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부동산 임장 (저녁에 집주인있는 집 방문 시) 확인해야할 사항 알려주세요
안녕하세요 부린이예요
부동산 임장하려고 저녁에 집주인있는 집 방문 시 확인해야할 사항 알려주세요
영상이나 사진 촬영 해도 될까요?
집 살펴보면서 질문은 매도인에게 하나요? 부동산소장님께 하나요?
어떤 걸 확인해야할지 우선순위 알려주세요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 임장시 동영상이나 사진 촬영은 매도인에게 사전 양해를 구하고 진행하시면 됩니다. 매도인이 안내한다면 매도인에게 공인중개사가 안내한다면 공인중개사에게 문의를 하시면 됩니다. 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요할 수 있으며, 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해가서 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
반드시 사전에 부동산 소장님을 통해 매도인의 양해를 구해야 하는것이
바로 영상이나 사진촬영입니다.
개인 사생활공간인 만큼 특히 주의하셔야 해요
보통 모든 질문은 소장님을 통해 전달되는게 원할한 임장방식입니다.
저녁이니 만큰 주차,소음 등 보시고
누수와 결로도 확인하세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 실제로 보러 가는 임장에서는 예쁜 인테리어보다 하자, 생활환경, 거래 리스크를 확인하는 것이 더 중요합니다
먼저 집 자체를 꼼꼼히 보세요
천장이나 벽지에 누수 흔적이 있는지,창틀 주변 곰팡이 여부,결로 흔적,바닥 들뜸, 기울어짐,싱크대 하부장 물먹음,욕실 실리콘 곰팡이,수압 확인,
창문 개폐 상태,보일러 연식,에어컨, 붙박이장 등 옵션 포함 여부
특히 누수와 결로는 수리비가 많이 들어가므로 우선적으로 보시는 게 좋습니다
상황에 따라서 촬영을 할수도 있고 궁금한 부분이 있으면 부동산이나 집주인께 물어보셔도 됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
촬영은 반드시 집주인에게 먼저 정중하게 허락을 구한 뒤 진행하시고 하자와 거주 만족도는 집주인에게 물어보시고 시세와 매도 사유 등 객관적인 정보는 소장님에게 따로 묻는 것이 좋습니다. 저녁 임장시에는 주차 공간의 여유와 이웃간의 소음 발생 여부, 조명 밝기 및 외부 소음과 빛 공해 등 낮에는 확인하기 어려운 실제 거주 환경을 우선적으로 점검하세요. 집을 나오자마자 메모장에 느낀 장단점을 바로 기록하는 습관을 들이고 집주인에게는 기본적인 예의를 갖춰서 칭찬을 곁들이면 더욱 유익한 정보를 얻을 수 있을것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
영상이나 사진 촬영은 가능하지만 집주인의 동의를 얻고 실행하시길 바랍니다. 기분이 안좋을 수도 있습니다.
집 살펴보면서 질문은 매도인에게 해도 되고 부동산 소장님께 해도 됩니다.
일단 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지 다음으로 향이 중요한데 남향을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 매도자 집에 저녁에 갈때는 그래도 기본적인 예의는 아무래도 지키는 것이 맞고 또한 자세한 질문은 매도자에게 직접 질문을 하시는 것이 좋습니다. 또한 사진이나 영상의 경우 거래가 된 것이 아니기 때문에 반드시 매도자에게 의사를 물어 보고 촬영을 하셔야 서로 간에 감정이 상하지 않습니다. 우선 미리 가시기 전에 질문할 것을 준비를 하시고 특히 하자 부분이나 특이사항 등을 유심히 볼 필요가 있고 두번 보기 어려울 수도 있으니 한번에 볼 때 좀 더 자세히 볼 필요가 있다 사료됩니다. 그리고 이웃집 성향도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
집 상태·생활환경은 집주인에게, 계약·가격은 중개사에게 묻는 게 가장 효율적입니다. 그리고 촬영은 반드시 동의를 받고, 저녁에는 소음·환기·생활 인프라를 집중적으로 확인하는 게 핵심입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사진이나 촬영은 안하시는게 좋습니다. 실제 거주자가 있는 경우 본인의 살림살이는 보여주는 것만으로도 불편함이 있고 개인적인 부분이 포함되어 있어 임의대로 영상을 촬영하시는 것은 예의가 아닐수 있습니다. 그리고 실제 임장시 인터넷상 여러 확인절차가 있다고 나와있고 실제 하시는 경우가 있는데, 그게 맞는 것은 아니며, 현장상황이나 거주자성향에 따라 불편함을 주지는 선에서 하시는게 좋은데, 잘 모르겠다면 사전에 중개사를 통해 양해를 구하거나 현장에서 거주자가 허락하는 부분에 대해서만 진행을 하시는게 좋습니다. 밤에 방문이기 떄문에 사실상 조망이나 일조권 확인이 어려운 상태이므로 일단 내부구조와 옵션상태등을 체크하는게 먼저일듯 보입니다.