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정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정치 테마주의 경우 해당 정치인과 실제 연관이 있는 경우는 매우 드물다고 보시면 됩니다.일반적으로 기업 대표나 임원이 해당 정치인의 동문이나 지인이라는 루머가 퍼지면서 기대감으로 상승하는 경우가 대부분입니다. 주식을 포함 투자 상품이라는 것이 해당 되는 이슈가 꼭 사실이 아니더라도 단순한 기대감으로 상승하는 경우가 많아 피해를 보는 개인 투자자들이 많이 생겨나고 있는 상황이니 테마주 투자는 신중하게 진행하셔야 합니다.사전에 사람들이 그 주식을 매입하는 것도 이러한 공통점을 찾아 이렇겠구나식의 투자인 것이지 100%가 아니니 고수익에는 고위험이 따른다고 생각하시고 조심하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재가보험 궁금합니다, 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.재가보험은 등급판정 결과에 따라 정부가 85-100%까지 지원하며 실제로 증빙이 뒷받침이 되어야 합니다.하지만 말씀처럼 아직 아프지 않은 상태이고 등급 판정 조건을 충족하지 못한다면 보험혜택을 받을 수 없는 구조입니다.또한 말씀과 같이 위 보험이 설계사에게 돌아가는 인센티브가 높다는 점을 고려할 때 신중한 선택이 필요하시다고 생각됩니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 제가 정리해서 말씀드린다면 주택임대차보호법상 임대인은 임차인이 정상적으로 거주하도록 해줄 의무가 있습니다. 즉 미납 전기료가 있었고 여러차례 미납 요금 정리 요청을 하였고 처리되지 않아 전기차단까지 간 상황이라면 임대인에게 주요 귀책 사유가 있었다고 할 수 있습니다.그래서 임대차 계약 즉시 해지와 보증금 반환을 요구하실 수 있을 것으로 보이지만 실무적으로 문제가 되는 부분은 임대인 또한 해결하려고 했는데 일이 있었다 등등 핑계를 이야기하면서 계약 기간 만료전까지는 보증금을 못 돌려준다고 나온다면 법적인 절차를 밟는 시간 등이 소요되게 되시는 상황입니다.현재 상황에서 이사를 원하신다면 임대인의 잘못된 부분을 강조하면서 좋게 서로 협의를 통해 빠르게 보증금을 돌려받으실 수 있는 방법이 가장 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 양질의 일자리가 늘어난다면 지방으로의 인구 유입을 기대해볼 수 있지만 일자리와 함께 주거 환경도 큰 부분을 차지합니다. 수도권과 같은 주거 환경 근처 다양한 인프라도 좋아져야 더 많은 인구 유입을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교회가 건물울 구매할 때 예배 및 종교활동인 종교 목적으로 직접 사용하는 용도라면 취득세 및 재산세 등이 대부분 면제 됩니다. 하지만 수익사업이나 임대 또는 사용 용도가 변경되면 이미 면제된 세금도 추징이 될 수 있고 세금 부과 대상이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 귀촌, 귀농 정착 지원금 최대 5000만원 등 생활 안정 초기 비용 지원은 물론 일자리 및 주택 지원과 보육 및 교육환경 개선 등 맞춤형 인구 유입 정책을 지자체 별로 내세우고 있습니다. 지원금을 비롯한 자세한 지자체 지원 내용을 확인 후 귀농과 귀촌 계획을 세우시기 바랍니다. 또한 궁금하신 부분들은 해당 지자체 홈페이지 또는 농업기술센터나 시, 군청 등에 문의를 통해 확인해 보실 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세에서 전세로 계약 변경은 가능하지만 집주인과의 반드시 합의가 필요합니다. 집주인이 합의를 해준다면 전세 변경이 가능하며 새로운 계약서를 작성하시고 전입신고와 확정일자 인증도 다시 하시기 바랍니다. 또한 전세보증금 대출을 생각하신다면 미리 은행을 통한 상담도 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하셨고 현재 날짜 기준 계약 해지를 집주인에게 이야기 하신다면 3개월 이후 효력이 발생하게 됩니다. 즉 3개월의 월세 납부는 발생이 되는 상황입니다.하지만 집주인에게 이야기 했을 때 서로 협의가 되어 3일 뒤 보증금을 주겠다고 이야기가 되신다면 즉시 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 월세 지원의 경우 1년 월 20만원이고 청년희망주택은 2-10년 장기간 이용이 가능합니다.즉 안정적인 주거 환경을 위해서는 개인적으로 청년희망주택이 괜찮으실거라 생각합니다.하지만 상대적으로 청년임대주택은 입주경쟁이 치열하기 때문에 청년월세지원을 받으시는 기간동안 차근차근 준비하셔서 지원해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대구 신축아파트의 경우 조정대상지역이억나 투기과열지구가 아니라면 등기 완료 후 전매제한이 해제됩니다.또한 실거주 기간도 대체로 없어 즉시 매도 가능합니다. 매도하시기 전 양도소득세 확인해 보시고 진행하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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