경제
부동산 임장 관련 집내부를 볼땨 유의할 점
안녕하세요
결혼 전 동거를 목적으로 임장을 다녀볼 계획인데, 혹시 꿀팁있을까요?
집 내부 볼때 중요한 부분으로 답변 부탁드립니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선은 곰팡이가 있는지 유무와 욕실 상태와 수압 체크를 해보시고 도배가 장판이 상태가 좋지 않은 경우 새로 해주는지 체크해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
먼저 누수와 결로 흔적을 찾기 위해서 천장 모서리나 싱크대 하부장, 화장실 천장 점검구 내부를 꼼꼼하게 살피고 창틀 주변에 곰팡이가 있는지 확인하세요 그리고 수압과 배수를 직접 체크하기 위해서 주방과 화장실의 물을 동시에 틀어서 수압 변화를 확인하시고 변기 물을 내려서 배수가 원활한지 살펴보는 것이 좋습니다. 마지막으로 가구 배치 시 콘센트 위치와 냉장고, 세탁기가 들어갈 공간의 가로세로 치수를 직접 줄자로 재보며 소음방지를 위해 창문을 닫고 외부 소음이 어느정도 차단이 되는지 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장시에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등) 및 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 방문전 미리 점검할 항목을 정리하여 빠짐없이 확인해 보시는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실무상 블로그나 인터넷 여러 글에서 나오는 "임장 잘하는 방법"등을 보시고 그대로 행동하시는 것은 진심으로 비추해 드립니다. 일단 현실상황과는 거리감이 너무 크고 , 기존 거주자가 있는 상태에서 그렇게 마음대로 확인가능하지도 않고 확인해도 잠깐 보는 것으로 확정적으로 판단을 할수도 없습니다. 오히려 집을 보여주는 거주자의 반감만 커저셔 굳이 문의로도 확인가능한 정보마져 놓칠수 있는 경우가 많습니다.
일단 집을 방문하실때에는 해가 있는 오후가 가장 좋은데 이유는 집안 내 채광이나 조망권등의 확인이 눈으로 바로 가능하기 때문이고, 그 다음으로는 전반적인 구조를 확인하셔야 합니다. 각 방과 거실의 배치와 크기, 베란다등의 공간등을 확인하고, 베란다, 화장실 주변 외내벽등에 공팜이 흔적이 있는지 여부등을 확인하시는게 좋습니다.
그리고 원룸이나 투룸의 경우 옵션이 포함된 경우도 많기에 옵션의 종류와 현 상태등을 눈으로 확인하시고, 싱크대나 그 주변으로 혹시라도 벌레퇴치약등이 없는지등도 눈여겨 보셔야 합니다,
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
천장과 벽면의 결로 및 누수 흔적을 살피고 주방과 화장실에서 동시에 물을 틀어 수압과 배수 상태를 점검하시고 벽을 두드려 방음 정도를 확인하고 가전 배치를 고려해서 콘센트 위치를 파악해서 필요한 공간의 치수를 미리 실측해 두세요. 창문의 개폐 상태와 외부 소음 유입 여부를 체크하고 중개사를 통해서 입주 전 수리 범위와 관리비 내역을 명확하게 확인하세요. 마지막으로 계약 전 반드시 등기부등본을 열람해서 권리관계에 이상이 없는지 확인하고 나중에 비교할 수 있도록 내부 모습도 사진으로 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 낮에 가서 채광이 얼마나 좋은지 살펴보는 것이 기본입니다.
채광이 많아야 집이 습하지 않고 곰팡이 등 벌레가 없을 가능성이 크고 또한 배수상태, 나머지 집안에 시설 하자(벽지,바닥,타일,주방,화장실)등을 체크를 해 보는 것이 좋고 또한 이웃집 성향, 소음 등을 체크를 하시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요
결혼 전 동거를 목적으로 임장을 다녀볼 계획인데, 혹시 꿀팁있을까요?
집 내부 볼때 중요한 부분으로 답변 부탁드립니다.
===> 집 내부를 볼 수 잇는 포인트로 채광, 환기, 누수 및 곰팡이 발생여부, 전기 배선, 소음, 욕실 및 주방 설비를 봐야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트라면 구조를 인터넷을 통해 알 수 있고 리모델링을 한다면 자세하게 볼 필요 없지만 빌라라면 채광이 정말 중요합니다.
남향 위주로 선택하시고 채광이 좋다면 좋은 매물이니 채광을 위주로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
동거 목적이면 살기 편한가 + 같이 오래 살아도 문제 생길 포인트가 있는가를 기준으로 보는 게 중요합니다
집 내부 임장(실제 방문) 때는 사진이나 평면도보다 훨씬 많은 걸 확인할 수 있습니다
습기/누수 없는지,소음 스트레스 없는지,
둘이 살아도 좁지 않은 구조인지가 중요합니다