답변 내역
- 집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전국 집값은 2025-2026년 조정 후 안정화가 될 것으로 예상이 되고 있으며 동탄 2기 신도시는 GTX-A 테크노밸리 호재로 상승세가 지속될 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 새로운 세입자의 계약 취소의 경우 책임 문제를 구분하시기 보다는 현재 진행 상황이 세입자를 구하셔야 나가실 수 있는 상황이실텐데 빠르게 구하지 못하시는 경우 1월 15일에 맞춰 나가겠다 강하게 어필하셔도 집주인이 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다라고 이야기하는 경우가 대부분이기에 그 돈이 아니어도 계약 진행하시는데 문제가 없다면 관계 없겠지만 그렇지 않다면 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 제가 생각하기에도 수요일 계약진행을 하시는 것이 아니라 목요일 결과를 보고 이후 진행하시는 것이 순서가 아닌가 생각을 해봅니다경제 / 부동산25.12.0100
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 디딤돌 대출 연장은 기존 계약서로 임시 연장 신청을 하시고 잔금 후 새로운 계약서를 제출하시는 방식으로 은행과 사전 협의를 진행하시면 됩니다. 이 과정에서 안되는 은행이 있으실 수 있으니 참고하시구요.디딤돌을 상환하시고 새 집주인과 재계약서 작성 후 신혼부부 대출 신청도 가능합니다. 이 또한 안전하게 사전 상담을 통해 가능 여부를 명확하게 확인 받아두시는 것이 좋습니다. 그리고 복비의 경우 임차인이 내시는 것이 일반적이며 협의하에 상황은 유동적이라는 점 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024-2025년은 금리 상승에 따른 조정 국면이었지만 2026년부터 금리인하에 대한 기대감과 공금 부족의 영향으로 가격 반등이 예상이 되고 있습니다 향후 5년을 내다본다면 안정적인 상승세가 예정이 되고 있는 만큼 저평가된 지역을 중심으로 아파트 매매를 고려해 보신다면 괜찮은 선택이 되시지 않을까 생각해 봅니다경제 / 부동산25.12.0100
- 요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 전세가 줄어들고 있는 이유로는 부동산 규제 강화와 임대차 3법 영향 그리고 임대시장 구조 변화 등이 복합적으로 작용한 결과이며 임대인들이 전세 대신 월세 선호로 전환이 되면서 전세 매물이 줄어들고 있는 추세라 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 부모님 소유의 주택에 자녀가 전입신고안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부모님 소유 아파트에 임대차계약서를 따로 작성하지 않고 들어가서 거주하실 계획인 경우 부모님이 다른 곳에 거주하고 계시다면 세대주 등록이 가능합니다경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 로또 청약이라하여 전국에서 몰리게 된다면 정작 혜택을 받아야 하는 그 지역이 아닌 타지역 사람이 당장 들어와 거주를 할 수 있는 부분이 아니기에 지역적으로 묶어 거주자들에게 우선적인 혜택을 주는 것이라 보면 됩니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노원구 백사마을은 1960년대 청계천과 용산 판자촌 철거민들이 불암산 자락에 집단 이주하며 형성된 마지막 달동네입니다. 16년 사업 지연 끝에 2025년 착공이 들어갔고 2029년 준공을 예정으로 3178가구 대단지로 재탄생하고 거주민들은 보상 후 이주 하게 됩니다경제 / 부동산25.12.0100
- 월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서 보증금이 동일하고 월세만 증액이 되었다면 계약 체결 후 30일 이내 임대인과 임차인 중 전월세 신고만 이루어지면 될 것으로 보여집니다. 확정일자는 보증금이 동일하시다면 기존 상황이 유지가 되어 새로 받지는 않으셔도 될것으로 보여집니다경제 / 부동산25.12.0100
- 월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2026년 2월 월세 5%를 인상하시겠다고 하는 것은 실제 납부를 하고 계시는 100만원 기준으로 하는 것입니다. 2024년 12월 105만원으로 계약서를 작성하였지만 2025년 1월 31일 문자로 100만원 통보 또한 구두 계약 효력이 있어 100만원 기준에서 5% 인상이 맞다고 보여집니다경제 / 부동산25.12.0100