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도로가 없는 대지를 구입하려는데요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.도로가 없으면 건물을 지을수가 없습니다.도로가 될수 있는 땅을 추가 매입을 하든지.아니면 토지사용을 허락 받던지 해야 합니다.도로가 없는 맹지는 그래서 가격이 저렴 합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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분양권 취득시기에 따른 세금부과
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전 신규 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정합니다.내년 1월에 입주시점에 주택수를 산정한다는 뜻입니다.기존 주택이 처분하지 않고 있으므로 2주택이 됩니다.조정대상지역이면 8% 취득세를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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월세가3개월밀렸는데 계약을 파기할수있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법으로 보호되는 임차인은 월세가 2번 밀리면임대인은 임대차계약을 해지 할수 있습니다.그러나, 현실적으로 계약을 해지하고 내보내기는 어렵습니다.임차인이 못나간다고 하면 명도소송을 해야 하는데대략6개월정도 시간이 걸립니다.법으로 하는 방법은 그만큼 어려고 힘들다는 의미입니다.임차인과 잘 협의해보세요~^^
경제 / 부동산
21.11.14
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저희집이 무주택기간이 20년가량 아주긴데
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.청약은 무주택기간도 중요하고 가족수도 중요합니다.천약에 대해 공부를 해보세요.점수가 낮으니까 당첨이 안되는 것으로 보입니다.무주택기간은 미혼자는 30세이상부터. 기혼자는 결혼후부터...재테크는 관심있는 분야를 공부하셔야 합니다.나하고 맞는지를 먼저 확인해야 합니다.청약해서 당첨되는 것이 가장 효과적인 재테크라고 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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동사무소에서 받는 확정일자, 법적으로는 그 다음날 유효하다 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.확전일자 받는것도 중여하지만 주민등록전입신고를 해야 합니다.주민등록전입신고를 해야 대항력이 생기고대항력이 생겨야 확정일자 효력(우선변제권)이 생깁니다.대항력과 우선변제권은 잔금날 모두 했다면 다음날 0시에 생깁니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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부동산구매는반드시 공인중개사통해해야할까요??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.매도인 매수인 당사자끼리 계약을 해도 무방합니다.매수인이 등기부를 보고 권리관계를 잘 확인하고 처리할수 있으면 꼭 공인중개사사무소에 가서 계약을 하지 않아도 됩니다.만약 셀프등기를 한다면 매도인에게 받는 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.권리관계와 서류를 잘 확인할 자신이 없으면 부동산을 끼고 하세요.
경제 / 부동산
21.11.14
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부동산 전문가님의 식견을 듣고싶습니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.먼저, 실거주를 할것인지 전세를 놓을 것인지 알아야 합니다.실거주라면 대출을 받아서 나머지 금액을 투자 하면 되고,갭투자라면 대출을 받지 않고 전세를 놓고 나머지 금액을 투자 하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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재개발관련 절차가 궁금합니다 부탁드립니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.이제 재개발을 하자고 동의서를 받고 있으면 완전 초기 단계입니다.말 나오고 10년 이상 걸립니다.재개발은 시에서 재개발을 하라고 기본계획에 들어가야 추진이 됩니다.동의서를 받는 단계는 아직 기본계획에 포함되지 않은 단계라서오랜 시간을 기다려야 합니다
경제 / 부동산
21.11.14
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무주택자 기준이 궁금합니다....!?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2년6개월 전에 집을 매도했으면 무주택기간은 현재 2년6개월 입니다.집을 처분한 날부터 무주택기간이 산정 됩니다.무주택기간이 짧아서 청약을 하면 당첨이 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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아파트 구매 후 한참 후에 하자를 발견한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.집을 매수하면 잔금일에 확인을 하고 잔금을 치릅니다.사람이 살고 있다면 보일러는 고장인지 아닌지 바로 확인이 가능 합니다.그동안 확인을 안하고 지그에서야 고장이라고 한다면매도인은 책임이 없다고 할 것입니다.매도인에게 책임을 물을수 없어보입니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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