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답변 내역

이럴 때 아파트 선수관리비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.소유자로 보여서 소유자의 입장으로 답변을 합니다.선수관리비는 낙찰자가 부담을 해야 하는데...낙찰자와 명도비 협상을 할때 이야기를 해보세요.명도비에 포함하여 받도록 해보세요.그리고 장기수선충당금은 소유자가 낸 비용이므로 낙찰자에게 받지 못합니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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신혼부부 오피스텔 실거주 목적으로 매수하려 하는데 나쁜 선택인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.이미 알고 있듯이 오피스텔은 투자 목적이 아닙니다.나중에 팔려고해도 잘 안팔리고가격도 오르지 않고 모든 조건이 좋지 않습니다.나중을 위해서는 오피스텔을 선택하지 마시고조금 교통이 불편해도 대출을 받아서 구축아파트를 검토해 보세요.서울에 가까운 경기도를 보세요.
경제 / 부동산
21.11.11
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처음으로 부동산 경매로 인해 물건 낙찰 받앗습니다.그러나새입자 관리문제?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.세입자 있는 집을 낙찰을 받아서 입주를 하려고 하는 것이네요.진행되는 과정을 자문을 받으려면 경매전문가에게 도움을 받으세요.변호사는 경매물건에 대해서 잘 모릅니다.저와 같은 경매전문가에게 도움을 받으시면 됩니다.네이버에서 "박진혁" 검색하시어 상담신청을 하세요.
경제 / 부동산
21.11.11
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융자가 있으면 왜 전세입자가 안들어 올까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.융자는 대출을 의미합니다.대출이 되어있으면 임차인이 후순위가되어 경매가 들어갔을때 보증금을 다 받을수 없기 때문입니다.융자(대출)가이 많으면 임차인이 전세로 들어오지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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상가 임대권리금 관련 문의 드려요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 10년을 영업할수있도록 보호를 해줍니다.3년을 했으면 더 연장해서 사용한다고 하시면 됩니다.그리고 권리금을 받을수 있습니다.자세한 내용을 도움을 받으세요~~
경제 / 부동산
21.11.11
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인터넷에 나오는 매물이 실제로 있는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.다세대를 건축하고 분양하는 광고 입니다.실제 있는 물건들일 것입니다.실입주금이 싸게 나오는 것은 대출이 많이 나올 경우이므로대출이 실제로 많이 나오지 않으면 실입주금은 실제와 다르게 됩니다.직접 가셔서 확인해보세요.가격이 생각보다는 조금 비싸다는 것을 알고 가세요.
경제 / 부동산
21.11.11
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임대차계약서 안에 계약개시일 관련 문의
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.법인설립일과 임대차계약일 이 다르더라도 상관없습니다.법인설립을 먼저 했어도 사업자등록할때 사업개시일에 맞추어 계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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새로이 바뀐 중개수수료에 대해서 궁굼해요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2021년 10월 19일 계약부터 적용을 받습니다.이미 계약한 것은 적용되지 않습니다.이번에 바뀐 내용은 주택에만 적용 되고 주택 이외는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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장기전세 살고있는데요 부동산투자가 궁금해요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 투자하지 마세요.나중에 매도할때 팔기 힘들고 가격도 오르지 않습니다.투자를 하려면 아파트 청약을 하여 당첨되는 것을 계획하세요.그래야 차익을 많이 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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아파트 옵션을 많이 넣는게 되팔때 유리한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.옵션은 많이 할수록 세를 놓는데 유리합니다.전세든 월세든 임차인들이 선호 합니다.그리고 전세나 월세를 조금 더 받을 수 있습니다.매도 할때도 매수자가 수리가 되어있고 옵션이 되어있는 집을 선호 합니다.다만, 옵션이 다 되어있다고 그 비용을 매도할때 다 받을수 있는 것은 아닙니다.그래도 해 놓으면 매도할때 유리하니까너무 고민하지 마세요~
경제 / 부동산
21.11.11
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