원룸 대출,보증보험 가입 가능한지는 어디서?
당근에서 집을 구했는데요 전세입니다.
전세는 처음이고 금액이 좀 돼서 대출이 필요할 것 같아 게시물 올린 현세입자에게 대출이 가능한 집인지, 보증보험 가입이 가능한지 물어봤는데 제가 확인해봐야된다고 하더라구요
1. 이런건 어디로 문의해서 알아봐야하는지
2. 전세로 들어갈때 모든 절차(대출시기, 보증보험 가입 시기 등등..)
답변 부탁드립니다 선생님들
우선 직거래를 하시는 듯 합니다. 일단 직거래를 하시면 전세보증보험에 가입이 불가하고 이럴 경우 전세대출도 거부될수 있는점은 참고하셔야 합니다 그러므로 중개사무소를 통해 계약서를 대필하시면서 계약상 도움을 받으시길 권해드립니다.
은행을 통해 사전심사를 받아보시면 됩니다. 은행에 따라 거절되거나 한도가 다르므로 몇군데 은행에서 사전심사를 받으셔야 하고 실제 계약서작성후 대출신청을 하시면 됩니다.
처음 말한 것처럼 직거래면 사실상 본인스스로 등기부를 통한권리관계 확인 및 계약서작성등을 하셔야하고, 보증보험등은 가입이 불가합니다. 계약시 계약금 협의하여 10%전달하시고 요건에 해당될 경우 임대차 신고를 하시면 됩니다. 그리고 잔금시에 잔금지급후 주택인도를 받으시면 됩니다. 물론 전입신고도 해당시점에 하시면 됩니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
보증보험 가입 여부는 결과적으로 잔금 후 전입신고까지 완료된 상황에 신청서를 넣어야 알 수 있습니다.
사전에 알아보는건 조건에 맞는지 자가체크를 하셔야 하고요.
네이버나 유튜브에 잘 정리되어 있습니다.
허그, hf, sgi 각각 비용과 한도에 차이가 있으며
위반건축물로 표시가 되어있는 경우 hf로 진행합니다.계약 전, 은행에 방문하여 전세대출이 가능한지 가심사를 받은 후
계약서 작성 후 확정일자 받고 은행에 대출서류를 넣습니다.
hf의 경우 대출을 받으면서 동시에 보증보험 가입까지 가능합니다.
전세대출을 받는 경우, 개업공인중개사 인장과 공제증서가 필요합니다.
인근 부동산에 중개수수료 절반 드릴테니, 인장 넣어서 계약서 작성 및 대출과 보증보험 상담 해달라 요청하시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
HUG에 전화나 방문하셔서 물어보세요.
문의전에 주소, 호수, 금액 확실히 알아보시고 등기부등본 열람해서 보시면서 문의하시면 조금 더 확실하게 알려줍니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
일단 부동산거레에 대한 지식이 없으시면 직거래는 위험합니다.
공인중개사들의 역할이 그런것들을 분석하고 설명해주고 중개를 해주고 또한 거래 위험에 대한 보험까지 들어 놓으니까요. 일단 등기부등본을 한번 조회해 보시면 근저당권 설정에 관한 내용을 보고 대출을 알 수 있습니다.
그리고 그것을 가지고 공사에 보증보험 가입 여부를 문의 할 수 있습니다.
,그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세금이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
,대출을 받을거 같으면 공인중개 사무실가셔서 계약을 해야 합니다
본인간의 거래는 대출이 안됩니다
부동산에 가셔서 상담하시기 바랍니다
당근에서 집을 구했는데요 전세입니다.
전세는 처음이고 금액이 좀 돼서 대출이 필요할 것 같아 게시물 올린 현세입자에게 대출이 가능한 집인지, 보증보험 가입이 가능한지 물어봤는데 제가 확인해봐야된다고 하더라구요
1. 이런건 어디로 문의해서 알아봐야하는지
==> 우선적으로 대출실행기관에 현 건물에 대한 임대차현황 등을 파악하여 문의할 수 있습니다. 그리고 보증보험을 가입하는데 부동산에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.
2. 전세로 들어갈때 모든 절차(대출시기, 보증보험 가입 시기 등등..)
==> 가심사가 통과된다면 "계약서 작성 --> 보험 가입 순"입니다.
전세를 처음 진행하시는 거라면 여러 절차와 준비가 필요합니다. 특히 대출과 보증보험에 대한 확인은 매우 중요합니다. 먼저, 대출 가능 여부를 확인하려면 은행이나 금융기관에 문의해야 합니다. 현재 주택의 소유주와 관련된 정보와 부동산의 등기부등본을 확인한 후, 해당 부동산이 담보로 설정될 수 있는지 알아보세요. 은행에서 제공하는 전세자금 대출 상품을 검토하고, 소득 증빙 서류와 함께 대출 신청을 진행하면 됩니다. 보증보험 가입 가능 여부는 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에 문의하여 확인할 수 있습니다. 보증보험 가입 조건은 주택의 상태, 임대차 계약서의 내용, 집주인의 신용도 등에 따라 다르므로, 먼저 해당 기관에 문의하고 필요한 서류를 준비하는 것이 좋습니다.
전세 절차를 진행하는 단계는 다음과 같습니다. 먼저, 계약 전에는 등기부등본을 확인하여 집의 소유권과 근저당 설정 여부를 확인합니다. 대출 가능 여부를 은행에 문의하고, 필요한 서류를 준비합니다. 보증보험 가입 가능 여부를 HUG나 SGI에 문의하여 확인합니다. 계약 시에는 임대차 계약서를 작성하고, 임대인과 협의하여 계약금을 지급합니다. 계약 후에는 대출 신청을 진행합니다. 계약서 작성 후 은행에 대출을 신청하며, 대출 승인을 받는 데 약 1~2주의 시간이 걸릴 수 있습니다. 대출 승인이 나면 보증보험 가입 절차를 진행합니다. 보증보험 가입은 주로 잔금 지급 전에 완료됩니다. 잔금을 지급하고 입주할 때는 전입신고와 확정일자를 받아 두는 것이 중요합니다.
이 절차를 잘 따르면 전세 계약과 관련된 모든 절차를 안전하게 마무리할 수 있습니다. 처음이라 어려울 수 있지만 꼼꼼하게 준비하면 문제 없이 진행할 수 있을 것입니다. 궁금한 점이 있다면 추가로 질문해 주세요.