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상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 없이도 표준임대차계약서로 직접 계약해도 상생임대인제도에 전혀 문제없습니다.직접 계약하시는 경우 계약서 양식과 날짜, 보증금, 월세 등 항목을 명확하게 하시고 상생임대인 요건 5%이내 동결 관련 조항이 빠짐없이 들어가야 하니 참고해서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 차이라고 하면 지적하신 위험도라고 볼 수 있을 것 같습니다.공공기관 LH,SH 또는 HUG 등은 보증기관이 지정한 계좌로 계약금을 입금할 경우 실질적으로 사고 및 부도 위험이 매우 낮아 투자자 보호가 확실하다고 할 수 있습니다.그에 반해 조합 또는 민간 시행사 계좌는 상대적으로 리스크가 존재할 수 있으니 반드시 분양 보증 여부와 사업주체의 신용도를 면밀하게 확인하고 입금을 하는 것이 안전합니다.마지막으로 계약처 입금처가 다른 이유는 공공사업이냐 민간사업이냐와 보증기관 개입 유무에 따라서 달라집니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 재작성 부분은 당사자간 합의가 전제 조건입니다.계약서를 재작성 하신다면 관리비의 구체적인 금액 및 항목, 적용 시점 등을 공정한 조건으로 적었는지 꼼꼼하게 확인 후 서명하셔야 이후 발생되는 분쟁을 예방하실 수 있으며 불합리한 조건이 있으시다면 서명하지 않으시는 것이 좋습니다. 또한 임대인의 요구대로 무조건 응해야하는 것은 아니니 임대인과의 원활한 협의를 통해 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 임대주택 법령 개정으로 아파트는 일정 요건하에에서 등록이 제한 및 규제가 강화되고 있어 아파트는 제한적이고 비아파트 위주로 등록이 권장이 되고 있어 관할주택등록사업소 확인이 필수적입니다.또한 임대주택 등록 시 최대 혜택 중 하나가 종부세 합산배제이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당근에서 집주인과 직접 거래를 하시는 경우 매물을 확인하신 후 중개업소에 중개를 요청하실 수 있습니다. 중개인은 매물 확인 후 계약을 체결하고 계약서 작성과 대출, 보증보험 절차를 도와줄 수 있습니다.전세대출의 경우에도 부동산 중개 계약서를 요구하는 경우가 많아 직거래 계약서로 승인이 어려운 경우가 있어 중개업소의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.그렇지만 부동산 또한 직거래 매물을 선호하지 않는 곳도 있어 사전에 미리 알아보시고 중개수수료 부분도 협의 하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1층 상가를 주거용으로 실제 사용중이라면 용도 변경 신청을 통해 주거용으로 변경하실 수 있습니다.용도 변경을 위해서는 해당 공간이 출입구와 창문 환기 등 주거환경에 충족이 되어야 하고 해당 건축물 또는 구역이 주거용 도시계획 및 건축법상 제한이 없어야 하며 안전 및 소방과 위생 등 법령상 주거용 기준을 충족해야 합니다.위 조건을 충족하신다면 구청 건축과에 방문하셔서 용도 변경 상담 신청을 받으신 뒤 필요서류를 준비해 제출하시면 됩니다. 용도 변경이 완료가 되신다면 주택으로 간주되어 1가구 1주택 비과세가 적용 되어 양도세 절세에 도움이 되실겁니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 아버님이 소유하고 계신 주택에 세대원으로 되어 있다면 대상 조건에 해당이 되지 않으며 조건을 맞추기 위해서는 아버지와 따로 세대 분리를 하여 본인이 새롭게 세대주가 된다면 자격 충족이 가능해져 대출 신청이 가능해집니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기보유특별공제는 주택을 일정 기간 보유하고 거주한 경우 양도소득세 부담을 줄여주는 제도로 말씀과 같은 분양 주택의 경우 또한 분양 전 임대기간도 장기보유특별공제 거주 기간 산정에 포함되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12억 이상의 고가주택 1채라도 임대소득이 있으면 반드시 소득세 신고의무가 있습니다.하지만 사업자 등록은 필수는 아니며 등록을 하면 비용 처리나 세제 혜택 면에서 유리할 수 있습니다.사업자 등록도 하지 않고 임대소득 신고도 하지 않는다면 가산세 등 불이익이 있으니 세무 신고는 꼭 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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