답변 내역
- 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자 진입장벽이 다소 높아지면서 빌라 투자에 대한 관심이 일부 높아질수 있지만 투자 환경이 좋아졌다기보다 대체 투자로의 성격이 크다 할 것입니다.그래서 빌라 투자 수요증가와 수익을 단정짓기는 어려워 보이며 대출규제로 인한 투자리스크가 커진 환경에서의 세심한 분석과 자기자본 중심의 안정적인 투자가 요구되는 시점이라 생각합니다.경제 / 부동산25.06.2800
- 직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 업무를 하시는지 모르겠지만 다가오는 시대를 위해 챗got/ai수료증을 받으실수 있는 공부를 추천드립니다. 또한 데이터분석과 마케팅 관련 자격증 추천드리니 참고해 보시기 바랍니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.06.2800
- 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신탁대출은 근저당보다 한도가 높은 방식으로 집주인인 신탁회사에 집을 밭기고 대출을 받는것입니다.그래서 주의하실부분은 계약시 신탁회사 동의서가 첨부된 계약만 안전하다는 것이며 이 절차만 지켜지면 월세로 들어가시는 것도 가능합니다.부모님께는 집주인이 집을 신탁회사에 맡겼고 월세 계약시 신탁회사 허락을 받아 안전하게 진행하실거라 설명 드리면 좋으실거 같습니다.하지만 신탁대출 이야기가 나온다면 부모님이 반대하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.2800
- 보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증보험이 불가하신 경우 전세권 설정은 차선책이 되실수 있습니다.하지만 말씀하신 다가구,법인건물,기숙사 등 특수 건물 등기 구조와 선순위 채권등 리스크가 있어 전세권 설정으로 100% 안전을 장담하실수는 없습니다.계약 파기 특약이 있었다면 불가피한 경우 해지가 더 안전할 수 있으니 신중하신 검토와 필요시 전문가의 상담을 받아보시기를 권장드립니다.경제 / 부동산25.06.2800
- 전세집 전세대출 다 갚아도될까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세대출을 한 번에 다 갚으신다하여 문제 되실부분은 없으며 집주인분과 계약서 다시 쓸 필요는 없습니다. 상환을 하신다면 상환 영수증과 근저당 말소 등기는 꼭 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.285.01명 평가00
- 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 구매는 월세로 인해 부모님에게 장기적으로 안정적인 현금흐름을 만들어 줄수 있는 장기투자상품입니다.입지와 수요가 확실한 곳을 선택한다면 충분히 좋은 선택이라 보이지만 단기시제차익이나 빠른 매도를 고려하신다면 추천드리기 어렵다 생각합니다.관리와 세금 부분까지 꼼꼼하게 확인해보시고 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6억원 대출 상한선은 수도권의 부동산 시장 과열을 단기적으로 진정시킬것으로 보이며 투기수요를 억제하는 효과가 나올것으로 보입니다.하지만 실수요자들에게는 내집마련이 어려워질 것으로 보이며 양극화는 더 심해질것으로 보입니다.앞으로 나오는 정부의 추가 대책에 따라 장기적인 부동산 시장을 다시 예측해보셔야 할것 같습니다경제 / 부동산25.06.2700
- 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 당첨 후 들어가지 못한다면 불필요한 것이 맞습니다.반면 청약통장은 소득공제와 함께 저축 그리고 신축 분양 아파트를 원한다면 필수로 필오하며 현재 국민 2명 중 1명인 2639만명이 가입하고 있습니다.신축이 아니 기존 주택 매매만 생각하신다면 말씀 처럼 필수는 아니니 앞으로의 계획을 참고하셔서 상황에 맞게 준비하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2700
- 주택임대사업자 수도권 6억이라는게안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대사업자 세제혜택의 수도권 6억기준은 공시가격을 의미합니다.실제 매수하신 취득액이 아니라 매년 고시되고 있는 공시가격을 확인하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.275.01명 평가00
- 30년 보유한 땅 매매시 세금은 어느 정도 됩니까?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀대로 공시지가 100억에 취득가액을 계산하기 쉽게 50억이라 가정한다면 대략 14억3천만원의 양도소득세가 예상이 됩니다.실세금은 취득가액과 필요경비,보유기간,토지용도,기타공제에 따라 달라지는 부분이니 정확한 세액 산출은 세무사 상담이 필요합니다.장기보유특별공제는 15년 이상 보유시 30%최대이며 양도세율은 현재 기준 과세 표준 10억 초과분 45% 로 계산해드린 것입니다.경제 / 부동산25.06.2700