전문가 프로필

답변 내역

아파트 향후 대응 질문 드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.아파트를 처분하지 말고 보유하시면 좋을 듯 합니다.3기신도시까지 연경되는 감일지구에 지하철3호선 역이 생기면 교통 인프라가 생겨서 앞으로 가격은 더 오를 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

아하 답변토대로 임대보증금 반환에 대한 내용 증명을 보냈는데 반송을 하네요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.질문이 너무 짧아서 내용을 파악하기가 어렵습니다.임차인이 보증금을 돌려달라고 내용증명을 보낸것으로 보이는데...그게 맞다면 돌려달라고 하는날 지나서 "주택임차권등기"를 하면 됩니다.반송된 내용증명을 첨부하여 법원에 신청을 하면 됩니다.임차권등기 후에 판결문을 받아서 경매 신청을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

토지만 소유하고 있는데, 재건축 조합원 자격이 안되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재건축에서 조합원의 자격은 "토지 및 건축물 소유자"로 되어 있습니다.토지와 건물이 다 있어야 조합원 자격이 된다는 뜻입니다.건물이 없고 토지만 있는 경우는 현금청산 대상이 됩니다.아무 권리가 없습니다.재건축조합과 잘 협의해보세요~~
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

전세계약 갱신제도 , 전세연장
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세계약 날자가 기준이 아니고 잔금일이 기준입니다.잔금일을 기준으로 임대인과 임차인은 2개월전에 통보를 해야 합니다.2개월이 안되는 시점에 통보를 하면 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

세대주 전입신고 질문 드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.대출해주는 은행에 문의를 해보세요.매수자가 실거주로 매수하는 경우이면 임차인이 이사를 간다는 확인서가 있어야 할것 같습니다.임차인이 거주 하면서 갭투자로 매수를 하는 경우라면 임차인은 주민등록을 퇴거하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

주택 전세보증금 5% 이상 증액
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.보증금 5% 인상은임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우에 5%이내로 올려야 한다는 것입니다.상호 협의하에 5% 초과해서 올리면 새로운 임대차계약이 되어2년후에 다시 임차인은 계약갱신요구권을 행사할수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

전세 계약시 건물이 경매에 넘어갈 위기인지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사를 통하여 거래를 하면 그런 부분을 모두 확인하지만직거래를 하면 확인하기가 어려웁습니다.먼저, 등기사항전부증명서(등기부)를 확인해보세요.근저당과 가압류가 있다면 보증금을 합한 금액이 시세의 70%를 넘으면 위험합니다.빚이 있는지 없는지는 등기부에 나와있으니 등기부를 꼭 확인하세요.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

선순위 대출있는 집 전세대출 가능 문의
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.제가 보기에는 가능하다고 보이지만...아파트인지 단독주택인지 다세대인지에 따라 다릅니다.계약을 하기 전에 전세자금대출 받고자 하는 은행에 미리 문의를 해보세요.계약후에 문의를 하면 낭패를 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

전월세 보증금이 매물마다 천차만별로 다른이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.보증금과 월세는 집주인(임대인)이 결정을 합니다.다만 보증금과 월세를 결정을 할때 임대인 혼자서 결정을 하기도 하지만임대인과 부동산이 서로 협의하는 경우도 있습니다.임차인이 선호하는 집이라면 보증금과 월게가 조금 비싸고선호하지 않다면 조금 싸다고 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0

월세 계약후 사정이생겨 입주를 못할때?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약서에 임대인이 계약을 취소하면 배액상환 계약금의두배로 물어주고 임차인이 계약을 포기하면 계약금을 돌려받지 못한다 라고 적혀 있을 것입니다.그래서 임차인의 계약포기는 계약금을 돌려받기 어렵다고 봅니다.그래도 부동산과 임대인에게 사정을 설명하고 부탁을 해보세요.부동산보수료도 지불해야 하지만 잘 협의해보세요.
경제 / 부동산
21.11.12
0
0