답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 이후 수도권 및 조정대상지역에서 매매 및 임대사업자 주담대는 사실상 불가능한 상황이며 화성을 포함 수도권 조정지역에서 경락잔금대출도 한도 제한과 전입 의무가 있어 대출 받기 어려운 상황이라는 점 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.많이 아쉬우셨을거라 생각이 되며 다음 개기월식은 2026년 3월 3일입니다. 다행히 그래도 6개월 뒤면 보실 수 있으니 너무 상심하지 않으시기 바랍니다.개기월식이 생기는 이유로 간단하게 비유가 되는 것은 달이 지구의 지붕 아래 들어간다고 생각하시면 되고 완전하게 가려지는 순간 붉은 달 즉 블러드문처럼 신비하게 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올해 오징어 작황은 좋은 편으로 가격은 여름 이후 크게 안정이 되면서 하락하는 추세입니다.꽃게는 금어기 해제로 풍년이며 어획량 증가로 도매가와 소매가 모두 안정적이라고 생각하시면 됩니다.가격은 마트 소비자가가 현지 어항 도매가보다 20-50% 가량 높은 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로는 현금 거래도 가능하지만 부동산 거래 시에는 반드시 거래 금액을 증빙하실 수 있는 방법으로 거래를 하시는 것이 안전합니다.가족간의 거래이고 현금으로 거래를 하시게 된다면 이후 진행이 될 수 있는 대금 지급에 대한 세무 조사에도 대비하실 수 있는 정확한 근거자료를 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정지역 1주택 취득세율은 1-3% 기본 세율이 적용이 되며 조정대상지역 2번째 주택 구매시 8%중과세율 적용이 기본이지만 첫번째 주택이 비조정지역 저가주택이기에 2025년 기준 일시적 2주택 특례 적용이 가능하여 기본세율인 1-3%가 적용되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 계약 만료 후 보증금을 돌려 받지 못해 임차인이 추가 비용이 발생이 된다면 그에 따른 손해 배상을 청구하실 수 있을 것으로 보이며 내용증명은 계약 연장 계약서를 작성하신 뒤 진행하셔야 할 것으로 보여집니다.말씀처럼 위 사안에 대해 자세한 상담은 법무사 또는 변호사 상담을 받아보시는 것이 가장 안전하고 효과적이라고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매출 점수란 보통 카드 결제 시 카드사 시스템에서 매출을 산정하는 단위로 1점이 1원과 동일한 경우가 많이 있습니다.즉 3613만원의 매출과 유사한 개념이 될 것으로 보이며 말씀처럼 임대료 저렴한 곳에서 3분이 운영하는 경우 재료비를 제한다고 하더라도 말씀과 같이 350-400만원 수준은 가능할 것이라고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 적용이 되는 2년의 실거주 의무의 경우 부모님과 자녀가 공동명의로 소유하시는 경우 각각의 지분에 대해 실거주 요건을 부과하지는 않습니다. 즉 자녀분이 실거주 예정이시라면 부모님에게 따로 실거주 요건이 부과되지는 않습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법체류자로 단속된 한국인 노동자들이 추방이 되어 출국하게 되면 현재 진행중인 건설 공사는 인력 부족으로 인해 지연이나 중단이 될 가능성이 높다고 보여집니다.미국 현지 기업과 한국 기업들은 미국인 노동자 고용 확대 및 인력 모집으로 대응하겠지만 인력난과 함께 인건비 상승 문제로 쉽지 않은 상황이라고 생각이 됩니다