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아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래 자체는 가능하지만 중개인이 없으니 계약서와 등기 및 잔금 절차를 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 주담대가 없으셔도 꼼꼼하게 확인을 하시는것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 해결을 빠른 시일안에 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 되며 냉철하게 계산을 해보시기 바랍니다 집을 매매하시는 경우 모든 것을 정산하기 위해 얼마가 더 필요한지 계산을 하신 뒤 우선은 세입자와 최대한 협의를 해보시는 것을 추천드립니다. 즉 부족분 상환에 대해 어떻게 하는 것이 좋은 방향일지 협의를 진행 후 이후 방향을 결정하시는 것이 중요하다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.12
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시골에 집을 구매하는 사람은 실제로 늘어나고 있지만 완전 이주보다는 세컨 하우스나 주말 주택으로 사용하는 경우가 많습니다 말씀과 같이 일과 생활 인프라가 동시 만족이 되지 않으면 오래 버티기 힘든 현실이며 어촌 귀농은 개인적으로 충남 보령이나 태안 또는 여수가 괜찮다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 얼굴 붉히고 싶지 않으신 부분과 위 말씀하신 장기수선충당금 부담으로 증액하지 않는 조건의 협의는 현재 상황에서 나쁘지 않다고 생각합니다. 협의가 마무리 되면 물새는 부분은 어필은 한 번 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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라이브오피스 실거주 시 불법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지식산업센터 안에 있는 라이브오피스를 주거용으로 실거주 하시는 것은 법적으로 허용되지 않는 불법 사용에 해당이 되실 수 있고 임차인에게도 퇴거 요구와 각종 분재이 등의 리스크가 있으니 신중하게 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.12
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주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니가 만 60세 이상이시고 세대원인 자녀 본인이 집이 없으시다면 무주택세대구성원으로 보는 경우가 대부분이라 특별공급 청약이 가능한 구조라 보시면 됩니다. 하지만 공공임대주택과 같은 일부 유형에서는 예외가 있으니 참고만 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.12
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대사업자로 2번 재계약을 진행한것은 갱신청구권 1회 사용으로 보지 않는 다는 해석이 다수이며 지금과 같이 일반주택이 되신 상황이라면 계약 만료 1-2개월 전에 정식으로 계약갱신청구권을 1회 행사하실 수 있을 가능성이 높다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.12
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생애최초 특별공급 소득 기준에 관한 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 판단 시에는 모집공고일 기준 2025.11.24일로 2024년 1월부터 12월 소득 기준으로 판단이 됩니다. 즉 근로소득과 사업소득을 합쳐 4066만원을 12로 나눈 339만원이 질문자님의 월 평균 소득으로 사용이 되는 것입니다
경제 / 부동산
25.12.12
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드리면 1달 전에 이야기 하기 그 이전 묵시적 갱신이 된 상황이기에 2년의 거주권이 보장이 되는 상황이므로 전세금 인상을 거부하실 수 있는 상황이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5% 임대료 증액 제한은 기존 임차인의 갱신권 행사 시에만 적용이 되며 신규 계약 시에는 자유롭게 임대료를 정하실 수 있습니다 그리고 거주 주택 양도 시 6년을 채우지 않으시더라도 추후 6년을 채우시는 것을 전제 조건으로 비과세 혜택을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.12
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