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세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특례지역 확대 기준은 행안부 지정 인구감소관심지역까지 8월에 확대가 되었습니다. 신규 확대 지역으로는 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천 ,통영으로 양도세 기준 공시가격이 4억에서 9억으로 완화되고 종부세 및 재산세 기본공제 확대와 세율 인하 및 취득세 감면 기준 환와화 장기보유특별공제 최대 80% 적용 등입니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 전입신고는 한 곳 밖에 되지 않기 때문에 전입신고가 되지 않는 상태에서 발생할 수 있는 위험을 감수하셔야 합니다. 그 외에 임대차를 여러 곳에 두시고 월세를 내시면서 거주하시는 부분에 대해 법적으로 전혀 문제가 되시는 부분은 없습니다.이후 계약 종료시 원활하게 잘 처리가 되신다면 법적으로는 문제되는 부분 없으니 원하시는 상황으로 진행하셔도 되실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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같은 날 퇴원 후 다른 병원 외래 진료 시 보험 적용
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험의 경우에는 입원, 통원 모두 병원 종류와 관계없이 적용을 받으실 수 있습니다.실손보험은 입원비와 통원비 각각 별도 보장이 되며 각 한도내에서 지급을 받으실 수 있습니다.한 병원에서만 적용되는 것이 아니고 서로 다른 병원도 각각 실손보험 청구가 가능하니 사전에 준비 서류를 확인 후 진행하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.21
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125cc 오토바이 미성년자 부모님 명의 보험료
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.부모님 명의 가입 후 가족 한정 특약으로 가입하신다면 본인 명의로 가입하실 때 보다는 30-40%이상 저렴해 질것이라 보입니다. 하지만 정확한 금액은 알 수가 없는 것이 개인마다 보험료가 일괄적으로 적용이 되지 않으며 모두 다릅니다. 하지만 부모님 명의로 가족 한정 특약을 적용한다면 200만원 전후가 될 것으로 예상이 됩니다.
보험 / 재산 보험
25.08.21
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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 같은 매물이라도 플랫폼별 또는 중개사별로 가격 차이가 발생하는 일이 종종 있습니다.중개사와 직접 소통을 하시면서 정확한 계약 가격과 조건을 A~D까지 확인해 보시기 바랍니다.여러 중개사를 비교하는 과정에서 더 좋은 거래가 성사되는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 및 공과금은통상적으로 매월 특정 기준일 예를 들어 14일까지 사용한 금액을 기준으로 청구 및 계산이 됩니다. 즉 15일 부터 이사일까지 사용분은 별도로 계산이 되어야 하는 것이 맞습니다. 즉 집주인 입장에서도 정산했다는 것이 14일까지였을 것이고 이후 비용에 대한 부분 미정산 된것은 이야기 하셔서 받으시면 되실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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식당에 갔다가 넘어져서 이가 뿌려졌어요 보험처리 관련 질문
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.과실 비율 20%를 보험사에서 이야기하는 것은 아마도 박스가 깔려 있어 미끄러울 수 있다는 것을 인지하였고 주의 의무를 일부 소홀히 했다라고 판단한 것 같습니다. 자동차도 이와 비슷한 경우로 안전거리 미확보나 방어운전 미숙 이런것들이 있습니다. 보험사의 20%과실 비율이 부당하다고 느껴지신다면 객관적인 증거를 수집하여 다시 협의 해보실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
보험 / 상해 보험
25.08.21
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.백화점 근처 아파트가 오르는 주요 이유로는 백화점 주변으로는 일반적으로 상권이 발달을 하고 대중교통 연결이 잘 되어 있어 접근성이 높아집니다. 그렇게 주변 생활 편의시설 인프라가 형성이 잘 되는 부분으로 아파트 가격이 올라간다 보시면 됩니다. 하지만 그로 인하여 주말과 같은 경우 주변 교통 체증이 심할 수 있다는 단점도 존재하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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앱테크 추천 부탁드려요 형님들 ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 돈이 안드시는 부업을 추천을 드린다면 블로그가 가장 괜찮다고 보여지지만 단점은 초기에 빠르게 수익이 된다기 보다 어느 정도 갈아 넣는 시간이 필요하다는 것입니다.그 밖에 앱테크를 추천드린다면 큰 돈은 아니겠지만 만보기 어플들 야핏무브나 머니워크 같은 것들을 여러개 해두시면 현금화가 가능해 추가 수익을 얻으실 수 있지만 이 또한 큰 돈은 아니기에 참고만 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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