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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 7월 현재 서울 아파트 전세가율은 평균 53% 내외이고 수도권은 50-55% 수준입니다.부동산 대출 규제 이후 매매가 상승세가 둔화 되었지만 전세가율은 여전히 낮은 상태를 유지하며 소폭 상승세를 보이고 있는 만큼 향후 시장 변동성에 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2개월 전인 지금부터는 방을 적극적으로 알아보셔야하는 시기입니다.즉시 입주 매물은 대기 기간을 길게 잡아주지 않으니 피하시고 9월 이후로 명시된 매물 중심으로 원하는 일정에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 시세 평균 순위 1위는 서초구 이며 그 다음으로 강남구, 송파구, 용산구, 성동구, 마포구, 광진구, 동작구, 영등포구, 양천구 이렇게 탑 10 입니다.말씀처럼 서울과 경기도의 경계는 행정적으로는 구분이 되어 있지만 생활권과 부동산 시장에서는 그 경계가 점차 흐려지고 있다고 분석되는 의견들이 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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한국에서는 주택보다 아파트를 선호하잖아요 그 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택보다 아파트를 선호하는 가장 큰 이유라면 아파트 단지내 다양한 생활 인프라 시설들과 관리사무소에서 해주는 시설 관리 그리고 24시간 안전한 보안 시스템과 편리한 주차 시설 그리고 가장 크게 작용하는 것 중 하나로 아파트 거래가 주택에 비해 활발하다는 것이라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 도시재생사업은 노후지역의 경제 활성화와 공동체 회복에 실질적인 효과를 가져올 수 있습니다.하지만 추진 과정에서 다양한 갈등이 필연적으로 발생이되며 이를 위해 주민 참여와 소통, 갈등관리 조직 등 적극적인 제도적 장치가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현금청산을 원하신다면 분양신청을 하지 않는것이 절차상 유리할 것으로 보입니다.분양신청 후에는 현금청산이 원칙적으로 쉽지 않으니 신중하게 결정하시고 감평 이의신청은 근거자료 준비가 핵심이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 명의 신용대출 1.5억이 배우자 명의 주택매수에 자금으로 유입된다면 환수 대상이 될 수 있습니다.배우자 단독명의 주담대 시 부부합산 소득의 적용은 가능하시지만 부채도 합산되어 한도에 영향이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.명의 분리만으로는 신용대출 환수 규제를 피하기가 어렵고 금융기관의 심사와 자금 출처 확인이 매우 중요하니 준비를 잘 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 두 곳을 제외하고 서울에는 잠실주공5단지,반포주공1단지, 대치은마아파트,개포주공 6-7단지, 신반포2차 등이 대단지 재건축 아파트로 활발하게 건설 및 추진이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경락대출도 6.27 부동산 대책에 따라 6억원 한도로 주담대와 동일한 규제가 적용됩니다.경매로 주택 매입을 고려중이시라면 반드시 이 한도를 기억하시고 추가 자금 마련 방안을 준비하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 아파트 보유상황에서 농어촌 주택 구매의 경우 일정 요건을 충족하시면 1가구 2주택 면제를 받으실 수 있습니다.주요 요건은 인터넷에 검색해보시면 자세하게 확인해 보실 수 있으며 간단히 설명드리면 읍,면 소재,3억이하,3년 보유 등입니다.대출 가능 여부는 최대 2억원 내외 가능하니 정확한 가능여부는 농협을 비롯 확인을 해보셔야 정확하게 가능여부를 확인해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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