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아파트계약할때 꼭 공인중개사무소에서 해야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.계약은 상호 협의하에 직접 계약을 해도 됩니다.매도인은 상관이 없지만 매수인은 조금 불안하기에공인중개사에서 계약을 하자고 합니다.지인이라도 서로의 믿음이 없으면 공인중개사에 가서상황을 설명하고 협의를 해보세요.계약서만 작성하는 방법도 있으니까요~~
경제 / 부동산
21.11.07
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전세금 인상은 5% 이내가 맞지요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용하면 5%이지만,사용하지 않으면 5%이상도 가능합니다.임차인과 임대인이 서로 협의하면 5%이상도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.11.06
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임대차 이럴경우 몇년이 보장되는지궁금하네요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1. 2년을 주장하고 거주할수 있습니다. 1년 더 살수 있지만 계약시 임대인이 거주하겠다고해서 1년을 계약했다면 서로 협의를 해보세요.이사비를 요구하시면 좋을듯합니다.2. 2년이 지나서 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.임대인이 실거주 사유로 거절하면 이사를 가야합니다.
경제 / 부동산
21.11.06
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남편이소유한 부동산지분에 대하여궁금합니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 40% 지분이 있음을 알수있는것은 등기를 해야 합니다. 등기를 하지 않으면 지분이 있다는것을 알수 없습니다. 가능하면 공동명의로 하시면 됩니다.공동명의로 하면서 2/5 지분으로 하셔야 지분이 있다는것을 알수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.06
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월세금 인상은 꼭 법정 상한선 내에서만 가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1. 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 5%이내에서 올릴수 있습니다.2. 계약갱신요구권(2년)이 지나서는 상한이 없습니다.3. 10년 안올린것은 계산 안합니다.4. 서로 쌍방 합의하면 5%이상 올릴수 있습니다.이 경우는 계약갱신요구권 사용을 하지 않을 때 입니다.
경제 / 부동산
21.11.06
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지주택 조합원인데 이걸 가지고 가야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠습니다.지역조합 아파트는 추진 속도가 많이 느립니다.토지 매입하는데 시간이 오래 걸립니다.토지주의 80%를 매입해야 조합설립 신청이 가능합니다. 그래서 오래걸립니다.차분하게 기다리시면 좋을듯합니다.기다리는게 어려우시면 담당하신분에게 매도해달라고 부탁해 보세요. 매수자가 없어서 매도가 잘 안될것입니다.
경제 / 부동산
21.11.06
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조정지역 1주택자 조정지역 1억미만 아파트 추가구입
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1억 미만의 아파트는 전세를 끼고 갭투자 하는 경우는 대출이 안됩니다. 대출을 받으려는 방법보다는 전세끼고 구입하는 방법을 생각해 보세요.그러면 실투자금이 얼마 안들어갈거예요
경제 / 부동산
21.11.06
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부동산 경매에 대하여 주의해야 할 점
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매에서 가장 중요한것은 권리분석 입니다.낙찰대금을 결정하는데 중요합니다.얼마를 물어줘야하는지를 알아내는 것입니다.다음은 물건분석입니다.물건에 대한 시장조사를 해서 사람들이 선호하는 물건인지 아닌지 알아야합니다.경매로 구입을 한다고 무조건 싸게 사는것은 아닙니다.위 두가지를 잘 분석해야 싸게 살수 있습니다
경제 / 부동산
21.11.06
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공인중개사 현재 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.중개보수료는 가격에 따라서 지불합니다.이유가 없습니다.가격에 따라서 요율대로 지불하면 됩니다.가격이 높을수록 거래건수가 적고 낮을수록 거래건수가 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.05
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전세계약 만료 후 연장할 때,
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 1년 단위로 계약을 하자고 하는 이유는1년마다 5%를 올리려는 의도입니다.재계약을 할때 2년으로 계약을 주장을 하고만약 1년을 하자고 하면특약사항에 "1년 기간이 종료되어도 5%를 올리지 않는다."를 넣으세요.
경제 / 부동산
21.11.05
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