경제
느긋한돌고래111
부동산을 구매하게 될 때에는 어느정도까지 대출이 나오는건가요?
부동산 구매시에 대출은 어느정도까지 나오는건가요?
일반 직장인 기준으로 최대 몇% 정도가 나오나요?
요새 집이 5억이 훌쩍 넘다보니 대출이 필수인 것 같더라구요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
일반 직장인이 부동산을 구매할 때 받을 수 있는 대출 한도는 집값과 소득이라는 두가지 기준에 의해서 결정이 됩니다. 생애 처음으로 집을 산다면 지역에 상관없이 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하지만 일반 무주택자도 수도권 기준 70%까지 가능합니다. 사실상 가장 중요한 지표로 연간 갚아야 할 원리금이 내 연본ㅇ의 40%를 넘지 않아야 합니다. 특히 2026년에는 미래 금리 인상을 대비한 스트레스 DSR이 강력하게 적용되어 실제 대출 가능한 금액은 연봉의 6~7배 수준이 한계치인 경우가 많습니다. 정책 대출을 활용하여 5억원대 아파트를 보신다면 일반 은행 대출보다 금리가 낮고 한도가 넉넉한 디딤돌 대출이나 출산 가구 대상의 신생아 특례대출 조건을 먼저 확인하는 것이 훨씬 유리합니다. 즉 집값의 70~80% 수치보다는 본인 연봉에 따른 상환 능력이 대출 한도를 결정해야 일상생활에 지장이 없습니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 정부의 부동산 규제로 인해서 대출받기가 쉽지 않습니다.
수도권 규제지역일 경우 무주택자 및 1주택자 처분조건자일 경우 LTV 40% 가 나오고 생애최초일 경우 70%
2주택자이상일 경우는 대출한도가 0원입니다. 그리고 15억 이하일 경우 6억 한도, 15억 초과 25억 이하일 경우 4억원,
25억 초과일 경우 2억원, 그 외 비규제지역의 경우는 무주택 및 1주택자 처분조건자의 경우 LTV 70% 마찬가지 2주택자이상 LTV 0원 입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택담보대출은 여러요인에 따라 제한이 되는 부분이 있는데 현재기준으로 주담대 최대 대출한도는 15억이하의 경우 6억까지 입니다. 그리고 개인별로 소득과 기대출여부, 주택평가금액에 따른 한도제한 LTV. DSR제한이 적용되게 됩니다. 보통 LTV의 한도가 DSR보다는 높게 나타나는데 대출한도는 이들 중 가장 낮은 한도가 최종 한도가 되므로 가장 높은 대출이 가능하다고 본다면 LTV70%에 적용을 받습니다. 그에 따라 5억주택의 경우 3.5억이 대출한도가 되며, 실제 대출시 방공제와 본인소득여부등에 따라 이보다는 더 낮게 한도가 산정되는 게 일반적입니다. 그에 따라 질문자님이 몇%까지 대출이 될수는 알수 없으나, 규제지역에서는 LTV40%이므로 대력 1억 중후반, 비규제지역에서는 대략 3억정도가 최대한도가 되지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반 직장인 주택담보대출은 보통 LTV 60~70% 범위이며 조정지역 여부와 보유주택 수에 따라 달라집니다, 실제 승인 금액은 DSR 심사 결과에 따라 줄어들 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반 직장인의 주택 구매 시 대출 한도는 주택 가격의 40~70% 수준으로 나오며 서울 등 규제지역에서는 LTV 최대 40%가 기본이라고 생각하시면 되겠습니다.
5억 원 주택 기준 최대 2억 원(서울) 비규제지역은 3.5억 원정도 나오신다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 먼저 고려해야할 LTV는 생애최초 주택 구매자라면 지역과 상관없이 최대 80%까지 가능하며 일반 무주택자는 비규제지역 기준 최대 70%, 규제지역은 50% 수준입니다. 하지만 실제 대출 한도의 핵심은 DSR로 2026년부터 전면 시행중인 스트레스 DSR 3단계에 의해서 연간 갚아야 할 모든 대출 원리금이 연봉의 40%를 넘을 수 없습니다. 특히 가상 금리를 가산하여 한도를 산출하는 방식 때문에 연봉 5000만원인 직장인이 5억 주택을 구매할 때 실제 대출 가능액은 집값의 80%에 미치지 못할 가능성이 높습니다. 따라서 소득 대비 대출 한도가 부족하다면 DSR 규제 대신 완화된 기준을 적용받는 디딤돌 대출이나 보금자리론 같은 정부 정책 상품을 우선적으로 검토하는 것이 한도를 높이는데 유리합니다.