원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다
원룸전세를 알아보고 있습니다.
융자금 7억있습니다. 건물은 3층입니다
전세금은 3500만원입니다
안전한지 확인 부탁드립디다
원룸계약시 확인 및 주의사항 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.
전세계약시 주의사항에 대해 문의주셨습니다
먼저, 융자가 7억에 3층짜리 건물이라고 하셨는데
건물의 구체적인 가치가 어느정도 되는지 알아야합니다
같은 3층이라도 세대, 입지에 따라 가치가 차이가 많이 나기 때문입니다
등기부등본을 꼭 확인하시고 권리관계에 대한 부분을 반드시 확인하셔야 합니다.
한가지 팁을 드리자면 등기부등본은 계약하는
당일 날짜로 꼭 한번 더 떼셔서 확인하시기 바랍니다.
그리고 확정일자 받으시고 전세보증보험에 가입하시면
어느정도 중요한 부분은 보장이 될 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.
우선 융자금의 규모보다 건물의 시세를 아는 게 중요합니다.
건물이 얼마정도 하는지에 대해 실거래가나 주변 시세 등을 확인하거나 인근 부동산을 통해 확인해보는게 좋습니다.
건물시세 - 융자금7억 - 선순위 보증금 = 여유금액
이런 식으로 계산을 하면 됩니다.
선순위 보증금은 나보다 먼저 입주한 사람들의 보증금의 총합인데 이건 주인이나 부동산에게 문의해서 확인하면 됩니다.
여유금액이 크면 클수록 안전하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
질문 내용으로 위험한지 안한지 판단을 좀 어려워요.
시세가 어느정도 되는지. 근저당은 언제 설정을 했는지. 임차인은 몇명인지. 내용을 알아야 판단을 할수 있습니다. 소약보증금으로 최우선변제 받을 수 있는 금액이면 안전합니다. 질문 내용으로 판단을 할수가 없어요.
