답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택 수명은 건축 기준과 관리 상태에 따라 50-100년 이상 가능하지만 유형별 안전과 재건축의 기준이 다릅니다 전세시 20년 이상 집도 괜찮지만 30-50년차는 노후 위험에 주의를 해야합니다 LH 전세임대는 30년 거주가 가능하여 오래된 집도 대상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도심 노후 저층 주택을 철거하고 공공분양과 임대 및 민영 주택으로 재건축하는 사업으로 서울 영등포 신길동,금천,도봉 은평 등 21곳과 추가 예정지구가 진행중에 있습니다 47년차 단독 주택은 노후로 허물고 아파트 등으로 재개발하는것이 맞습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시 재생 사업은 낙후된 지역의 주거와 상권 개선을 통해 지역 경제 활성화라는 긍정적인 효과가 크지만 젠트리피케이션 같은 부정적인 영향도 있습니다 연구에 따르면 사업 후 상원 활성화와 일자리 증가가 관찰되지만 인과 관계는 명확하지 않고 지역 특성에 따라 다르게 나타납니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금을 다 못 돌려받는다는 것은 입주 당시와 퇴거 당시 집안에 교체나 망가진 부분들을 이야기 하는 것으로 쌍방 협의를 잘하시면 되는 부분이니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축빌라의 감정가는 실거래가 자료가 부족하여 KB 시세와 인근 유사 빌라 거래 그리고 건축비와 현장 실사 등을 종합하여 반영하며 실거래가를 기준으로 삼지는 않습니다 첫 입주 세대는 보통 거래 이력이 없어 감정평가사 자체 산정이 많으며 보수적으로 책정이 되는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1년 7개월 연장을 원하시면 갱신청구권으로 보호받으며 유연하게 해지가 가능해 더 좋다고 보여지며 합의 연장은 임대인 마음이 바뀔 수 있는 위험 요소들이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 도로변 아파트는 미세먼지와 타이어 마찰 분진 노출이 높아 폐질환 위험이 증가할 수 있지만 한가한 시간 환기와 물걸레 청소 및 가습기와 공기 청정기 사용으로 어느 정도 개선을 하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약이 이루어지고 인테리어 공사는 시작이 되며 일반적으로는 1달 정도 월세를 유예해주는 것이 보통이지만 3달이라면 임대인에게도 기간적인 부담이 있어 이런 경우에는 상호 협의하에 진행을 하시면 됩니다 협의된 부분은 이후 분쟁 예방을 위해 특약 사항에 꼭 적어두시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 재계약의 경우 복비 지급은 법적으로 의무는 아니며 월세 증액으로 인한 새로운 계약서를 작성하는 경우 단순 대필료만 들어가시는 경우도 있고 이 부분도 상호 협의하에 반반이나 한쪽에서 지불을 하게 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.범위가 너무 광범위하다 생각이 되며 우선은 내가 상경하여 무엇을 하실지 정하신 후에 그 곳에서 가까운 곳을 택하는 것이 맞다고 보여집니다