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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 원인으로는 신규아파트 공급 감소가 있습니다. 이러 인하여 신축 입주와 분양이 줄어 전세 매물도 함께 줄어들었고 실수요는 이어지며 매물 품귀 현상으로 가격 상승이 이어지고 있습니다.특히 해운대와 동래 등 인기 지역은 전세 매물 품귀 현상이 극심하게 나타나고 있어 가을 이사철을 앞두고 전세대란 우려의 목소리가 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다음 이사 신생아특례 대출을 위해 세대주를 변경하시는 것은 가능하며 기존 버팀목전세 같은 경우 부부 간 세대주 변경으로 문제가 될 가능성은 매우 낮습니다.하지만 은행권 내부지침에 따라 문제가 되실 수 있는 부분들이 있어 사전에 상담을 통해 확인 후 변경하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 남편되실 분과 공동명의 매입 및 등기는 가능합니다.하지만 부부가 아닌 상태에서 공동명의로 진행이 되는 경우 자금출처 확인과 대출 감소 등 불리한 점이 발생을 하실 수 있으며 공동명의 진행 전 재무 분담 비율과 지분율을 일치시키시기 바랍니다.가장 좋은 방법은 혼인신고를 완료하시고 공동명의로 변경하는 것이니 조금 더 자세한 상황은 진행 전 세무 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인도 한국 면세점 온라인 주문이 가능합니다. 명품과 고가품 수요는 여전히 오프라인 매출이 높은 상황이고 실수령이 필요하기 때문에 온라린과 오프라인 병행구조라고 생각하시면 됩니다.한국인과 외국인 모두 온라인 이용률이 높아지고 있지만 아직까지는 오프라인 비중이 더 높은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양의 융자금은 분양가 일부를 기금 등에서 미리 대출 걸어둔 금액으로 보통은 저리 장기 대출입니다.계약금과 잔금을 납부하시고 직접 갚아야 하는 융자금은 입주나 등기 이후 월별로 장기 분납하는 것이라고 생각하시면 됩니다.즉 처음에는 계약금과 실납부잔금을 내시고 융자금은 입주 하시고 대출 상환을 시작하시는 구조라고 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 작성하시는 경우 도장이 없으시면 서명으로 하셔도 무방합니다.말씀과 같이 도장이 없으시다면 번거롭게 챙기지 않으셔도 서명으로 계약서 작성하시는데 전혀 문제 없으니 걱정하지 마세요.
경제 / 부동산
25.08.06
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공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공항은 자연재해 등으로 임시 폐쇄나 다음과 같은 경우 행정 절차를 거쳐 운영 중단이 될 수 있습니다.첫 번째로 지속적인 이용객 미달과 실적 미달이거나 국가나 지역의 항공 교통 정책 변화나 안전 및 시설 기준 미달로 인한 유지 불가 시 폐쇄가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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2층집 주택 건축비용 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2025년 기준 평당 건축비를 700만원 정도로 잡으시면 중상급 주택를 지으실 수 있습니다.김제시에서 2층 50평 3억 정도 예산을 잡으신다면 기본형에 최소 마감으로 진행이 되실 수 있으니 여러 곳 시공사 상담을 통해 꼼꼼하게 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 상한제 당첨 후 포기하시면 10년 동안 분양가 상한제, 투기과열지구, 조정대상지역, 공공분양, 특별공급 등 거의 모든 청약이 제한이 됩니다.하지만 비규제지역 민영주택 일반공급은 청약이 가능하며 재당첨 제한은 본인뿐만 아니라 배우자 등 세대구성원 모두에게 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 비규제지역 이주비 분담금 대출 한도는 기존 주담대와 함산해서 최대 LTV 70% 까지만 가능하여 현재 계산하신 방식을 정확하게 알고 계시며 실제 실행은 은행 심사에서 최종 확정되니 사전 상담을 받아보시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.08.05
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