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빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1톤차 기준 반포장이사 30~40만 원, 포장이사 50~60만 원 선에서 형성되어 있으며 포장이사가 약 20만 원 더 비쌉니다. 엘리베이터 없는 4층은 추가 인건비가 붙을 수 있으니 업체별로 정확한 견적을 받아보고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.깡통전세는 집값이 전세보증금보다 낮아 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큰 상황이며 역전세는 전세 시세가 하락해 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려워지는 상황이라 정리할 수 있습니다. 두 경우 모두 전세보증금 반환이 어려워질 수 있으니 계약 전 반드시 집값, 전세가율, 임대인 재정상태 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요하다 하겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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행복주택 예비신혼부부 신청확인서 공통서류 작성 시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비신혼부부 신청확인서의 단지명란에는 서울양원S2BL(또는 공식 표기)만 작성하시면 되고 공급형별 정보는 별도 항목에 표기하면 됩니다. 추가사항으로 말씀드리면 모집공고문에 안내된 단지명 그대로 적으시는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비신혼부부의 자산보유사실확인서는 한 장에 두 사람 모두의 정보를 작성하고, 자산이 있으면 해당자만 없으면 '"아니요"만 체크하면 되고 항상 두 사람 모두 서명란에 서명을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부는 세무서(국세), 시군구청(지방세) 방문 또는 홈택스 신청을 통해 임차인이 직접 확인할 수 있습니다. 계약 전에는 임대인 동의가 필요하지만 계약 후에는 임차인 단독으로 열람이 가능하니 반드시 잔금 지급 전 확인을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약제도와 자격 기준은 자주 변경되니 청약 신청 전 반드시 모집공고문과 공식 사이트의 최신 안내를 확인하셔야 합니다. 실수로 인한 부적격은 당첨 취소와 청약 제한이 명백한 부정청약은 형사처벌과 자격 박탈 등 중대한 불이익이 따르실 수 있어 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일 발표일 무순위 청약의 동시 신청은 원칙적으로 불가하지만 비규제지역이거나 공고문에 명시된 경우에 한해 예외적으로 가능할 수 있습니다. 신청 하시기 전 반드시 공고문과 해당 지역의 규제 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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전세계약관련 고민이 있어요. 이 집을 계약을 해야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.추가 비용이 감당 가능한 수준이고 새 집이 삶의 질에 큰 의미가 있다면 조기 이사를 선택해도 충분히 합리적일 수 있습니다. 하지만 재정적 부담과 심리적 만족의 균형 매물의 희소성 등을 꼭 점검하고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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어머니가 공인중개사를 하고계신데요 제가 부동산에서 타로를 봐도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 내에서 타로 상담을 병행하는 것은 법적으로 허용되지 않으며 공간 분리 없이 운영하면 행정처분 및 신고 위험이 높으니 반드시 별도 공간 또는 온라인 상담 등 합법적 대안을 모색해 보시기 바라며 중개보조원으로 근무시 중개와 무관한 업무를 하시는 것 또한 문제의 소지가 있어보이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.똑같은 분양권이라도 중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른 것은 매도자와 중개사의 협의, 가격 업데이트 주기, 옵션 반영 방식, 실질 협상가와 광고가의 차이, 시장 상황 및 세금 부담 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 그래서 실제 매수 시에는 프리미엄뿐 아니라 총 매매가, 옵션, 세금 등 모든 조건을 꼼꼼히 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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