답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10월 서울 아파트 거래량이 전년 동월 대비 176% 폭증한 이유는 10.15 부동산 대책 발표 전후 규제 직전 막차 수요와 갭투자가 집중적으로 몰린 영향이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 체결 및 계약금 납부 시점이 규제 전이라면 기존의 기준이 적용이 되며 등기 완료 후라도 규제 기준은 달라지지 않습니다. 은행별 세부 심사 절차는 차이가 있을 수 있으니 사전 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 세입자가 구해지지 않는다면 계약 만기인 8월까지 월세를 납부를 하시는 것이 맞으며 실무적으로 볼 때 말씀하신 것과 같이 통상 2-3개월의 월세를 위약금식으로 납부하고 협의한 뒤 계약이 해지하는 경우가 많은 편입니다. 일단은 집주인이 무어라 답을 할 지 기다려 보시는 것이 맞을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합원이 완납을 하였다고 하더라도 청산금 정산 지연으로 등기가 1년 이상 늦어지거나 사업시행인가 후에도 조합 갈등이 생기면 입주민 등기 불가 사례도 빈발하기 때문에 계약을 피하시는 것을 권장드리며 신중하게 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 내역서를 확인해 보시고 어느 부분에 대한 비중이 높아 관리비가 많이 나오는지 확인을 하시는 것이 이후 절약을 하실 수 있는 가장 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해보실 수 있는 부분은 증거를 수집하셔서 내용증명을 발송하시는 방법이 있는데 이것도 처리가 빠르게 되지 않고 어느 정도의 시간이 걸리는 만큼 2026년 2월까지가 계약기간이라면 제 개인적인 생각은 조금만 더 참으시고 계약해지를 정상적으로 하시고 나가시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 10월 25일 이후 서울 투기과열지구 내 공공재개발 구역 빌라 매수 후 2년 실거주 의무 이행 후 매도하시는 부분에 대해서는 크게 문제 없으실 것으로 생각됩니다 최종적으로 해당 재개발 사업 안내문을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인 신고 전 주택 처분 시 생애최초 특별공급 청약의 무주택 요건 충족은 가능하시며 혼인신고 후 출산 특례 적용 시 기존 주택 소유 상태에서도 특례 청약은 가능하지만 계약 시 기존 주택 처분 조건에 동의가 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 이야기 하신 것처럼 개인정보 보호와 안정성을 위해 본계약 전까지는 집주인의 전화번호를 알려주지 않는 경우가 많습니다 불편하시더라도 중개인을 통해 소통을 하시기 바랍니다.