다세대 주택 생애최초 디딤돌 대출 질문 드립니다

Question

매매가 2억 3800하는 주택을 구매예정으로 필요 대출액은 1억 5800정도됩니다

KB시세는 없고 공시가격 기준으로 1억800쯤 나올거같다는 얘기를 듣고

좀더 알아본다 한뒤 이거저거 찾아보니 공시가격 말고 감정평가를 통해 한도를 늘릴수있다라는

정보를 찾았습니다.

이럴 경우 해당 지점에 공시가격 말고 감정평가를 통해 한도를 다시 요청하면되는걸까요?

감정평가를 찾아보니 은행지점들에서 감정평가를 피하는곳도 있다하는데

그럴 경우 감정평가를 해주는 은행을 찾아 진행해야하는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공시가격 대신 감정평가로 대출 한도를 늘리려면 은행 지점에 정식으로 감정평가를 요청하면 되지만 모든 은행 지점이 이를 쉽게 받아주지는 않습니다. 일부 은행 지점은 업무 부담이나 감정가 산정 마찰을 이유로 감정평가 진행을 꺼릴 수 있으므로 방문 전 대출 담당 직원에게 감정평가 진행 가능 여부를 먼저 명확하게 확인하는 것이 좋고 만약 해당 지점에서 감정평가를거부하거나 기피한다면 디딤돌대출 취급은행 중 감정평가 진행에 협조적이거나 타 지점을 통해서 월활하게 처리해줄 수 있는 곳을 찾아서 변경해서 진행하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다세대이고 KB시세가 없다면 감정평가 가능성이 있습니다.

디딤돌대출의 담보대출 평가에는 가격정보가 우선 적용되고 가격정보가 없으면 공시가격을 이용할 수 있습니다.

따라서 공시가격으로 계산했더니 한도가 부족하니 감정평가를 통한 담보가액 산정이 가능한지 확인해보시길 바랍니다.

다만 감정평가액 2억 3,800만 원까지 나온다고 가정하면 안됩니다.

은행에 다시 확인해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

KB시세가 없는 다세대 주택은 감정평가로 한도를 늘릴 수 있으나 은행마다 감정평가 수용 여부가 다르므로 여러 수탁 은행에 문의 후 진행하시는 것이 좋습니다