부동산 구매시 최대 대출 가능 금액은?

Question

부동산을 구매하려고 할때 (아파트) 현재 여러 대출 규제가 있습니다. 이런 상황에서 모든 대출을 다 쓴다고 할때 어떤 대출로 얼마나 받아서 아파트 구매가 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

모든 대출을 다 쓴다는 것은 많이 받는 게 아니라, 결국 DSR 한도 안에서 최적 조합을 만드는 것입니다

요즘은 종류보다 총량(DSR)이 더 중요합니다

예시 (10억 아파트)

대출: 4억 (DSR 제한)

자기자본: 6억 필요

요즘 집 사기 어려운 이유가 이 구조 때문입니다

요즘은 LTV보다 DSR이 모든 걸 결정합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결과적으로 주택담보대출 한도는 LTV가 최대한도가 될수 있습니다. 보통 DSR이나 DTI도 한도를 제한하지만 위 세가지중 가장낮은 한도를 대출한도로 하기에 통상적으로 LTV 한도가 가장 높게나와 해당 기준이 모든 대출을 동원해서 받을수 있는 최대 한도로 볼수 있습니다. 현재 규제지역에서는 LTV40% , 비규제지역에서는 LTV70%가 적용되고 있기에 주택구입가격을 기준으로 규제지역은 최대 40%, 비규제지역은 최대 70%라고 볼수 있고, 이는 주택평가가액의 차이와 위 말한 DSR등에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다, 결국 주택구매시 세금.비용을 고려하면 최소한 구입가의 40%이상의 자기자금은 있으셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 구매 시 최대 대출 가능 금액은 주담대 6억 원으로 제한되어 있습니다.

모든 대출을 총동원해도 규제지역에서는 6억이 상한선입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로느느 현재 40-70%를 보시는 것이 맞고 생애최초와 같은 경우 80%까지 받으실 수 있습니다