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답변 내역

압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정의 경우에는 한강변이라는 최상급 입지와 재건축이 본격화 되면서 미래 신도시가 될 것이라는 기대감이 작용이 되고 있습니다.또한 말씀하신 것과 같이 부촌이라는 상징성과 주변의 명문 학교들과 백화점 및 생활 편의 환경이 좋다는 것도 이점으로 작용하고 있습니다. 그래서 투자 및 전매 제한 등의 정책 제한이 적용이 되어도 변함없는 가격 상승세를 보여주고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 취득세입니다. 2억 3천에 1.1%인 253만원이 필요하시고 중개수수료가 차이가 있으실 수 있지만 가장 높은 상한 요율인 0.4% 적용한다면 92만원에 부가세 포함 101만원입니다.하지만 서울이시라면 0.3% 적용되실 확률이 높아 약76만원 정도 예상이 됩니다.그리고 마지막으로 등기비용과 법무사 대행수수료 합친다면 약 30만원 예상이 됩니다.이 밖에 말씀처럼 이사비용과 대출을 진행하신다면 그에 따른 인지세 정도로 모두 다하신다면 약 400만원의 추가비용이 들어갈 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 사기 예방의 첫번째는 적정 시세입니다. 생각보다 싼 매물이라면 의심을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 기본적인 등기부등본을 확인하시고 등기부상의 소유자와 임대인이 동일인인지 확인하시고 송금도 꼭 임대인 계좌로 하셔야 합니다.그리고 기본적으로 아시겠지만 전입신고와 확정일자를 받아두시고 전세보증보험 가입까지 해두신다면 전세 사기 예방에 큰 도움이 되실 것입니다.마지막으로 원룸의 경우 집주인 부채비율이 높은 곳들이 많으니 꼭 확인을 잘하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동주택 현실화율 70%는 세금폭탄이라고는 할 수 없습니다. 그러나 현실화율이 주택 유형 즉 아파트와 단독 그리고 지역과 단지별로 다르게 책정이 되어 시세가 같은 집인데 세금이 다르다는 형평성 논란이 남아 있으며 이를 해소하기 위해서는 향후 부동산 조세 정책의 가장 중요한 과제가 아닌가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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곧 자취하는 고등학생인데 비용 뭐가 들어가는지 궁금해요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.꼼꼼하게 준비를 잘하신 듯 합니다. 추가적인 비용으로 크게 부족해 보이는 부분은 보이지 않으며 이사 비용과 얘기치 못하게 발생할 수 있는 비용에 대비한 비상금 정도만 추가적으로 가지고 있으시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 일시적으로 물가를 자극할 수 있지만 효과는 단기적으로 6개월 이내에는 안정화되는 일시적인 현상으로 평가 되고 있습니다. 그에 반해 내수 경기 회복과 현금 유통 같은 긍정적인 효과가 더 크게 나타날 것으로 보고 있지만 지원금이 반복적으로 시행이 된다면 인플레이션과 함께 국가 채무에 영향을 주는 부담도 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 중도 해지 시 정산 원칙은 실제 거주한 일수만큼만 내는 것이 관행입니다. 중도 해지 시 월세 한달치 일괄 정산 등의 특약이 없는 이상 법적으로 한 달치 전부를 요구할 근거는 없습니다.말씀처럼 집주인이 까탈스러운 부분이 있다면 마음에 걸리시는 부분들을 꼭 특약에 넣어두시는 것이 좋으며 지금과 같은 상황을 방지하기 위해서라도 중도 퇴거 시 일할 월세 정산 특약은 꼭 포함시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적으로 확인해 보실 수 있는 곳은 청약홈과 LH청약플러스입니다.대한민국의 모든 민간, 공공아파트와 오피스텔, 신혼희망타운 등의 청약 일정을 캘린더로 확인해 보실 수 있으며 관심지역과 단지별 알림 기능도 있어 유용하게 사용하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현 정부에서는 250만 가구의 공급 공약과 서울, 수도권, 신도시, 청년 임대 주택 등 공급확대에 명확한 방침과 실제 실행 계획을 병행하고 있습니다.6.27 대책은 대출 및 투기 규제가 핵심이지만 공급증가 정책이 병행이 되고 있어 현재 시장에 큰 영향을 미치고 있으며 재건축, 재개발 완화와 기초 인프라 구축 등 공급 환경의 자율화와 실수요자 위주의 주택 공급 확대 정책이 지금은 큰 축을 이루고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 영끌 부동산 투자를 하신분들은 고금리와 함께 현재 힘든 시간을 보내고 있는 것이 현실입니다.수도권과 지방이 양극화가 심해지면서 단기적으로 부동산 시장은 관망세로 이어질 것으로 보이며 2025년부터 2026년까지는 수도권과 일부 인기 지역 중심의 회복세가 예상이 되고 전면적으로 좋아지는 시기로는 2027년 이후로 이루어 질 것이라는 전문가 분들의 분석이 있는 만큼 성급한 투자보다는 관망하시면서 신중하게 접근하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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