답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.출장 때문에 주소를 다른 곳으로 옮겨서 토지 소재지와 거리가 멀어져도 토지를 파는 데는 아무런 문제가 없습니다. 토지 소유권은 지금 사는 주소가 아니라 주민등록번호로 확인하기 때문입니다. 주소를 옮기면 토지 등기부에 적힌 예전 주소랑 지금 서류상 주소가 달라지게 되는데 이 부분은 나중에 잔금 치르는 날에 담당 법무사가 과거 주소 변동 내역이 전부 나오는 주민등록초본을 받아서 알아서 처리해 줄거구요. 토지를 팔 때 꼭 필요한 부동산 매도용 인감증명서도 토지 소재지까지 갈 필요 없이 지금 계신 곳 근처의 전국 아무 동사무소나 행정복지센터에 가시면 바로 발급받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한 집에서 같이 살면서 서류상으로만 세대주를 나누는 건 세무서에서 인정해주지 않구요. 완벽하게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으시려면 아버님이나 아드님 중 한 분이 실제로 다른 집으로 이사를 가야만 합니다. 국세청은 서류가 아니라 실제로 생계를 같이 하는지를 기준으로 판단하기 때문입니다. 단독주택처럼 출입문과 주방이 아예 따로 있는 구조라면 예외적으로 인정될 가능성이 있지만 일반 아파트라면 불가능합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.식탁등은 매수인과 합의만 한다면 얼마든지 떼어가실 수 있습니다. 원래 천장에 고정된 조명은 법적으로 집의 일부로 취급돼서 계약 당시 상태 그대로 넘기는 게 원칙이라 소장님 말이 틀린 건 아닌데요. 하지만 매수인이 전체 리모델링을 진행한다면 어차피 조명을 철거할 가능성이 크기 때문에 기존 식탁등으로 원상복구해 두는 것을 허락할 확률이 높습니다. 매수인 측에 기존 식탁등으로 교체해 두고 새 등은 가져가겠다는 의사를 전달해 달라고 다시 한번 요청해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약서를 안 쓰고 구두로 1년 거주를 약속했어도 똑같이 법적 효력이 있습니다. 그렇기 때문에 중간에 나가셔도 새 룸메이트가 구해질 때까지 질문자님 몫의 월세는 계속 부담하셔야 합니다. 최대 3개월만 부담하시겠다는 건 단순 타협안일 뿐 법적으로 보장된 권리는 아니기 때문에 금전적 손실을 최소화하기 위해선 질문자님이 직접 다음 사람을 최대한 빨리 구하시는 걸 추천드립니다. 새로 들어오는 사람을 구하면서 발생하는 수수료는 질문자님께서 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.구두로 재계약하신 것도 서면 계약이랑 동일한 법적 효력이 있습니다. 따라서 만기 전 5월에 퇴거 통보를 하신다고 해서 바로 보증금을 돌려달라 하실 순 없구요. 계약 기간 중 퇴거를 하실 경우엔 집주인의 동의가 반드시 필요합니다. 보통 실무에선 현재 세입자가 다음 세입자를 직접 구하고 그에 따른 중개수수료를 부담하는 조건으로 중도 해지 합의를 하는 게 일반적입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.나중에 집을 팔 때를 생각하면 무조건 지하철역과 3분 거리인 1번 아파트가 정답입니다. 서울 아파트값은 역과 얼마나 가까운지가 제일 중요해서 무조건 초역세권이어야 집값이 방어되고 금방 팔립니다. 1번 아파트 주차가 0.8대라 불편하겠지만 2번 아파트 1.1대 역시 밤에는 주차 전쟁인 건 똑같아서 별다른 장점은 아닌 것 같구요. 지어진 지 2년 차이나고 세대수가 70가구 정도 차이 나는 것도 집값에는 별 영향을 주지 않습니다. 대중교통을 아예 안 타는 분이 아니라면 무조건 역에서 가까운 1번을 고르는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.광주 첨단지구 투룸은 현재 여러 플랫폼에 올라와 있는 정보들로 보면 보증금 500만~1,000만 원 기준 월세 45만~65만 원 선으로 형성되어 있습니다. 신축은 기본 월세랑 관리비가 높아서 구축 빌라보다 매달 고정 주거비 20만~30만 원 정도 더 들구요. 보증금은 보통 1,000만 원당 월세 5만 원씩 변동된다고 계산하시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 지금 월세를 내시면서 계약 기간이 남아있는 상태라면 방을 미리 비워주실 필요는 없습니다. 집주인이 공실을 요구하는 건 부동산에서 수시로 방을 보여주면서 새 계약을 빨리 성사시키기 위한 편의 목적이구요. 월세를 내는 동안은 계속 거주하면서 방을 내놓겠다고 하셔도 괜찮습니다. 대신에 집을 보러 올 때 협조하고 새 새입자가 구해졌을 때도 이사 일정을 맞추겠다고 집주인에게 말씀드리면서 잘 조율하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역이라도 아파트 전체가 아닌 부모님 소유 지분의 40%만 매수하는 건 법적으로 충분히 가능합니다. 거래 허가를 받아야 하는지는 아파트 전체 면적이 아니라 실제 취득하는 40%의 대지지분을 기준으로 따지기 때문에 이 면적이 규제 기준을 넘을 때만 구청 심사를 받으면 되구요. 일부 지분만 사더라도 질문자님이 직접 전입해 2년 이상 실거주할 계획이라면 허가를 받는 데 문제가 없습니다. 다만 가족 간 거래는 편법 증여를 의심해서 구청 심사가 매우 까다롭기 때문에 확실한 계좌 이체 내역을 포함한 자금조달계획서와 실거주 증빙 자료를 철저히 준비하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.분양가의 20~30% 정도 현금이 있으면 청약에 도전해 볼 만하다는 말은 비규제지역이거나 대출 한도에 문제가 없을 경우엔 대체로 사실입니다. 청약 당첨 직후 한 달 내에 내야 하는 분양가의 10~20% 수준인 계약금은 대출이 안 되기 때문에 반드시 순수 현금으로 쥐고 있어야 합니다. 공사 기간에 들어가는 중도금 60%는 보통 건설사가 연결해 주는 집단대출로 덮을 수 있어서 당장 현금이 필요하지 않구요. 아파트가 완공되면 기존 대출을 주택담보대출로 돌려 잔금을 치르는데 이때 한도는 분양가가 아닌 입주 시점의 시세 기준이라 현금 부담이 좀 더 가벼워집니다. 다만 발코니 확장 같은 옵션 비용과 취득세 등 5% 안팎의 추가 지출이 있으니 계약금과 부대비용을 합친 분양가의 20~30%를 현금으로 확보해 두는 게 가장 안전한 마지노선이라고 할 수 있겠습니다.