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갭투자할때도 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.매매가 8억에 대출 3억 있는 집에 4억전세로 들어갈 임차인이 많지 않습니다.그렇게 되면 내 돈은 적게 들어가지만 전세로 들어올 임차인이 없다는 것입니다.내 돈은 적어도 30%정도는 있어야 합니다.매매가 8억에 전세가 요즘은 귀해서 6억이면 가능할 수도 있습니다.내 돈이 적게 들어가는 투자는 저가 물건들 입니다.대략 2억 이하 물건들이 내 돈이 소액으로 들어갑니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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세대주가 되기위한 방법 문의해봅니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 두사람 이름이 기재되면 가능합니다. 임차인의 이름을 공동으로 하시면 돼요.그리고 주민센타에 가서 각각 세대주로 전입신고를 하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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전세집에 집주인이 이중으로 계약을 한경우?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.실제로 이중계약이라고 볼수 없습니다.거주는 임차인이 하고 있으니까요.이중계약은 거주할사람이 2명이 되어야 이중계약이 됩니다.거주하시는데 불편함이 없으므로 문제삼지 마세요
경제 / 부동산
21.11.11
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조합 아파트의 장단점이 뭘까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지역조합아파트 조합원추가모집은 하늘에 떠있는 구름 한조각을 사는 것과 같습니다. 시행사가 사업을 포기하면 돈이 날라갑니다. 받을수가 없습니다.그래서 사람들에게 인기가 없습니다. 인기가 없으니까 사람들을 현혹하는 문구를 사용하여 광고를 합니다. 투자하지 마세요~
경제 / 부동산
21.11.11
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대학생이 자취하면 무주택세대주가 되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.독립세대가 되었다고 무조건 무주택자가 되는것은 아닙니다.30세 미만은 세대분리를 했어도 소득이 있어야 독립세대로 인정이 되어 무주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.11
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공인중계사자격증이있는 집주인과의 전월세 계약은 안전한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 있다고 안심되는 것은 아닙니다. 사기칠려면 얼마든지 가능해요. 시세와 보증금의 차이를 비교해보세요. 보증금이 적으면 안심해도 되지만 보증금과 대출금액의 합이 시세와 비슷하면 문제가 있습미다. 잘 확인해 보세요
경제 / 부동산
21.11.11
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개인작업실용도로 사무실 임차할때 대항권 궁금합니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.상가건물을 사업자등록을 하지 않으면 대항력이 없습니다. 주택을 전입신고 하지 않으면 또한 대항력이 없습니다. 사업자등록 주민등록전입신고를 하지 못할때는 보증금에 대하여 전세권설정등기를 합니다. 보증금이 작으면 비용을 들여서 전세권 등기를 하기가 애매합니다. 건물주인이 등기부에 근저당이 많이 설정되지 않았으면 그냥 있어도 됩니다. 잘 판단해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.11
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부동산 계약금의 기준이 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.계약금은 통상 10%를 주고받습니다.매도인. 임대인 사정으로 계약이 파기되면 배액상환 즉 계약금의 2배를 물어줍니다. 매수인. 임차인 사정으로 파기되면 계약금은 돌려받지 못합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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임대차 10년 보장권한이 박탈 되는경우가 궁굼해요..?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 월세는 2회 밀리면 보호를 받지 못합니다. 임대인이 계약해지 가능해서 나가라고 하면 나가야 합니다. 구제방법이 없습니다. 집주인에게 잘 설명하시고 밀린 월세를 드려보세요.
경제 / 부동산
21.11.10
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임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고는 나중에 살고있는 집이 경매들어갔을때 보증금을 받기위한 목적 입니다. 1년 단기라서 보증금이 적으면 꼭 하지 않아도 됩니다. 집이 대출이 많으면 해야 하지만 대출이 적으면 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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