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답변 내역

월세 계약이 만료된 후 계약연장 절차는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약의 경우에 보증금 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.법적으로도 문제가 없습니다.다만, 전세자금대출을 받은 경우는 은행과 협의를 해보세요.만약에 다시 작성해야 한다면 기존 계약서를 꼭 보관하세요.
경제 / 부동산
21.11.19
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아파트 리모델링 세대분리옵션이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.30평대를 리모델링해서 40평대가 되면 조금 크다고 봅니다.원룸 하나가 있는 분리형으로 하는 것이 좋을듯 합니다.1가구의 가족수가 점점 적어지기 때문에 분리형으로 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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부모님명의의 집에 살게 될 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자는 주택의 소유권등기가 없는 사람을 말합니다.주민등록상에 세대주와 세대원 모두 합하여 주택이 없어야 합니다.거주하는 곳이 부모님 집이라 하더라도 무관합니다.1주택을 처분한 날을 기준으로 무주택 기간이 산정됩니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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1가구4주택 보유중 질문의요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정확한 답변을 해지는 못하지만 다주택자는 대출에 제한이 있습니다.먼저, 은행에 대출 상담을 해보세요.그러면 정확한 답을 들을수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.질문 내용으로 위험한지 안한지 판단을 좀 어려워요.시세가 어느정도 되는지. 근저당은 언제 설정을 했는지. 임차인은 몇명인지. 내용을 알아야 판단을 할수 있습니다. 소약보증금으로 최우선변제 받을 수 있는 금액이면 안전합니다. 질문 내용으로 판단을 할수가 없어요.
경제 / 부동산
21.11.19
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전세만기.. 내년에 집을 사야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.참으로 결정하기 힘들어요.내년에 계약갱신요구권 사용하면 2년을 연장하고 2년 기간에 집값이 조금이라도 내리면 집을 매수하세요.전세기간은 2년을 계약했어도 계약갱신요구권을 사용하면 임차인은 언제든지 나갈수 있습니다. 2년 전에 나가도 부동산 중개보수료를 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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청약 당첨후 분양아파트 추첨제를 넣을수 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.한번 청약에 당첨이 되면 청약제한이 조정지역은 5년 입니다.제한이 풀리면 지역에 상관없이 가능 합니다. 1주택이라서 청약을 해도 당첨되기가 쉽지 않습니다. 추첨제에만 청약을 하니까요.
경제 / 부동산
21.11.19
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전세 계약기간중에 미리 나갈경우 복비는 세입자가 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 계약기간이 만료되면 임대인이 부담을 합니다.하지만 계약 기간 전에 임차인의 사정으로 이사를 가야하면 그때는 임차인이 중개보수료를 부담을 합니다.그리고 새로운 임차인과 계약이 될때까지 기다려야 하고 협조해줘야 합니다. 공인중개사사무소에 잘 부탁 해보세요.
경제 / 부동산
21.11.19
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2억빌라 매매시 필요현금은 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2억정도 되는 주택을 취득하면서 전세를 놓으면 매매가와 전세가가 비슷하여 자금이 3~5천만원 정도 필요할 것입니다.대출을 받아서 월세를 놓는다면 대출은 1억도 나오지 않을 것입니다. 그러면 자금이 1억이상 필요합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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주택집고르는 방법과 참고해야될사항
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트에 살다가 주택으로 이사를 하면 불편한 것이 한두개가 아닙니다.우선 많이 춥고 덥습니다. 겨울에는 춥고 여름에는 덥고...아이들이 크는 것은 금방 큽니다. 매트를 깔고라도 그냥 사는 것이 좋습니다.주택을 볼때는 춥고 덥고를 잘 확인해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.18
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