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아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 남편되실 분과 공동명의 매입 및 등기는 가능합니다.하지만 부부가 아닌 상태에서 공동명의로 진행이 되는 경우 자금출처 확인과 대출 감소 등 불리한 점이 발생을 하실 수 있으며 공동명의 진행 전 재무 분담 비율과 지분율을 일치시키시기 바랍니다.가장 좋은 방법은 혼인신고를 완료하시고 공동명의로 변경하는 것이니 조금 더 자세한 상황은 진행 전 세무 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인도 한국 면세점 온라인 주문이 가능합니다. 명품과 고가품 수요는 여전히 오프라인 매출이 높은 상황이고 실수령이 필요하기 때문에 온라린과 오프라인 병행구조라고 생각하시면 됩니다.한국인과 외국인 모두 온라인 이용률이 높아지고 있지만 아직까지는 오프라인 비중이 더 높은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양의 융자금은 분양가 일부를 기금 등에서 미리 대출 걸어둔 금액으로 보통은 저리 장기 대출입니다.계약금과 잔금을 납부하시고 직접 갚아야 하는 융자금은 입주나 등기 이후 월별로 장기 분납하는 것이라고 생각하시면 됩니다.즉 처음에는 계약금과 실납부잔금을 내시고 융자금은 입주 하시고 대출 상환을 시작하시는 구조라고 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 작성하시는 경우 도장이 없으시면 서명으로 하셔도 무방합니다.말씀과 같이 도장이 없으시다면 번거롭게 챙기지 않으셔도 서명으로 계약서 작성하시는데 전혀 문제 없으니 걱정하지 마세요.
경제 / 부동산
25.08.06
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공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공항은 자연재해 등으로 임시 폐쇄나 다음과 같은 경우 행정 절차를 거쳐 운영 중단이 될 수 있습니다.첫 번째로 지속적인 이용객 미달과 실적 미달이거나 국가나 지역의 항공 교통 정책 변화나 안전 및 시설 기준 미달로 인한 유지 불가 시 폐쇄가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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2층집 주택 건축비용 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2025년 기준 평당 건축비를 700만원 정도로 잡으시면 중상급 주택를 지으실 수 있습니다.김제시에서 2층 50평 3억 정도 예산을 잡으신다면 기본형에 최소 마감으로 진행이 되실 수 있으니 여러 곳 시공사 상담을 통해 꼼꼼하게 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 상한제 당첨 후 포기하시면 10년 동안 분양가 상한제, 투기과열지구, 조정대상지역, 공공분양, 특별공급 등 거의 모든 청약이 제한이 됩니다.하지만 비규제지역 민영주택 일반공급은 청약이 가능하며 재당첨 제한은 본인뿐만 아니라 배우자 등 세대구성원 모두에게 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 비규제지역 이주비 분담금 대출 한도는 기존 주담대와 함산해서 최대 LTV 70% 까지만 가능하여 현재 계산하신 방식을 정확하게 알고 계시며 실제 실행은 은행 심사에서 최종 확정되니 사전 상담을 받아보시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.08.05
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의료기관이 들어가려고 하는 건물에 장애인편의시설 설치 해야 할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2022년 5월 이전 건물이라도 2022년 5월 이후 30평이상으로 의료기관 용도변경 시 장애인 편의시설인 주출입구와 턱차이 제거 등의 설치가 반드시 필요합니다.계단만 있거나 엘리베이터 접근로에 계단이 있는 경우는 별도의 경사로 , 휠체어리프트, 승강기 등을 통해 장애인이 접근할 수 있는 설비를 반드시 갖춰야 합니다.위 사항이 불가하다면 해당 관청과 반드시 서전 협의를 하시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해서 하나씩 말씀드리겠습니다.세입자 퇴거 전 소유권 이전 및 실거주 전까지는 1억까지만 대출이 가능하고 5억 주담대는 실행 불가입니다.하지만 세입자 퇴거와 동시에 잔금일 및 대출실행일을 맞추신다면 실거주 요건 충족 후 풀 대출이 가능할 것으로 보입니다.매수 과정에서 계약, 잔금 일정을 꼭 세입자 퇴거에 맞춰 잡으시기 바라며 계약 전 은행에서 주담대 가능 여부도 미리 체크해 보시기 바랍니다.추가로 조기 입주 및 잔금 없이 대출 실행을 원하시는 경우 퇴거자금대출 1억원만 가능하니 유념하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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