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자취를 해야하는데 방 구하는 꿀팁 알려주세요
곧 대학교 졸업을 하고 취직을 해서 자취방을 구해야 하는데 돈은 대략 어느 정도 들고 방 구할 때 어떤 점이 있어야 좋고 어떤게 안 좋은지 알려주세요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 입지상은 대학교를 졸업하신 만큼 직장이 구해졌다면 직주근접을 최우선으로 지역을 고르시는게 우선되어야하고 직정이 없는 취업준비생이라면 현재 자금상황에 맞는 지역이나 앞으로 취업할 회사들이 집중된 지역내로 입지를 고르시는게 우선되어야 합니다. 질문의 경우 취직을 하셨기에 직주근접에 해당되는 지역을 먼저 알아보시는게 필요할듯 보이고, 주택의 선택에서는 자금에 맞는 주택유형을 선택하시는게 필요할듯 보입니다. 일단 자취를 할경우 매월 나가는 월세와 관리비, 기타공과금등이 있어 되도록 소득대비 무리가 아닌 수준의 주택을 구하시는게 필요할듯 보입니다, 그리고 기본적인 가전제품등을 모두 구매할수는 없기에 필요한 옵션의 유무등도 주택선택시 따져보셔야 합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
방을 구할 때 남향이 좋고 습기가 많은 집은 피하시길 바랍니다.
습기가 많으면 곰팡이가 피기 쉽습니다.
또한 입지를 먼저 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
취업이라는 기쁜 소식과 함께 온전히 홀로 독립을 준비하시는 과정에서 예산과 방의 조건 등 여러 가지로 고민이 많으실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 자취에 필요한 예산은 거주하실 지역과 주택의 형태에 따라 편차가 크기 때문에 일률적으로 얼마라고 특정하기는 어렵습니다. 방을 구하실 때는 보증금의 법적 안전성과 거주 환경의 쾌적성을 우선적으로 점검하시는 것이 현명한 방법이 될 수 있습니다.
초기 자취 예산은 크게 주택 임대차 계약을 위한 보증금과 매월 고정적으로 지출되는 차임 및 관리비 그리고 필수 가전이나 가구 등을 마련하는 생활비용으로 구성될 수 있습니다. 이때 가장 큰 비중을 차지하는 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 계약 체결 전 반드시 등기사항전부증명서를 발급받아 임대인의 채무 상태나 근저당권 등 선순위 권리관계를 꼼꼼히 파악하셔야 하며 계약 직후에는 관할 주민센터를 방문하여 전입신고와 확정일자를 부여받아 대항력과 우선변제권을 신속히 확보해 두시는 것이 법적으로 매우 중요합니다.
좋은 방을 고르기 위해서는 가급적 낮 시간에 방문하여 전반적인 채광과 환기 상태를 살피고 화장실과 싱크대의 수압 및 배수가 원활한지 직접 확인해 보시는 것이 바람직하다고 판단됩니다. 반면 벽지 구석에 곰팡이나 결로 흔적이 짙은 곳이나 주변 소음 및 치안 환경이 열악한 곳은 피하시는 것이 좋으며 만약 거주를 시작한 이후 보일러 누수 등 중대한 하자가 발생한다면 임대인은 임차인이 목적물을 정상적으로 사용하고 수익할 수 있도록 상태를 유지할 법적 의무를 부담하므로 이를 근거로 당당하게 수리를 요구하실 수 있습니다.
월 비용 등에 부담이 느껴지실 경우에는 비교적 시설이 좋은 고시텔이나 원룸텔 등을 고려해보시는것도 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 의견을 드린다면 우선은 직장이 가까운 곳으로 구하시고 첫 자취라면 집의 컨디션이 떨어지더라도 조금 저렴한 곳에서 시작하시기를 추천드리고 계약전 수압과 방음 및 소음 확인을 해보시는 것을 추천드립니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
첫 자취방은 월급의 25% 이내에서 예산을 잡고 관리비에 인터넷이나 수도세가 포함되어 있는지 확인하여 매달 실제 나가는 고정 지출이 적정한지 계산해 보아야 합니다. 입주 전 에어컨 등 가전의 노후도를 체크해 전기료 폭탄을 방지하고 벽지나 바닥의 파손 부위를 미리 사진 찍어 두어야 퇴실 시 원상복구 분쟁을 피할 수 있습니다. 등기부등본상 융자가 적은 안전한 집을 선택함과 동시에 이사 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 처리해서 소중한 보증금을 법적으로 보호받는 장치를 마련하는 것이 필수입니다. 채광과 수압 점검은 물로 창문을 열었을 때 맞은편 건물과의 거리나 밤거리의 치안 상태를 직접 확인해야 하며 등기부등본상 융자가 집 값의 30%를 넘지 않는 안전한 집을 선택하는 것이 보증금 보호의 첫걸음입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 취직을 하게 될 경우 직장에서 가까운 곳으로 터를 잡는 것이 좋습니다.
너무 멀게 되면 출퇴근 금전적 시간적 비용이 너무 많이 들게 되면 불편할 수 있습니다.
또한 자취방의 경우 입지 및 교통, 시설, 보안, 평수 등에 따라서 가격의 차이가 많이 나게 됩니다.
원하시는 지역에 대략적인 시세 파악 후 직장에 가까운 순으로 예산에 맞게 터를 잡는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사회초년생 자취방은 보증금 500~2000만원에 우러세 40~70만원 선의 예산이 필요하며 복비와 이사비 등 초기 비용을 위해 최소 100만원 이상의 여윳돈을 미리 확보해야 합니다. 좋은 방을 구하려면 낮에 방문해서 채광과 수압을 점검하고 곰팡이 흔적이나 소음을 확인해야 하며 등기부등본을 통해 집주인의 융자 상태를 파악한 뒤에 이사 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 마쳐야 합니다. 생활 인프라가 갖춰진 역세권인지 낮과 밤 두 번 방문해서 치안을 확인하는 것이 좋으며 관리비에 포함된 내역을 꼼꼼하게 대조하여 실제 매달 지출되는 고정 비용이 예산 범위 내에 있는지 계산해 보는 것이 현명합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최소형: 보증금 500 / 월세 40~50
일반형: 보증금 1000~2000 / 월세 50~70
안정형: 보증금 2000~3000 / 월세 60~90
싼 집보다 출퇴근 + 채광 + 방음 좋은 집이 결국 돈 아끼는 집입니다
집을 볼때 곰팡이,옵션이 있으면 상태 확인을 잘해야 합니다
집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야되고 잔금치르고 전입신고,확정일자 까지 갖춰야 합니다