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재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 세입자의 경우 관리처분계획 인가 이후 조합 통보에 따라 이주 준비가 시작이 됩니다.주거 이전비는 세입자 수에 따라 지급이 되는 부분인데 보통 1인당 200-300만원 선에서 산정이 됩니다.자세한 금액의 경우에는 해당 재건축 조합 안내를 참고하시면 되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 사기는 임차인의 꼼꼼한 권리 확인과 정부 보증보험 가입으로 예방이 가능합니다.법적으로도 전세권 설정 간소화부터 보증보험 확대 및 거래 신고 강화와 같은 다양한 제도 개선이 이루어지고 있어 조금만 주의를 기울이신다면 전세사기 충분하게 예방하실 수 있을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아닙니다 5% 인상이라는 것은 둘 중에 하나를 선택할 수 있는 것입니다.예를 들어 보증금 1000만원에 월세 100만원이라면 보증금을 50만원 올리거나 월세를 5만원 올리는 방법 중 하나를 선택할 수 있는 것입니다.물론 쌍방 협의하에 5%가 넘어가는 부분은 진행이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대사업자 등록후 해제는 언제 가능한 지 궁금해요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대사업자 등록의 주택은 장기시 10년 단기시 6년 법정의무기간을 지켜야 하며 이것이 끝나면 말소신청이 가능합니다.임대의무기간 전에 해제하려면 부도, 파산, 경제적 사정 등 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 하며 임의 해제 시에는 과태료 부과와 세제혜택 환수 조치 등 불이익이 발생할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 해지 전 1개월전까지 통보를 하실 수 있기에 40일은 기간적으로는 적절한 상황입니다.임대인은 5%범위 내에서 월세 인상 요구가 가능하며 임차인 또한 거부하실 수 있는 권리가 있습니다.또한 계약 갱신 청구권을 1회 행사하실 수 있는 부분도 가지고 있어 임대인의 일방적인 해지는 법적으로는 어려운 상황입니다. 현재 상황에서는 임대인과의 대화를 통해 타협점을 찾으시는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 내역 중 전기, 수도, 난방 등 계량 항목은 사용패턴에 따라 유동적이고 실제 내역 견본을 요구하여 확인하는 것이 정확하며 경비, 청소, 엘리베이터와 같은 정액 항목은 타 세대와 비교하여 현저히 차이가 없는지 체크하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축의 전략과 시행 과정에서 다양한 이해관계 조율이 어려워지고 정부의 규제 강화와 공사비가 상승하고 법적인 절차가 지연이 되는 등의 복합적인 요인으로 아파트 재건축이 점점 더 어려워지고 있는 현실입니다.사업 성공을 위해서는 조합 내 합의와 재정이 확보가 되고 법적절차가 원활하게 통과 되는 다각도의 노력이 필요해 보인다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.09
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현•전 정부 여러분은 어느 정부가 더 일을 잘한다고 생각하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.윤석열 정부의 경우 성장과 안보, 시장 활성화를 주된 목표로 삼아 정책을 추진한 반면 현 이재명 정부는 사회 복지와 공정성 강화에 중점을 둔 진보적인 정책으로 현 정부의 정책으로 현 정부의 정책이 더 좋은 방향으로 가고 있지 않나 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.09
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 지역 기존 주택 매도는 조합 정관과 지자체 규정에 따른 전매제한 기간이 있어 사전에 확인이 필요하며 이주비는 조합원 및 세입자에게 지급되며 이주비 대출은 조합원이 주택담보대출과 별도로 금융권 대출이 가능합니다.세입자도 정부 및 조합 차원의 이주비와 이주정착금 지원을 받을 수 있으며 천호 A1-1 구역은 공공재개발 사업으로 조합 사무실에서 구체적인 분담금과 이주비, 전매 제한 내용을 확인해 보시는 것이 좋다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금 5% 인상에 대한 부분을 협의를 해보실 수 있는 사항이지만 자동갱신이 된 상태에서 임차인이 거부한다면 인상은 불가능한 상황입니다. 즉 협의는 해보실 수 있는 상황이니 참고해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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