답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세가율 98%는 매우 위험한 수준으로 보증보험 가입이 된다고 하더라도 깡통전세의 위험이 있어 계약 전 신중하게 검토하시고 결정하시기를 바라겠습니다 또한 근저당이 없어도 기타 권리 침해 여부도 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월 납입 인정액은 최대 25만원까지 반영 됩니다 경기도 85제곱미터 이하 국민주택 청약시 약 200만원 이상 저축이 필요하며 최소 1년 가입 및 12회 납입 요건을 갖추셔야하니 위 상황에 맞추어 납입 계획을 세우시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4억 즁자+4억 300만원 보증금이면 리스크가 상당하다 보이고 계약 전에 충분한 검사와 위험 인지를 하시는 것이 안전하다 보입니다 중개인의 이야기에 의존하지 마시고 본인이 직접 판단하여 신중하게 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 이야기 하시고 세입자를 어떻게 구해야할지 협의를 하신 뒤에 새로운 세입자와 시간 조율을 통해 이사를 진행하시면 될 것으로 보여집니다. 집주인에게는 사실대로 이직을 위해 중도 퇴거를 해야 할것 같다 이야기 하시면 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무한정 계속 오를 수는 없으며 당분간은 큰 하락 없이 완만한 상승 추세를 보여줄 것으롶 보입니다 정부 정책의 변화와 경제 상황을 예의 주시하시면서 시장을 지켜보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대료 일할 계산의 경우 1번 계산 방식이 맞다 보시면 되고 중개 수수료의 경우 과거 중도 퇴실시에는 임차인이 부담을 하였지만 최근에는 계약갱신청구가 된 경우 임대인이 부담을 하고 있습니다 계약 갱신시 별도의 특약으로 정함이 있으면 그에 따라 진행하시면 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 점수를 높이는 방법은 무주택 기간을 늘리는 것과 부양 가족 수 늘리기, 청약 통장 가입 기간과 납입 관리가 대표적입니다 올해부터는 신생아 특별 공급 제도도 있는 만큼 출산을 계획하고 계신 상황이니 이 제도를 잘 활용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.추첨 후 계약서 도장 전 상태라면 계약금 환불 가능성이 있으니 분양 담당자에게 문의를 해보시기 바랍니다예비당첨 포기는 청약 통장에 불이익이 없기에 부담 없이 결정하시기 바라며 동호수 변경이 기대가 되신다면 이 또한 분양사무소를 통한 확인이 가장 빠르실 거라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거 임대차와 별개로 상가건물 임대차 보호법이 있으며 임대인은 기본적인 시설 유지, 보수 책임을 가지고 있다고 보시면 됩니다 유리 파손과 쥐 유입의 문제는 임대인의 책임 범주에 있을 것으로 보이며 월세가 싸니 문제는 임차인이 알아서 하라는 식의 주장은 정당하다 보여지지 않습니다.만약 이 부분을 정당화 하고 싶었다면 계약 당시 특약 사항에 설명을 하고 월세가 싸다는 내용이 포함이 도었어야 한다 보여집니다 임차인 입장에서 하자 부분에 대한 보수 요구 권리가 있으며 임대인이 거절 시 법적대응을 고려하실 수 있지만 다시 한번 대화를 통해 협의를 하시는 것이 현재로서는 좋다고 보여집니다