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자취하면 대학생도 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.자취 하는 집으로 주민등록전입신고를 하면 독립세대가 됩니다.세대주가 되면서 독립세대가 되는거죠.그렇지만 청약을 하는 경우는 독립세대이지만 청약자격이 주어지는 것은 아닙니다.30세 이하는 소득이 있어야 합니다.세무서에 소득세를 납부하고 있어야 인정이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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부가가치세 처리 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.기숙사 분양받을 떼에 일반임대사업자를 내고 건물분에 대하여 부가세를 홥급을 받았다면 월세도 세금계산서를 발행해야 합니다.그렇지 않으면 세무서에서 부가세 환급받은 금액을 다시 납부하라고 통보합니다.일반임대사업자를 내지 않았다면임차인이 요구하면 세금계산서 발행을 해주면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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전입신고는 반드시 해야하는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.내가 살고 있는 곳으로 전입신고를 꼭 하는것이 좋습니다.만약, 전입신고를하면 채권자가 찾아오는경우는친척집에 주민등록전입신고를 해 놓고 월세로 살면 됩니다.그렇지 않은 경우라면 꼭 전입신고를 하세요.주민센타마다 주민에게 주어지는 혜택이 다를수 있으니까요.
경제 / 부동산
21.11.09
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전세와 임대차보증금에서, 실제로 전세권을 설정해주는지 여부
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세권은 임대차보증금에 대하여 등기부에 등기를 하는 것입니다.임대인이 해주는게 아니고 임차인이 필요에 의해서 합니다.따라서 전세권 설정을 하는데 비용을 임차인이 부담합니다.주택임대차보호법으로 인정되는 전세/월세 보증금은전입신고를 하고 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권이 인정됩니다.전세23억 이라는 말은 전세권을 임대인이 설정을 해준다는 의미가 아닙니다.전세권. 주택임대차보호법 전세...임차인의 선택사항입니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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전세를 반전세로 전환할때는 월세로 얼마가 적당한가?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.내년3월에 임차인은 "계약갱신요구권"을 행사하려고 합니다.그러면 현재 보증금에서 5%이내로 올릴수 있습니다.만약 반전세로 바꾸는 경우도 임차인이 동의하지 않으면 할수 없습니다.2년 동안은 현재 금액에서 5%만 올리고 편하게 있는게 좋을듯 합니다.계약갱신요구권을 사용한 2년후에는 시세에 맞추어 변경할수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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근저당설정권자 가압류 설정권자 누가 먼저?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1순위는 가장 빠른 근저당 입니다.2순위는 가압류가 먼저라서 동순위입니다.가압류와 나중에 근저당과 안분배당(채권액에 비례)을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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명의대여를 통해 부동산취득에 대해 알수 있을까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.5억을 투자하였기에 명의만 한것이 아니라고 주장하겠습니다. 5억을 주면서 명의를 돌려달라고 하면 응하지 않을 것입니다. 현재 시세에서 5/(5+10) 즉 1/3지분을 주장할것입니다. 그만큼의 대가를 보상해줘야 명의를 가지고 올수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 전월세를 계약하면 부동산 임대차 신고를 의무적으로 해야 합니다.임대인과 임차인이 의무적으로 해야 하는 것입니다.전입신고를 할때 확정일자를 받습니다.확정일자는 의무사항이 아니고 선택사항 입니다.하지만 확정일자를 꼭 받아둬야 합니다.그래야 경매가 들어갔을때 우선변제권으로 다른 후순위채권자보다먼저 보증금을 받을 수 있습니다.임대차 신고. 확정일자. 전입신고. 모두 임차인의 권리이고 의무이기에임차인 스스로 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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지역주택조합아파트로 내 집 장만 가능할까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트로 추진하는 곳에 투자는 신중해야 합니다.토지 매입하는데 시간이 많이 걸리기 때문에중간에 부도나서 포기하는 경우도 많습니다.토지 매입이 어느정도인지 확인해야 합니다.동의율이 80%가 되어야 조합설립이 됩니다.추진하는 조합마다 대략 70%정도 되었다고 말을 합니다.그런데 그말은 모두 거짓말입니다.투자하는데 신중하게 생각하고 결정하세요.저는 추천하지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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무직자도 세대분리 인정받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 30세 미만일때 소득을 따지게 됩니다.30세 이상은 소득과 무관 합니다.주민등록을 분리하면 부모님과 자녀분 각각 독립세대로 가능 합니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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