나 어렵다고 보면 됩니다.집이 비어 있어도 세입자가 집을 볼수가 없어서 임대차계약을 할수가 없습니다.그리고 잔금을 납부하기 전까지는 소유자가 아니기 때문에 어떠한 행위를 할수 있는 권한이 없습니다.잘 생각하고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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전세연장할려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 만료되면 2개월 전에 "계약갱신요구권"을 사용할수 있습니다.임대인에게 계약갱신욕구권을 사용하여 2년을 더 살겠다고 통보를 하세요.문자메시지를 보내도 됩니다. 통화를 하면 녹음을 하세요.
경제 / 부동산
21.11.18
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