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답변 내역

월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 부동산에서는 한 곳만 해두시면 다 공유한다고 하지만 집을 빨리 빼시기 위해서는 조금 번거로우시더라도 최대한 많은 곳에 의뢰를 해두시는 것이 시간을 단축하실 수 있는 방법이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요 인기 지역에 국한되어 나타나는 현상이지만 높은 부동산 가격과 금리 인상, 대출 규제 영향으로 경매 시장도 다시 뜨거워지고 있는 상황입니다감정가 대비 저렴하다는 인식 때문에 투자자가 몰리면서 낙찰가율이 상승하고 있는 구조이며 경매 시장이 과열되는 양상이 보이는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 인구 소멸 극복을 위해서는 지방 주도형 맞춤 일자리 창출과 생활 인프라 개선을 통하여 생활 인구 활성화가 필수적이며 이를 위한 중앙 정부와 지방 정부의 협력적인 구축이 무엇보다 중요합니다. 현재 정부에서는 인구감소지역 대응 기본계획을 수립하여 실천 과제들을 진행중에 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 원칙적으로 계약 당시 당사자간의 별도 특약이 없었다면 9월 말 퇴실 의사를 통보 후 1월 중순 이사로 3개월이 경과한 상황에서는 집주인이 부담하는 것이 일반적입니다. 생각하시는 것과 같이 부동산에 취소를 하시고 집주인에게 처리 방향을 확인하는 방법도 무난할 것으로 보이며 임차인이 집을 내놓더라도 집주인이 내야 하는 것이 맞는 상황입니다. 혹시 이후 분쟁 예방을 위해 집주인과 중개수수료 부분을 이야기 해보시거나 또는 이야기 하기 껄끄러우시다면 집을 내놓으시면서 부동산에 이야기를 해보시면 집주인이 내야하는 것이라는 안내가 나올 것이라 생각됩니다. 이 부분으로 간혹 분쟁이 있어 사전에 서로 명확하게 이야기를 하시는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 무인 점포가 인건비 절감으로 수익성 측면에서 유리할 수 있지만 도난 관리 비용 등 추가 리스크까지 종합적으로 고려해 전략적인 운영이 필요합니다. 모든 일이 리스크가 0%는 아니기에 무인 점포를 전략적으로 운영하시면 무인 점포의 수익성이 아직까지는 괜찮지 않나 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.01
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부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로 매매하시는 빌라나 주거용 오피스텔의 경우 모두 2주택에 포함이 되어 세금 부담이 커지실 수 있으며 업무용 오피스텔의 경우에는 주택 수 산정에서 제외되어 2주택 규제 적용을 받지 않으니 참고하시기 바랍니다.2주택의 경우 세금은 취득세 8%와 양도소득세가 기본세율에서 +20%가 적용되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약통장이 예전만큼 필수가 아니라고 느끼실 수 있지만 아이의 주거 필요와 특별 공급 및 청년 정책 등을 포괄적으로 고려하여 유지 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다. 인기 대도시 청약을 목표로 하신다면 아이 명의 청약 통장이 아직은 의미가 있는 만큼 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.01
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전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 6월과 9월 발표된 부동산 정책으로 대출 규제가 강화되고 실거주 의무화 및 갭투자 금지 등 조치가 시행이 되면 전세 매물이 크게 줄었습니다.또한 집주인들이 전세보다는 월세 형태를 선호하면서 전세 매물이 더욱 줄어들고 있습니다.당분간 전세 시장은 이러한 영향으로 수급 불균형과 가격 상승이 지속될 것으로 보이며 정부의 공급 확대 및 금융 완화 정책이 시행이 되어야 안정이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.01
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재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 갈등은 주민 총회의 충분한 합의와 행정기관의 중재 및 통합분쟁위원회의 법적 조정을 통하여 단계별 체격적인 관리로 조율이 진행이 되며 공공기관의 적극적인 개입과 제도적인 기반이 성공적인 갈등 해결의 핵심이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.30
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월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것을 종합해 볼 경우 사전에 계약 해지에 대한 별도의 특약이 없었다면 개인 사정으로 계약을 취소하신 경우 라면 계약금 반환은 어려울 것으로 보여집니다.일부 반환이라도 생각하신다면 상대방에게 정중하게 요청하셔서 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.30
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