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부동산 정책이 나오고 나서 서울 집가격이 떨어지는 추세인가요?
부동산 정책이 나오고 나서 서울 집가격이 떨어지는 추세인가요? 다주택자 정책나오고 나서 서울에 집가격의 변화가 궁금합니다 아직시행전인데도 예고인데도 그전에 변화가 있는것 같아요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정책 시행 전임에도 불구하고 강력한 규제 예고로 인해 매수심리가 급격히 위축되었습니다. 서울 전체적으로 상승 폭이 둔화되거나 일부 지역에서는 급매물 위주로 거래되며 보합 또는 소폭 하락하는 추세를 보입니다. 부동산 시장은 심리에 민감하여 실제 시행 전이라도 예고만으로 가격에 반영되는 경향이 있습니다. 다주택자 세부담 증가와 대출 규제가 예고되자 추가 매수보다는 일단 지켜보자는 심리가 확산되며 매가 상승세가 꺾인 상태입니다. 시행 전임에도 불구하고 지금 사면 손해라는 인식이 퍼지면서 거래량이 급감하며 다주택자 규제 때문에 외곽 지역은 가격이 빠지는 반면 강남권 등 상급지는 똘똘한 한 채 선호 현상으로 가격이 버티는 양극화가 심해지고 있습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부의 다주택자에 대한 규제에 대해서 일관성있게 예고를 하고 있는 입장이고 당장 5월9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자 대출 만기 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하므로써 다주택자들의 매물이 쌓이면서 다소 호가가 내려간 측면은 있습니다. 하지만 궁극적인 부동산 공급이 부족한 관계로 이러한 정책만으로 부동산 안정화를 시킬 수 있을 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
부동산 정책이 나오고 나서 서울 집가격이 떨어지는 추세인가요? 다주택자 정책나오고 나서 서울에 집가격의 변화가 궁금합니다 아직시행전인데도 예고인데도 그전에 변화가 있는것 같아요
===> 현재 급매물 등이 나오고 있어 집값이 부분적으로 하락추세에 있습니다. 그러나 5. 9일이 종료되는 경우 이러한 현상도 없어질 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전체 서울 아파트 시장은 아직 가격이 크게 떨어졌다고 보긴 어렵습니다
여러 지표가 여전히 상승세 유지 또는 보합 수준을 보이고 있고 서울 전체 집값은 계속 오르거나 미약한 변동이 이어졌습니다
가격 상승률이 둔화되거나 특정 강남권 중심으로 약간 조정 움직임이 보이고 있습니다
큰 하락이 나타날지는 아직 불확실합니다
정책 발표 자체가 이미 시장 기대를 바꾸는 신호였지만,여전히 거래량, 지역별 차이, 공급 부족 등 복합 변수가 작용하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 값은 최근 다주택자, 보유세 및 대출 규제 등 각종 정책 논의, 예고가 이어지고 있지만 전반적으로 하락보다는 눈치보기 장세 또는 상승세를 이어나가고 있는 분위기입니다.
정책 방향이 다주택자 조이기 + 공급 계획 장기화 쪽이면 단기 조정은 있을 수 있어도 장기적으로는 희소 입지 위주로 다시 가격을 지지하는 힘이 커질 듯 합니다.
개인적인 생각 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 정책이 발표되면 실제 시행 전에도 시장 심리가 먼저 반응하는 경우가 많습니다, 규제가 강화될 것으로 예상되면 거래가 줄고 가격 상승세가 둔화되는 사례가 있습니다, 실제 가격 변화는 정책 시행 이후 몇 달 뒤에 나타나는 경우도 많습니다.