경제
부동산 담보대출 알아보고자 합니다.
아파트 구매하려고 하는데 부동산 담보대출을 어디에서 받는게 좋을까요? 지역은 강원도 원주시입니다..사실 돈이 없어서 전체를 대출받아야 합니다. 조언부탁드립니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전액 대출 상품은 존재하지 않으므로 원주시 내 은행에서 정부정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론으로 집값의 80%를 먼저 받으시고 나머지 20%는 개인 신용대출로 메워야 합니다. 주담대와 신용대출을 동시에 받으면 소득대비 대출 한도를 규제하는 DSR 40% 심사를 통과해야 하므로 본인의 연봉이 높거나 매수하려는 아파트가 2~3억원대 이하여야 가능합니다. 무작정 계약하면 계약금을 날릴 위험이 크니깐 먼저 가까운 원주 내 은행 창구에 가셔서 자신의 신용도와 소득으로 대출이 최대 얼마까지 나오는지를 가조회 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 담보 대출의 경우 정부지원디딤돌 대출 같은 것이 이율이 적어서 받으면 좋지만 자격사항에 자산 및 소득 등의 자격사항이 있고 또한 주택담보의 70% 또는 많이 받아야 80% 까지 대출을 받을 수 있고 자기자본은 최소 20~30% 정도는 가지고 있어야 매수가 가능할 수 있습니다. 주거래은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전체대출이 되는 경우는 지역관계없이 없습니다. 수도권 외 지역이라면 LTV70%으로 단순하게 보면 주택가격에 70%까지만 대출이 되고, 이마져도 구입가격 기준이 아닌 주택평가액기준이고, 개별 소득이나 신용도등에 따라 한도는 상이할수 있습니다.
주택담보대출의 경우 가장 중요한게 이자율이기 떄문에 대부분은 정부지원상품을 우선적으로 알아보게 되고, 해당 상품 이용이 불가할 경우 1금융권 -> 그외 금융권으로 알아보게 됩니다. 1금융권중에서도 주거래은행으로써 우대금리가 적용가능한 은행을 선택하여 진행하시는게 이자율을 낮추는데 유리할수 있습니다 . 결국 어디서 받아야 할지는 개인별로 차이가 있다는 의미이고 알아보시는 순서는 공공대출상품 -> 시중 1금융권 대출 -> 그외 금융사대출 순입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 무주택자면 정책 대출인 버팀목 및 디딤돌 대출을 알아보시길 바랍니다. 현재 이자가 가장 저렴합니다.
다만 부동산 구매 대금 전체를 대출 받으실 순 없습니다. 대출 규제가 있기 때문에 목돈이 가지고 있어야 합니다.
위 대출을 알아보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 규정상 집값의 100% 대출은 불가능하며 비규제이겨인 원주는 생애 최초 구매시 최대 80%까지만 가능합니다. 가장 금리가 낮고 한도가 높은 정부 지원 디딤돌대출이나 보금자리론을 최우선으로 알아보셔야 합니다. 부족한 나머지는 20%는 신용대출 등으로 채워야 하므로 계약 전 원주 시 시내 은행을 방문해서 소득 대비 정확한 대출 한도를 먼저 상담받아 보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
현재 자본금이 전혀 없는 상태에서 100% 전액 대출을 받아 아파트를 매수하는 건 어렵다고 볼 수 있구요. 생애최초 주택구입자 요건을 갖춰서 강원도 원주시 같은 비규제 지역에서 디딤돌 대출 등 정부 지원 상품을 최대한 끌어다 쓰더라도 법정 대출 최대 한도는 집값의 80%로 제한됩니다. 즉 매수하려는 아파트 가격의 최소 20%는 무조건 본인 현금으로 쥐고 있어야만 정상적인 계약과 대출 실행이 가능합니다. 여기에 취득세랑 부동산 중개보수 등 각종 필수 부대비용까지 계산하면 실질적으로 집값의 25% 이상은 현금으로 준비되어 있어야만 안전하게 집을 살 수 있습니다. 따라서 지금 수중에 돈이 전혀 없다면 전월세로 거주하면서 자본금 마련하는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선은 가장 기본적으로 내가 거래하는 주거래 은행에서 상담을 받아보시고 그 다음 KB, 우리, 신한 등 비교를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 살 때 은행이 보는 건 딱 3개입니다
,소득 (가장 중요)
,신용점수
,기존 대출
돈이 없다는 상태에서는 은행은 거의 이렇게 판단합니다
상환 능력이 확인되지 않으면 대출을 축소합니다
안전한 방법은 보증금/자기자금 20~40%을 마련하고 나머지 주담대를 받아야 합니다
먼저 은행 상담을 받아보시기 바랍니다