경제
반전세를 준 집을 팔아야 할지 그냥 둬야할지 고민입니다.
저는 서울 은평구에 조그만한 빌라를 소유하고 있습니다.1주택이고요 소유한빌라는 반전세로 임대를 주고 저는 전세(대출포함) 얻어 거주중입니다. 이자는 임대료로 일부분 충당이 되고 있는 상태이고요 현재 전세로 거주중인 곳에 재개발 이야기가 나온 상태고 세입자 우선순위 임대아파트를 준다고 해서 집을 파는게 좋은건지 궁금하네요 주택팔면 무주택자라 임대아파트 받을수 있다고 해서요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계획이 그러시다면 매도를 하시는 것도 방법이 될수 있으나, 재개발에 따른 임대주택의 경우 무조건 장기간 거주가 보장되는 것은 아니라고 알고 있어 이부분은 확인이 필요합니다. 보통은 기본계약은 2년으로 알고 있으며, 무주택세대주요건이 유지되는 경우에 한해 10년간 연장을 해주는 것으로는 알고 있습니다. 만약 이 조건에 맞추어 장기거주를 하실거라면 보유주택을 매도하고 무주택상태로 유지하시는게 나을수는 있으나, 향후 2년 혹은 10년뒤쯤 퇴거를 하실때 이전보다 시세가 많이 올랐을 가능성이 높고 새 주택을 구매하기에도 대출이나 규제등이 달라질수 있어 신중하게 판단을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대아파트 입주가 목적이라면 기존 집을 매도를 하는 것이 좋고 또한 은평구의 빌라가 재개발 이슈가 있을 경우는 좀 더 장기로 들고 가서 조합원이 되는 것이 좋을 수도 있습니다. 기존 빌라의 미래 가치등을 분석을 해서 판단을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
저는 서울 은평구에 조그만한 빌라를 소유하고 있습니다.1주택이고요 소유한빌라는 반전세로 임대를 주고 저는 전세(대출포함) 얻어 거주중입니다. 이자는 임대료로 일부분 충당이 되고 있는 상태이고요 현재 전세로 거주중인 곳에 재개발 이야기가 나온 상태고 세입자 우선순위 임대아파트를 준다고 해서 집을 파는게 좋은건지 궁금하네요 주택팔면 무주택자라 임대아파트 받을수 있다고 해서요
===> 임대아파트에 입주를 하기 위해서는 무주택자가 되어야 하는 만큼 우선 기존 주택을 매도하시는 것이 우선으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 거주지 재개발 단계 확인을 반드시
구청,정비사업 공고,권리산정기준일,세입자 대책을
확인하세요
그 다음에 은평 빌라 미래가치 점검이 필요합니다
재개발 가능성,역세권 여부,용도지역,거래량,
전세 수요를 확인하시고 그 다음 매도 판단
이 순서가 안전합니다
여러가지 확인후에 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지금 상황만 본다면 집을 바로 팔아야 한다기보다는 재개발 구역의 정확한 권리관계와 임대아파트 자격부터 먼저 확인을 하신 뒤 결정하는 것이 안전합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발이야기만 나온 초기 단계라면 실제 입주까지는 10년 이상 걸릴 수 있으므로 지금 당장 장기간 무주택자로 남는 것은 자산 형성에 불리합니다. 세입자 임대아파트는 내가 소유하는 분양권이 아니라 매달 임대료를 내는 거주권일 뿐이므로 내 집을 팔고 평생 남의집에 사는 것이 이득인지 냉정하게 따져봐야 합니다. 은평구 빌라 주변의 교통 호재나 자체 개발 가능성이 있다면 지금 팔기보다 반전세로 이자를 방어하며 자산 가치 상승을 노리는 것이 현명합니다. 재개발은 중간에 무산되거나 지연되는 리스크가 크기 때문에 지금은 빌라를 유지하다가 향후 사업이 확실해지는 이주 단계 임박 시점에 파는 것이 안전합니다. 무조건적인 무주택 자격 확보보다는 재개발 진행 속도와 빌라의 미래 가치를 저울질 하여 매도 타이밍을 최대한 뒤로 미루는 전략을 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재개발 구역 내 세입자 자격으로 임대아파트를 받으려면 세대원 전원이 입주시까지 완벽한 무주택자여야 하므로 빌라 처분이 필수적입니다. 무작정 팔기 전에 현재 거주지의 재개발 조합이나 구청을 통해 본인이 임대아파트 공급 대상 세입자가 확실히 맞는지 먼저 더블 체크하시고 은평구 빌라를 매도할 때는 2년 보유 요건을 채워 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 세무 상담을 먼저 거치시기 바랍니다. 빌라를 판 자금으로 현재 전세대출금을 상환하면 매달 나가는 이자 부담을 원천 차단하고 경제적 안정성을 높일 수 있습니다. 재개발은 입주까지 수년 이상 오랜 시간이 걸릴 수 있으므로 무주택 자격을 안전하게 유지하며 장기적인 주거 계획을 세우시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면, 임대 아파트 공급 조건(무 주택 산 정 기준일)을 완벽하게 확인하기 전까지는 매도를 서두리지 않는 것을 추천합니다.
1. 무주택 여부와 임대아파트 자격 :
재개발 시 임대아파트 우선 공급은 ‘무주택 세대주’ 조건이 붙는 경우가 많습니다. 재개발 구역 내 세입 자가 임대 아파트를 공급받기 위해서는 일정 기간 이상 당해 구역에 거주해야 할 뿐만 아니라, '지정된 기준일'부터 입주 시까지 세대 원 전원이 무 주택이어야 합니다.
빌라를 보유하고 있으면 1주택자로 분류되어 자격에서 제외될 수 있습니다.
매도 후 무주택자가 되면 임대아파트 신청 가능성이 열리지만, 실제 조건은 재개발 조합 및 지자체 규정에 따라 달라집니다.
구역에 따라 이 기준일이 구역지정 공람공고일, 정비구역 지정일, 또는 사업시행인가일 등으로 다를 수 있씁니다. 만약 기준일 당시에 빌라를 소유하고 있었다면, 지금 집을 판다고 해도 소급해서 무 주택자로 인정받지 못할 수 있습니다.
2. 재정적 측면 :
현재는 빌라 임대료로 대출 이자를 일부 충당하고 있어 현금흐름에 도움이 됩니다.
빌라를 매도하면 대출 상환 구조와 월세 수입이 사라지므로, 생활비 부담이 커질 수 있습니다.
반대로 매도 시점에 시세가 괜찮다면 자산 유동화로 안정성을 확보할 수 있습니다.
빌라를 매도하여 무주택 자격을 얻고 임대아파트에 들어가는 이익아, 향후 은편구 빌라의 가치 상승 가능성(또는 은평구 빌라 역시 재개발 / 모아타운 등의 호재가 있는지 여부)보다 큰지 저울질해 보아야 합니다.
3. 시장 및 재개발 리스크 :
재개발은 실제로 진행되기까지 시간이 오래 걸리고, 무산되는 경우도 많습니다.
임대아파트 공급 조건이 확정된 것이 아니라면, 빌라를 매도하고 무주택자가 되는 전략이 반드시 유리하다고 단정하기 어렵습니다.
은평구 빌라 시장은 매수 수요가 제한적일 수 있어 매도 시점과 가격도 변수입니다.
현재 빌라(다세대) 시장은 아파트에 비해 환금성이 떨어지는 편입니다. 반 전세 상태로 매도하려면'갭투자'수요를 찾아야 하므로 매도 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다.
4. 전략적 접근 :
재개발 조합·구청에 확인: 임대 아파트 공급 조건이 ‘무 주택 세대 주’인지, 소득·자산 기준은 어떤지 반드시 확인하세요.
재정 시뮬레이션: 빌라 매도 후 대출 상환, 생활비, 임대 아파트 입주 가능성 등을 계산해 보세요.
시장 상황 점검: 은평구 빌라 매도 시 현재 시세와 거래 가능성을 확인해 두는 것이 좋습니다.
결론적으로, 임대 아파트 자격 조건이 확실히 ‘무 주택 세대 주’일 때만 매도 전략이 의미가 있습니다. 조건이 불확실하다면, 빌라를 유지하면서 재개발 진행 상황을 지켜보는 것도 신중한 선택입니다. "단순히 '무 주택 자가 되니 임대 아파트를 받겠지'라고 막연학 생각하고 매도했다가, 과거 주택 소유 이력 때문에 자경에서 제외되는 낭패를 볼 수 있습니다. 반드시 거주지 관할 지자체의 재개발 세입 자 임대 아파트 공급 지침을 서류 상으로 확답 받으신 후 매도 절차를 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
말씀하신 상황이면 집을 파는 게 무조건 유리하다라고 단정하기는 어렵고 재개발로 들어오는 본인의 권리와 세입자 임대 아파트 자격을 분리해서 봐야 합니다. 재개발 임대주택은 서울주거 포털 기준으로 철거 세입자 중 무주택세대주 등 요건을 충족해야 하고 입주자 모집 공고일 현재 무주택 세대구성원이어야 합니다.
본인이 그 빌라의 소유주라면 집을 팔지 않아도 재개발 조합원으로서 권리를 가질 수 있고 실거주 여부 자체가 분양자격을 바로 없애는 것은 아니라는 안내가 있으니 이 점 참고바랍니다.
감사합니다.