생애최초 아파트 구매 관련 대출 조건 질문.

Question

생애최초 대출로 처음 아파트 구매를 하려 하는데 혹시 80% 대출 전부 받기 까다롭거나 힘들고 그럴까요?? ㅠㅠ ........

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 작년 6.27 대출 규제로 인해서 생애최초 대출 LTV의 경우 수도권 70% 비수도권 80% 시행이 되고 있습니다.

또한 해당 지역마다 방공제가 적용이 될 수 있으니 살펴보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 생애최초대출 80%까지 나온다고 하지만 80%까지 나오지 않는다고 생각하셔야 합니다.

LTV, DSR, 신용등급 등 고려해야 될 게 많고 대출 규제로 인해 풀대출이 잘 안나온다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초라서 LTV 80%를 무조건 다 받는 것은 아니지만, 조건만 맞으면 80%까지 받는 것이 특별히 희귀한 일은 아닙니다

다만 많은 분들이 LTV 80% = 집값의 80%를 무조건 대출이라고 생각하시는데, 실제로는 다른 조건 때문에 한도가 줄어드는 경우가 많습니다

예를 들어:

아파트 가격: 5억 원

LTV 80%: 최대 4억 원 가능

그런데 실제 대출은 소득,기존 대출,DSR,신용점수,대출 상품별 한도등을 함께 보기 때문에 4억 원이 안 나올 수도 있습니다

Answer 4

제도상 “최대 80%”가 가능하지만, 소득·DSR·신용·주택가격 요건을 모두 충족해야 실제로 80% 전액을 받을 수 있습니다. 현실적으로는 70~80% 사이에서 조정되는 경우가 많습니다.