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답변 내역

아파트 매입 후 실거주 중인데 1년안에 팔면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1년안에 팔면 안되는 것은 아닙니다. 1년안에 팔게되면 양도소득세를 70%내야 합니다. 그래서 팔지 마라고 한 것입니다.
경제 / 부동산
22.07.27
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세입자가 월세를 자꾸 밀립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 오죽하면 월세를 밀릴까요. 수입이 줄어서 월세를 못내고 있을 것입니다. 월세 낼수 있도록 기원하는 방법이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약금을 보내고 계약을 취소하면 계약금을 돌려받지 못합니다. 그리고 부동산 중개보수료는 부동산에 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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오피스텔 세대수선비 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔도 장기수선충당금을 임대인에게서 이사나갈때 받습니다. 관리사무소에 정산을 요청하여 환급 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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임대사업자 만료일은 어디서 확인할수있나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자등록증이나 랜트홈 에서 확인하면 됩니다.매매를 하게 되면 만료된후에 매매를 해야하고 만료전에 매매를 하면 자진말소를 먼저 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고제 때문에 새로 작성해야 합니다. 부동산에 가지말고 기존계약서 내용대로 계약서를 작성하면 됩니다. 대필은 보통 10만원정도 지불합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인에게 1개월전에 통보를 하면 됩니다. 그리고 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 보증금과 월세는 5%이내에만 올려야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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어머님이 집을 사실때 돈이 모자라 첫째 둘째 셋째
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 보태준 금액을 제하고 나머지는 1/n하는것이 바람직 하다고 봅니다. 서로 협의하면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 채권을 은행에 양도를 했으므로 보증금을 임차인에게 돌려주면 안됩니다. 은행에 상환을 해야 합니다. 임차인에게 주면 안됩니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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전세사기 당했을때 대처법좀 알려주세요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기는 당하지 않는것이 최선의 방법입니다. 부동산의 시세에 비해 전세가격이 높으면 전세사기 당할 가능성이 높습니다. 전세를 보러다닐때에 꼭 시세를 파악해야 합니다. 전세비율이 70%이상이 되면 계약하지 마세요.
경제 / 부동산
22.07.24
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