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전입신고 및 확정일자 등은 그 전 날이나 다음날 해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세인 경우는 잔금일에 꼭 전입신고와 확정일자 갖추라고 하는데.월세는 보증금이 적어서 소액보증금으로 경매에서 받을수 있으므로하루 뒤에 전입신고 확정일자 받아도 됩니다.꼭 하기만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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일시적 2주택으로 청약 확률이 높을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택이 있는 유주택자는 민영에 청약 가능합니다.공영은 무주택자만 가능하다고 보면 됩니다.민영도 유주택자끼리 점수에 관께없이 추첨에 의해 당첨자가 정해지므로하늘의 별을 따는것과 같습니다.무주택자가 아니면 청약에서 당첨되는 것은 어렵다고 보면 됩니다.확율을 높이는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산 가격이 너무 비싼 것 같아요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산의 가격이 너무 많이 올라서 무주택자는 근심이 많은 시기 입니다.부동산이 안정이 되어도 가격이 내리지 않으면무주택자가 접근하기가 어려운 가격이라서 무주택자에게는 도움이 안됩니다.청약하여 당첨되는 방법이 최선일듯 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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오피스텔 김포에 있는곳인데 끝자락인데도 전철이 있으니 투자 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 추천하지 않습니다.땅에 건물을 지으면 모두 오피스텔을 짓습니다.공금이 무척 많아졌어요.서울 강남의 경우는 꾸준히 수요가 있어서 임대료나 매매가가 상승 가능 하지만.지방의 경우는 그렇지 않습니다.역 근처라도 월세를 내고 거주할 임차인 구하기가 어려울수 있습니다.추천하지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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아파트에서 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 다세대주택 즉 집합건물은 여러세대가 전입시고를 해주지 않습니다.다만, 실제로 임대차계약서를 작성하고 임대차계약서를 첨부하면 가능 한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전세계약만료전 이사하면 기본관리비 납부해야하는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 사용한 관리비만 부담하면 됩니다.관리사무소에 확인하면 이사가는 날까지 사용한 관리비가 얼마라고 이야기해줍니다.그 비용만 납부하면 됩니다.기본관리비는 선수관리비를 이야기 하는 것같은데선수관리비는 임차인과 관계가 없습니다.매매시에 소유자끼리 주고 받는 것입니다.다세대주택, 다가구주택 경우는 선수관리비가 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산관련 앞으로 투자 방향이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.어려운 부동산을 쉽게 아무리 이야기를 해도 현실감이 없어서 의미가 없습니다.나에 대한 조건을 먼저 생각하고.관심있는 지역을 많이 다녀보세요.가격이 어떻게 변동이 되는지도 체크하시고요.그리고 나서 투자방향을 정하시면 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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파주 힐스테이트 더 운정 전망은 어떤가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.파주 운정역이 경의중앙선 운정역이네요.초역세권의 장점은 있습니다.운정신도시의 기존 아파트 보다는 인기가 있을 것으로 보입니다.왜냐하면 기존 아파트트 구축이라서 그렇습니다.결론, 인기는 있지만 많은 수익을 얻기는 조금 어려울듯 합니다.서울에서 너무 멀어서 그렇습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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중과세및 매매 수수료에 대해 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세 중과는 조정대상지역에 해당합니다.2주택자는 +20%, 3주택자는 +30%.장기보유특별공제 배제.(혜택을 못 받음)중개보수료는 공제를 받을수 있지만 보일러 수리비는 공제 받지 못합니다.보일러 교체비는 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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자가보유중에 전세대출이되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.담보대출이 아니고 전세대출 이므로 가능한 것으로 봅니다.다만, 은행마다 다르므로 대출 받을 은행에 문의해보면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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