답변 내역
- 청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지인분께서 법적 기준인 ‘전용면적’과 우리가 흔히 부르는 ‘공급면적’을 혼동하신 것으로 보이는데 국민주택의 상한선인 전용 85㎡가 약 25.7평이지만 여기에 복도나 계단 같은 공용면적을 합치면 질문자님이 원하시는 33~34평형 아파트가 됩니다. 서류상 숫자가 작아 보일 뿐 실제로는 30평대 아파트가 맞으니 안심하고 경기도권 84타입 국민주택 청약을 알아보시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.2100
- 집주인이 임대사업자에서 일반인으로 바뀌면 보증보험 한도가 내려가나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 집주인의 말은 사실일 가능성이 매우 높은데 이는 집주인이 임대사업자일 때 가입했던 보증보험은 한도가 넉넉했지만 일반인인 새 주인으로 바뀌면 전세보증금 반환보증으로 상품이 바뀌기 때문입니다. 이때는 공시가격의 126%까지만 가입이 가능해 한도가 확 줄어들고 기존 보험은 승계되지 않습니다. 보증금을 낮춰 안전을 확보하시면서 월세 전환으로 인해 질문자님이 더 내게 되는 비용은 집주인에게 일시불 보상이나 월세 차감 형태로 확실하게 요구하셔야 합니다.경제 / 부동산25.11.2100
- 요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.요즘 시장 다시 움직인다는 말은 매매, 전세 지표와 거래가 실제로 바닥 찍고 조금씩 회복되는 흐름이 보이기 때문입니다. 다만 전국이 같이 오르는 게 아니라 서울, 수도권 핵심지는 수요가 두텁고 새집 공급이 부족해 먼저 뛰고 지방은 인구 감소나 미분양 부담 때문에 반응이 느려서 지역별 온도차가 커요. 전세가가 오르면 전세 살던 사람들이 “그 돈이면 사자”로 넘어가 매매를 밀어 올리고 전세가가 약하면 매매 힘도 줄어드는 구조라 두 시장이 서로 영향을 주고받습니다. 지금 분위기는 수요 몰리는 곳만 먼저 달리는 국지전이라고 보시는 게 맞을 듯 하네요.경제 / 부동산25.11.2000
- 전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 집에 계속 살면서 기간만 늘린 거면 계약서를 새로 썼어도 보통 갱신으로 봅니다. 계약서 제목이 재계약이냐 갱신이냐보다 기존 임대차를 연장한 성격인지, 실제로 계속 살려고 연장한 상황인지가 더 중요합니다. 질문자님 상황은 계약만료 전에 “더 살겠다”는 의사로 연장을 요청했고 그에 맞춰 계약서를 새로 쓴 거라 형식이 새 계약서일 뿐 실질은 계약갱신요구권에 따른 갱신으로 보는 게 자연스러울 것 같습니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.규제에도 집값이 다시 뛰는 건 결국 공급 부족 상태에서 금리 인하 기대감이 겹쳐 매수 심리가 살아난 탓이 큽니다. 서울은 대기 수요가 워낙 탄탄해 단순히 틀어막는 것만으론 한계가 있거든요. 막연한 계획은 오히려 호재가 될 뿐이라 확실한 입주 로드맵으로 시장의 불안을 잠재우고 투기 수요만 정교하게 걸러내는 정책이 시급해 보입니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주간 지수 한 번의 상승만으로 10.15 규제가 실패했다고 보기는 시기상조입니다. 대출 규제 같은 정책은 최소 몇 달에 걸쳐 심리를 서서히 꺾기 때문에 지금의 단기 상승은 규제 전 막차 수요나 유동성의 일시적 영향일 가능성이 높습니다. 따라서 앞으로 3~6개월간 거래량과 지수 추이를 함께 보면서 정책 효과를 판단하는 것이 더 정확합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오산 집이 LTV 70%까지 나온 이유가 실거주자 대출이었을 가능성이 큽니다. 이 대출은 실제로 그 집에 살아야 한다는 전제가 있어서 집을 전세로 돌리고 다른 지역 전세로 이사 가면 대출 조건에 어긋난다고 보는 거죠. 게다가 1주택자가 서울에서 전세대출을 받는 건 규제가 강해서 은행이 투자 목적이라 판단하고 거절한 것 같습니다. 지금 구조는 정책상 ‘투자성’으로 보이기 때문에 대출이 막히는 상황이에요. 해결하려면 오산 집을 매도하거나 대출을 임대용 구조로 갈아타며 일부 상환하는 방식 말고는 선택지가 많지 않습니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집 보여주는 건 세입자가 협조해주는 관행이지 법적 기준은 없습니다. 허락 없이 자주 들락거리면 주거침입 문제로도 이어질 수 있기 때문에 보통은 하루 1~2회, 최소 1시간 전 연락 등 기본적인 약속을 정해 두고 진행합니다. 지금처럼 너무 잦고 갑작스러운 방문이면 협조는 하되 방문 횟수, 시간을 조절해달라고 분명하게 선을 긋는 게 맞습니다. 문자로 기준을 남겨두면 나중에 분쟁 방지도 되고요. 마음대로 드나드는 건 절대 허용할 필요 없습니다.경제 / 부동산25.11.1910
- 마법같은 답변100
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가계약은 의무가 아니라서 서로 합의만 되면 바로 본계약으로 진행하셔도 문제 없습니다. 다만 한 번에 계약을 끝내는 만큼 계약서 내용을 더 꼼꼼히 적어두는 게 좋겠죠. 주소, 보증금, 월세, 입주일 같은 기본 조건이랑 옵션, 수리 범위 같은 특약을 명확하게 넣으시고 계약금도 이체 후 영수 확인까지 받아두면 안전합니다. 본계약 전에 등기부등본 최신으로 다시 확인하시는 거 잊지 마시구요.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세는 법적으로 직전 금액의 5% 이내만 올릴 수 있기 때문에 집주인께서 그 이상을 요구하더라도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 올리는 건 어렵습니다. 또 인상 통보는 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 알려줘야 효력이 있습니다. 기한을 넘기면 기존 조건 그대로 갱신되는 걸로 보기 때문에 재계약 직전에 갑자기 올리겠다는 건 법 취지와는 맞지 않습니다. 이런 경우에는 기존 금액 기준으로 재계약을 요구하시거나 필요하면 분쟁조정 절차를 이용해 조정받는 방법도 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1800